요즘 무자비하고 성공한 사람들은 투자, 특히 부동산 투자 방법을 알고 있습니다. 우리는 재정적 이점을 활용하여 투자 수익을 극대화하기를 희망합니다. 그렇다면 중국인들은 어떻게 미국에서 성공적으로 대출을 받을 수 있을까요? 먼저 중국인이 미국에서 주택을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있는 조건에 대해 이야기해 보겠습니다.
우선 외국인으로서 대출이 가능한지 알아볼까요?
미국에서는 외국인이 모기지를 신청하는 것이 더 비싸나요?
그건 정상이에요!
미국의 경우 담보대출 발행의 핵심원칙은 담보가치가 충분하고, 신청인의 신용도가 좋고, 지속적인 수입원이 있으며, 신청인의 신원과 직접적인 관련이 없다는 점입니다. 그리고 국적.
해외인으로서 미국 은행에서 주택담보대출을 받기 위한 요건은 상대적으로 높다. 은행에 관련 예금, 투자 또는 기타 활성 계좌가 있거나 취업 비자 소지자가 장기간 안정적인 수입 및 지출 기록을 가지고 있는 경우 미국에서 대출을 받는 것이 "플러스 포인트"가 될 것입니다!
현재 미국 대부분의 주에서는 미국 영주권이 없는 외국인도 대출을 통해 미국 부동산을 구입할 수 있지만 계약금은 보통 40~50%이고 미국 신용 기록이 없기 때문에 그리고 소득원을 증명하는 경우 대출은 다음과 같습니다. 기관은 대출 기관에게 시장 금리보다 1%-2% 높은 이자율을 추가로 지불하도록 요구합니다.
미국에서는 영주권 소지자의 모기지 대출 신청 요건이 더 낮습니까?
반드시 그런 것은 아닙니다!
영주권자, 즉 영주권자로서 주택 대출을 신청하려면 먼저 은행에 관련 개인 신용 기록을 구축해야 합니다. 은행마다 대출 정책과 조건이 다르지만 요구 사항을 충족하는 한 은행은 여전히 더 높은 종합 자격을 갖춘 해외 지원자에게 대출할 의향이 있습니다.
영주권 취득 전과 후, 좀 더 정확히 말하면 처음 세금을 신고하기 전과 후 대출로 집을 사는 운영이 많이 다르다. 신분을 얻기 전에는 외국인으로서 대출을 받는 것이 훨씬 쉬웠습니다. 일단 신분을 취득한 후에는 세금 신고 기록, 신용, 소득 등과 같은 일부 어려운 요구 사항을 전혀 충족할 수 없기 때문에 신규 이민자가 모기지를 얻는 것이 거의 불가능합니다.
미국 주택담보대출 신청 절차
먼저 미국 주택담보대출 신청 절차를 알아보겠습니다. 이 절차는 국내 모기지 신청 절차와 유사하며 크게 다음과 같이 나눌 수 있습니다.
대출 기관 선택 - 대출 기관으로부터 사전 자격 취득 - 대출 기관에서 신청자의 자격 검토 - 부동산 평가 - 대출기관으로부터의 대출.
다음 7단계로 나누어집니다.
(1) 대출을 제공할 수 있는 대출 기관에 문의하세요.
(2) 이자율과 기간을 비교한 후 귀하의 경제성에 가장 적합한 대출 기관을 결정하십시오.
(3) 귀하의 금융 및 신원 정보를 받는 대출 기관으로부터 사전 자격을 취득하십시오.
(4) 검토를 위해 대출 기관이 지시한 대로 소득, 신원 및 기타 요건에 관한 모든 정보를 제공하십시오.
(5) 모기지 회사는 부동산을 평가하고 가치를 결정합니다.
(6) 모기지 대출을 처리하는 직원.
(7) 대출거래결제대행
미국 주택담보대출 종류
집 구입을 위한 대출 조건을 충족하면 대출 유형을 고려해 볼 수 있습니다.
미국의 일반적인 대출 기간은 30년이다. 상환능력에 따라 5년, 7년, 10년, 15년, 20년, 40년을 선택할 수도 있습니다.
현재 미국의 평균 대출 금리는 약 4~5% 정도입니다. 대출에는 크게 변동 금리 대출과 고정 금리 대출 두 가지가 있습니다.
(1) 변동금리 대출(ARM)
일반적으로 3/1, 5/1, 7/1ARM으로 나누어지며, 처음 3년, 5년, 7년을 의미합니다. 연 이자율은 고정되어 있으며 Libor와 같은 지표에 따라 이자율이 변동합니다.
예를 들어 2011년 11월 16일 캘리포니아주 로스앤젤레스에서 30만 달러짜리 집을 40% 계약금으로 구입하고 5/1ARM 대출을 신청했는데 대출 금리는 처음 5년 동안은 4.132%였습니다. 6년차부터는
(2) 고정금리 대출
일반적인 고정금리 대출은 15년 또는 30년이며 연이자율이 고정되어 있습니다.
