다저우에서 집을 구입할 때 대출 방법은 무엇인가요? 대출을 선택하는 원칙은 무엇입니까?

현재 주택 구입을 위한 대출에는 주로 다음과 같은 유형이 있습니다. 주택공제자금대출. 개인주택사업대출. 개인 주택 포트폴리오 대출.

1. 주택공적금 대출: 주택공적금 납부에 참여한 입주민을 대상으로 합니다. 집을 사기 위해 대출을 받을 때. 저금리 주택공제자금 대출이 우선돼야 한다. 주택공제자금대출은 정책지원 성격을 띤다. 대출 금리가 매우 낮습니다. 시중은행 대출금리(시중은행 주택담보대출금리의 절반 수준)보다 낮을 뿐만 아니라, 같은 기간 예금금리보다도 낮다. 즉 말하자면. 주택공제금 모기지 금리와 은행 예금 금리에는 차이가 있습니다. 동시에. 주택담보대출, 보험 등 관련 절차를 처리할 때 주택자금대출 수수료가 절반으로 줄어듭니다.

2. 개인 주택 상업 대출: 위의 두 가지 대출 방법은 주택 공제금을 지불한 직원에 한합니다. 많은 제한이 있습니다. 따라서...주택공제금을 납부하지 않은 사람은 대출을 신청할 기회가 없습니다. 다만, 시중은행에서 개인주택보증대출을 신청할 수는 있습니다. 즉, 은행 담보 대출입니다. 대출 은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상인 경우 주택 구입 시 계약금으로 사용할 수 있습니다. 그리고 대출은행이 담보나 질권으로 인정한 자산도 있습니다. 또는 충분한 보상 능력을 갖춘 단위나 개인이 보증인이 되어 대출금의 원리금을 상환하고 연대책임을 부담합니다. 그런 다음 은행 모기지 대출을 신청할 수 있습니다.

3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 주택공제금관리센터에서 발행할 수 있는 공제자금 대출입니다. 최대 금액은 일반적으로 10,000-290,000 위안입니다. 구매 가격이 이 한도를 초과하는 경우. 부족액이 발생하면 은행에 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다. 이 두 가지 유형의 대출을 총칭하여 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 사업은 은행의 부동산 신용 부서에서 처리할 수 있습니다. 포트폴리오 대출 금리는 적당합니다. 대출금액이 큽니다. 그래서 대출기관의 선택이 더 중요합니다.

개인주택위탁대출(공급자금대출)이 가장 가성비 좋다. 개인 주택대출(상업대출)이 이자 부담이 가장 크다.

주택 예비 기금 대출은 다음 절차에 따라 처리되어야 합니다.

(1) 주택 예비 기금 대출을 신청하는 차용자는 시립 주택 예비 기금 관리 센터에 서면 신청서를 제출해야 합니다. . 주택공제자금 대출신청서를 작성하시고, 관련 내용을 사실대로 기재해 주십시오.

(2) 시립 주택 공적 기금 관리 센터는 차용자 자격 검토를 담당합니다. 보증인 자격. 대출금액과 대출기간을 검토한 후 계약을 체결하고 승인합니다. 차용인은 센터와 관련 계약 또는 합의에 서명합니다. 그리고 중국인민은행 규정에 따라 보험을 신청하세요.

(3) 대출 절차가 완료된 후. 시영주택공제기금관리센터는 은행에 대출 승인 통지서를 발행합니다. 은행은 대출 통지를 받은 후 대출 이체 절차를 처리합니다.

특별 알림: 집을 구입할 때. 차용인은 자신의 예금을 기준으로 예비 자금을 인출해야 합니다. 은행에 가서 계산을 해보세요. 대출금액과 월 상환액을 알 수 있습니다. 선지급 자금 관리에 관한 관련 규정을 준수합니다. 1년에 한 번씩 철회하세요. 고객이 1년에 한 번 15,000위안의 적립금을 인출한다고 가정합니다. 예비자금대출의 월 상환액은 1,500위안이다. 상업대출 상환금액은 1,000위안이다. 상환방법은 "잔액취소방식"을 선택하실 수 있습니다. 즉, 인출된 적립금을 우선 사용하여 당월 주택공적자금대출 및 상업대출의 원리금을 상환하는 방식입니다(* * * 2,500 원). 잔액 12,500위안은 상업용 주택 대출 원금을 일시에 상환하는 데 사용할 수 있습니다. 상업용 주택 대출 원금을 상환 한 후. 남은 잔액은 적립금 대출 원금 상환에 사용됩니다. 기업대출 금리가 적립금 대출 금리보다 높기 때문이다. [대출상환] 후. 차용자는 원래 상환 기간을 단축하거나 상환 기간을 변경하지 않고 유지하도록 선택할 수 있습니다. 월 납입금을 줄여 대출금을 갚으세요. 그러나 현재 상업은행은 고객이 할 수 있는 조기 상환 횟수에 대해 특정 제한을 두고 있습니다. 고객이 [원금과 이자 균등]의 상환방법을 선택한 경우. 월 균등 상환액은 2,500위안으로 변동이 없습니다. 그러면 인출된 적립금은 15,000위안입니다. 기존 공제 방식에 따라 매월 2,500위안이 지속적으로 공제됩니다. 잔액이 부족할 때. 차용인은 상환을 위해 모든 자금을 즉시 은행 카드로 이체해야 합니다. 위의 두 가지 상환 방법. 고객은 자신의 실제 조건에 따라 선택할 수 있습니다.

고객이 개인 주택 구입 시 상업 대출을 신청하는 경우. 예: 개인 주택 담보 대출. 개인주택이전대출. 개인 재거래 주택담보대출. 당시 저는 여러 가지 이유로 예비자금대출을 신청하지 않았습니다. 이제 개인 예비 기금 기부금이 규정된 연수와 금액에 도달했습니다. 그리고 주택구입자금대출 신청을 위한 예비자금 조건을 충족시켰습니다. 상업 은행은 현재 상업 대출을 선지급 기금 주택 대출로 전환할 수 없습니다. 다만, 상업대출의 원리금 상환을 위해 적립금을 인출할 수 있습니다. 차용인이 적립금 관리 센터에 신청하고 적립금 인출 관련 절차를 거치면 됩니다. 개인 주택 대출의 원리금 상환을 위해 예비 자금을 인출할 수 있습니다.

은행에서 개인 주택 대출을 신청하는 작업 흐름:

(1) 구매자는 개발자와 서명해야 합니다.

(2) 집값의 30% 이상을 지불합니다.

(3) 주택관리과에 가서 분양등록을 한다.

(4) 사전판매 등록을 완료한 후. 구매자는 원래 계약을 보유합니다. 대출신청서와 대출계약서를 작성합니다.