집을 살 때 담보대출을 신청할 때 금리는 시중금리에 40bp를 더한 금액이고, 기준금리에 40bp를 더한 금액이라고 합니다.
변동금리, 고정금리.
이전 공지에 따르면 변동금리 대출의 가격기준은 대출시가(LPR)로 전환된다. 2020년 3월 1일부터 8월 31일까지 대출자는 은행과 동등한 입장에서 협상하여 대출 금리를 LPR(변동금리)로 변경할지, 고정금리로 변경할지 결정할 수 있습니다.
일반적으로 모기지 대출자는 이번 전환으로 영향을 받지만 몇 가지 예외가 있습니다. 첫째, 개인 주택 대출 및 포트폴리오 대출의 선지급 자금 부분, 둘째, 2020년 개인 대출입니다. 연말 이전에 만기되는 주택 대출. 이 세 가지 조건 중 하나가 충족되면 이 전환의 영향을 받지 않습니다.
전환기간 중 주택담보대출 금리 수준은 전환 시점의 금리 수준이 그대로 유지된다. 즉, 2020년 개인모기지 금리는 기존과 동일하게 유지된다는 것이다. 2021년 1월부터 고정금리를 선택할 경우 LPR 금리 변동에 관계없이 남은 기간 동안 모기지 금리는 현행 금리와 동일하며, 변동금리를 선택할 경우 향후 금리는 동일합니다. 모기지 이자율은 5년 LPR의 변경에 따라 변경됩니다. 한 달에 한 번 발표되며 오르거나 내리거나 변경되지 않을 수 있습니다.
어떤 방법이 좋을까요?
업계 관계자는 두 가지 전환 방법 모두 나름의 장점이 있으며 구체적인 선택은 주로 향후 시장 금리 추세에 대한 모기지 대출자의 판단에 달려 있다고 말했습니다.
우리가 LPR을 믿는다면 그렇다면 앞으로는 LPR 가격을 참고하는 것이 좋을 것 같습니다.
앞으로 LPR이 상승할 것으로 생각된다면 고정금리로 전환하는 것이 유리할 것입니다.
주식담보대출 차입자는 대출가격, 대출기간, 대출잔액 등 각자의 상황에 맞춰 자신에게 맞는 금리환산방식을 종합적으로 선택해야 한다. 이전 모기지 금리가 많이 할인되어 월 납부 남은 기간이 긴 경우 고정 금리를 선택하면 월 납부 비용을 고정하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 가족의 수입과 지출 준비도 용이하게 됩니다. 월 납입 잔액이 짧고 대출잔액이 크지 않은 경우에는 변동금리를 선택하는 것이 더 적절할 수 있습니다.
단기적으로 우리나라 금리는 하락세를 보이고 있습니다. 이는 차입자가 LPR을 가격 벤치마크로 사용하도록 기존 변동 금리 모기지를 변경하는 데 도움이 되며, 이는 차입자의 모기지 비용을 줄이는 데 도움이 됩니다. 장기 금리의 추세를 판단하기는 어렵지만 단기 금리의 하락 추세는 기본적으로 알려져 있습니다. 또한 금리가 예상치 못하게 급격하게 오르더라도 주택 구매자는 조기 상환을 통해 금리 위험을 피할 수 있습니다.
이전에 많은 은행들이 8월 25일부터 아직 가격 벤치마크로 전환되지 않은 모든 적격 개인 주택 대출이 LPR 가격으로 균일하게 조정될 것이라고 발표했지만. 많은 은행은 이번 조치가 일반적인 은행 관행을 참고하여 수행되었으며 고객 운영을 단순화하기 위한 것이라고 발표에서 밝혔습니다.
그러나 이것이 소비자에게 선택권이 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 모든 은행은 일괄전환 완료 후 전환결과에 이의가 있는 경우 2020년 2월 31일 이전까지 온라인뱅킹, 모바일뱅킹을 통해 다시 이체하거나 대출취급은행과 협의할 수 있음을 분명히 밝혔습니다. 기존 은행에서는 취소 작업이 한 번만 처리될 수 있음을 분명히 밝혔습니다.