예를 들어 2011년 1116년 캘리포니아 로스앤젤레스에서 30만 달러짜리 집을 40% 계약금으로 구입하고 이자율 4.799%-5.540의 30년 고정 대출을 신청했습니다. %.
단기(3~5년) 변동금리 대출의 금리는 상대적으로 고정돼 있으며 금리는 0.5~1% 정도 낮다. 그러나 장기적으로는 변동금리부 대출 금리가 크게 오를 가능성이 크다. 따라서 단기 및 중기 투자자의 경우 변동 금리 대출을 더 고려할 가치가 있습니다.
안정성을 추구하고 장기 위험 감수성이 낮은 구매자에게는 고정 금리가 더 적합합니다. 두 가지 유형의 대출 모두 장단점이 있으며, 주택 구입자는 자신의 재정 상황에 따라 하나를 선택할 수 있습니다.
외국인은 미국 대출 기관에 어떻게 접근하나요?
(1) 모기지 브로커
미국 주택 대출의 절반 이상이 대출자와 대출 기관 사이의 중개자인 모기지 브로커를 통해 완료됩니다. 모기지 브로커는 구매자와 직접 수수료를 협상할 수 있으며 가장 낮은 대출 이자율과 최소한의 수수료를 달성할 수 있습니다. 따라서 미국의 주택대출 문제에 대해 잘 모르는 사람들에게는 "신뢰할 수 있는" 대출 브로커를 찾는 것이 좋은 선택입니다. 그러나 전문 서비스는 일반적으로 대출 금액의 1%를 수수료로 부과합니다.
(2) 상업 은행
Citibank, Bank of America 등 상업 은행이 제공하는 대출 이자율은 매우 경쟁력이 있습니다. 이러한 사업체 중 하나에 당좌 예금 계좌를 갖고 계시다면 대출 혜택을 받으실 수도 있습니다.
(3) 모기지 은행원
모기지 은행원은 하나 이상의 은행을 대신하여 대출을 제공할 수 있지만 이러한 대출 서비스는 해당 은행의 고객으로 제한됩니다. 대부분의 중국 투자자들은 중국에 지점이 있는 미국 상업은행과 상담하는 것이 돈을 빌리는 주요 방법이다.
미국 모기지 대출 기관에 문의할 때는 반드시 해외 모기지 대출 교육을 받은 직원과 상담하세요. 다양한 미국 은행의 모기지 대출 직원과 대화하면서 외국인에게 적용되는 이자율, 자격 요건 및 규정을 알아보세요. 여러 대출 기관과 상담하여 필요한 대출에 대해 가장 좋은 이자율을 제공하는 대출 기관을 선택하십시오.
미국 영주권으로 미국에서 집을 구입하는 것이 더 저렴합니까?
미국에서 주택 구입에 투자하고 싶다면 이런 좋은 기회를 놓치고 싶지 않을 것입니다. 그러나 미국에서는 영주권을 가지고 있는지 여부에 따라 여전히 약간의 차이가 있습니다. 미국 해외투자에 대해 설명해보자:
집 구입 자격에는 제한이 없다.
미국 연방정부는 외국인의 미국 부동산 구입을 금지한 적이 없다. 외국인이라면 누구나 미국에서 주택을 구입할 수 있습니다.
미국은 외국인이 미국에 투자하거나 부동산을 구입하는 것을 환영하는 나라다. 주택 구입에 대한 제한은 거의 없다.
외국인이 주택담보대출을 신청할 수 있는 조건은 내국인보다 까다롭다.
미국의 경우 내국인(현지인은 미국 영주권이나 미국 시민권을 소지한 사람을 말함)에 대한 금리가 일반적으로 4% 미만이지만, 외국인 바이어는 대개 투자 목적이므로 대출을 받을 수 있다. 이자율은 5% 또는 그 이상입니다. 더욱이, 미국 대부분의 주에서는 외국인(미국 영주권 없이)이 대출을 통해 미국 부동산을 구입할 수 있지만 계약금은 일반적으로 40-50%입니다. 대출 기관은 또한 현금 증빙, 자산 증빙, 여권, 소득 증명서, 신용 기록, 미국 은행 계좌 증명서 및 현재 거주지 주소.
미국의 모기지 이자율은 얼마입니까?
(단위: 미화 천 달러) (a) 3년 이내에 이자는 3년마다 계산하여 3,000,004.25% 3 = 38,362.5 미국 달러의 이자율로 계산됩니다. (단위: 천 달러)
미국 모기지 금리
미국 모기지 금리
2022년 3월 현재 미국의 평균 30년 고정 모기지 금리는 금리는 4.42%이다.
3월 기준 미국의 30년 고정 모기지 평균 금리는 4.42%로 지난주 평균 금리 4.16%보다 올랐다. 1년 전 같은 기간 미국의 30년 고정 모기지 대출 평균 이자율은 3.17이었다.
이전에 많은 연구 기관에서는 연준의 통화 정책 긴축과 금리 인상이 미국 부동산 시장을 포함한 다양한 유형의 자산에 영향을 미칠 수 있다고 경고했습니다. 연준이 금리를 추가 인상함에 따라 미국 주택 시장의 모기지 금리는 추가 상승 압력에 직면할 수 있습니다. 현재 미국에서 30년 만기 모기지 금리가 고정되어 있는 가운데, 미국 부동산 시장의 모기지 금리는 추가적인 상승 압력에 직면할 수 있습니다.
