집 구입 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 주택지급에 관한 사항
계약서에는 주택지급금의 구체적인 금액과 지급방법을 명시한다. 모기지 지불인지 분할 지불인지 표시하십시오. 분할 지불인 경우 각 분할 지불의 구체적인 시기도 표시하십시오.
2. 배송 날짜를 결정합니다.
배송일은 명확하고 구체적으로 기재해야 합니다. 모호한 대략적인 시간이 될 수 없으며 연, 월, 일로 확인되어야 합니다. 이는 주택 인도 연체에 대한 계약 위반을 의미하며 주택 구매자의 권익을 효과적으로 보호할 수 있습니다.
3. 주택 면적 결정
계약서에는 구매 면적과 공유 면적이 명시되어 있어야 합니다. 이런 방법으로 실제 배송 후 면적이 부족할 경우 환불을 요청할 수 있습니다. 실제 면적이 계약 면적보다 큰 경우 추가 면적도 필요합니다. 개발자들이 고의로 가격을 올리는 것을 막기 위해 면적을 넘는 가격에 대한 합의도 필요하다.
4. 가스 환기 시간을 결정합니다
가스 회사에서는 환기가 시작되기 전에 커뮤니티의 점유율이 70% 이상에 도달해야 한다고 규정하고 있습니다. 새 집에 살기 시작하면 가스관이 연결되어 있지만 가스가 없다는 것을 알게됩니다. 이는 귀하의 생활에 큰 영향을 미칠 것입니다. 따라서 가스 환기 시간은 계약서에서 정해야 하며, 환기 조건이 충족되지 않을 경우에는 개발자의 긴급조치가 취해지게 됩니다.
5. 부동산 소유권 증명서 발급 시기를 확인하세요.
계약서에 부동산 소유권 증명서 발급 방법과 시기를 명시할 필요는 없으나, 개발업자의 무기한 지연을 방지하기 위한 기한이 있어야 한다.
6. 부동산 부과 기준을 확인하세요.
계약을 체결할 때에는 해당 부동산의 관리 사항, 관리 범위, 과금 기준 등을 정해야 한다.
7. 양 당사자의 계약 위반에 대한 책임을 명확히 합니다.
어느 쪽이 계약을 위반하더라도 구매자와 판매자 모두가 손실을 부담해야 하며, 쌍방의 계약 위반에 대한 책임은 계약서에 명확히 명시되어야 합니다. 이를 통해 개발자가 계약 위반에 대한 책임을 약화시키는 것을 방지할 수 있으며 양 당사자는 평등해야 합니다.
8. 체크아웃 조건을 명확히 하세요
예를 들어, 개발자가 주택의 모기지 상황을 은폐하는 경우 특정 상황에서 구매자는 다음을 요구할 권리가 있습니다. 집 반환 또는 계약 위반에 대한 보상까지. 개발자의 악용을 방지하려면 체크아웃 조건을 계약서에 반영해야 합니다.
9. 통신 모드 확인
개발자가 알림을 보낼 수 없는 상황을 피하기 위해 효과적인 통신 방법을 계약서에 남겨두세요.
10. 계약서 첨부를 주의하세요
계약서에는 세부적으로 반영할 수 없는 조항이 많아 첨부가 됩니다. 함정을 피하기 위해 첨부 파일도 주의 깊게 읽어야 합니다.