은행들이 일괄전환을 채택하는 이유는 주로 모기지 대출자의 대부분이 개인이고 수가 많고 흩어져 있기 때문이다. 일괄 변환은 자원을 절약하고 처리 효율성을 향상시킬 수 있습니다.
변동금리 대출 가격 벤치마크 전환은 금리자유화에 유리하고 금리하락을 유도한다. 중앙은행이 최근 발표한 '2020년 2분기 통화정책 이행 보고서'에서는 6월 말 현재 기존 대출 가격 벤치마크 전환 진행률이 55%에 달했다고 지적했다. 이 중 기존 기업대출 전환율은 76%다.
통계에 따르면 2065438+2009년 8월 개혁 이후 LPR 견적 수준이 점차 감소했습니다. 올해 8월 신고된 1년 LPR과 5년 LPR은 각각 3.85%, 4.65%로 개편 이후 각각 0.4%포인트, 0.2%포인트 하락했다.
2. 현재 모기지 이자율은 얼마입니까?
(1) 대출 이자율은 대출 목적, 대출 성격, 대출 기간, 대출 정책 및 다양한 대출 은행과 관련됩니다. 국가가 기준금리를 정하고, 은행은 다양한 요인에 따라 대출금리 차등을 결정하는데, 즉 기준금리에 따라 변동한다. 현행 기준금리는 2011년 7월 7일부터 조정될 예정이다. 종류 및 연이자율은 다음과 같습니다. ① 6개월(포함) 6.10%, ② 6개월~1년(포함) 6.56%, ③ 1~3년(포함) 6.65%, 5년(포함) 6.90% ⑤5년 초과 7.05%.
(2) 모기지: 대출의 신용상태에 따라 은행 대출 금리를 종합적으로 평가하고, 신용 상태, 담보, 국가 정책(대출 여부 여부)에 따라 대출 금리 수준을 결정합니다. 첫 번째 집). 모든 측면을 잘 평가하면 은행별로 집행되는 모기지 이자율이 다릅니다. 2011년에는 자금난 등의 이유로 일부 은행의 첫 주택대출 금리가 기준금리의 1.68로 적용되었으며, 2012년 2월부터 대부분의 은행이 기준금리로 첫 주택대출 금리를 조정하였습니다. 4월 초부터 대형 국영은행은 첫 주택대출에 대한 우대금리를 시행하기 시작했다. 일부 은행의 이자율 할인은 최대 85%까지 가능합니다.
3. 현재 모기지 이자율은 얼마입니까?
1. 단기 대출: 6개월 이내(6개월 포함), 이자율 4.35%, 6개월~1년(35% 포함)
2. 장기대출 : 1~5년(5년 포함) 이자율은 4.75%, 5년 이상 이자율은 4.90%이다.
3. 5년 이하(5년 포함) 이율은 2.75%, 5년 이상 이율은 4.90%이며, 연 이율은 3.25%이다.
대출 방법에 따라 이자율이 다릅니다. 그 중 대출 기간이 길수록 대출 이자율이 높아집니다. 구체적인 내용에 대한 이해를 돕기 위해 2022년 주요 은행의 주택담보대출 금리를 자세히 설명합니다.
중앙은행의 1년 이내(1년 포함) 대출 금리는 4.35%, 1차 대출 금리는 4.35%이며, 5년 이상 대출 금리는 4.9%, 개인주택공제금 대출 금리는 2.75%다. 5년 이상은 3.25%다.
일반적으로 주택담보대출은 5년 이상이다. 현재 주택담보대출 총액을 감당하기에는 적금대출이 부족해 상업대출 금리가 가장 높다. /p>
그럼 시중은행의 유동수준을 살펴보자
중앙은행은 5위인 것을 알 수 있다. 1년여 만에 2015년쯤 수준으로 돌아왔다.
현재 중국의 상대적으로 큰 은행으로는 중국은행, 중국공상은행, 중국건설은행, 중국농업은행, 교통은행, 우체국저축은행 등이 있다. 모두 중간에 있습니다.