3.41%, 15년 고정금리는 2.74%, 5년 고정금리는 2.68%입니다. 구체적인 링크는 실제 상황에 따라 결정됩니다.
2018년 11월 미국 모기지 이자율
US 11년 모기지 이자율 보고서
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YoutouFang
Youtoufang은 미국 부동산 빅데이터를 분석하는 전문 팀으로 중국인의 미국 부동산 투자 동향 분석을 돕습니다.
요약:
30년과 15년 동안 모기지 금리가 10년 동안 조정되었지만 일반적으로 급격히 상승했습니다. 평균값은 각각 4.83%, 4.25%이다.
5/1ARM 조정 모기지 이자율은 6월과 10월에도 계속 상승하여 평균 4.08%를 기록했습니다.
오늘 한 투자자가 프레디맥이 발표한 미국 주요 금융기관의 대출 금리에 대한 설문조사를 취합했습니다. 미국 대출의 운영 절차를 이해하려면 미국 주택 구매 가이드의 이전 내용인 "미국 주택 구매 가이드 - 담보 대출을 신청하기 전 준비 매뉴얼"을 참조하십시오.
주간 평균 모기지 금리: 2018년 11월 전체 모기지 금리가 하락했습니다.
출처: 프레디맥.
65438년 2월 6일자 프레디맥 통계에 따르면 지난주 미국 30년 고정 모기지 평균 금리는 4.75%, 지난주 15년 고정 모기지 평균 금리는 4.75%였다. 4.21%였으며 지난주 5/1ARM 조정 모기지의 평균 이자율은 4.07%였습니다. 165438년 + 10월 기간 동안 모든 금리는 다양한 정도로 하락했습니다. 30년 고정 금리는 계속 하락했고, 15년 고정 금리와 5/1ARM 조정 모기지 금리는 약간 변동했지만 전반적인 추세는 아래쪽이었습니다.
월평균 모기지 금리: 2018년 11월 모기지 금리가 하락세를 보였습니다.
#30년 고정 모기지 금리
올해 6월 30년 고정 모기지 대출의 월평균 금리는 5438+065438+10월보다 0.04%포인트 올랐다. 그러나 추세를 보면 6월 10일 금리가 급등한 이후 6월 11일 금리는 뚜렷한 하락 추세를 보였습니다. 평균 비용 포인트는 0.5로 유지됩니다.
#15 고정 모기지 금리
10월 월평균 고정 모기지 금리는 115로 전월 대비 0.03%포인트 상승했다. 지난달 말 금리는 이번 달에도 큰 폭의 하락세를 보였다. 평균 비용 포인트는 0.4로 유지됩니다.
#5년 조정 모기지 금리
10월 조정 모기지 금리 65438 + 5/1 ARM은 지난달 말 등락세를 보이며 큰 폭의 하락세를 보였습니다. 165438+10월 추세로 보면 65438+10개월 대비 월평균 0.03%포인트 상승했다. 평균 비용 포인트는 0.3입니다.
참고: 5년 조정 가능한 모기지 이자율은 대출금의 첫 5년 동안은 고정 이자율로 상환되고 나머지 대출금은 매년 조정되는 변동 이자율로 상환된다는 의미입니다. 시장 변화와 함께.
#가용 신용 지수
모기지 신용 가용성 지수는 11에서 188.8로 상승했습니다. 신용 지수는 신용 기준의 엄격함을 측정하는 데 사용될 수 있습니다. 가용신용지수가 오르면 신용이 좋아졌다는 뜻이다. 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association) 보고서에 따르면 정부 신용은 본질적으로 변하지 않은 반면 전통적인 신용 공급이 증가하여 신용 지수가 상승했습니다.
가용 신용 지수
출처: 모기지 은행 협회.
이번 달 주택담보대출 금리는 하락세를 보였지만 여전히 상승세를 보이고 있습니다.
2065438+ 2008년 3분기 미국의 GDP 성장률은 3.5%로 당초 예상을 뛰어넘었습니다. 2018년부터 연준이 금리를 인상함에 따라 모기지 금리도 상승 경로에 진입했습니다. 165438년 6월+10월 금리 실적이 완화됐지만 금리 상승세를 막기는 어렵다.
출처: FreddieMac은 추정치입니다.
프레디맥 예측 보고서에 따르면, 모기지 금리가 상승하고 노동 시장이 강세를 유지하고 소득이 증가한다면 미국 주택 시장은 2018년과 2019년에도 완만하게 성장할 것으로 예상됩니다.
기존 주택 판매가 2017년 최고 실적을 넘어서는 데 어려움을 겪을 수 있지만, 신규 주택 판매는 2018년 미국 전체 주택 판매 증가를 견인할 만큼 충분한 성장을 제공할 것이며 올해와 내년에는 소폭의 판매가 예상됩니다.
부동산 시장은 아직 공급이 부족하고 집값은 계속 오를 전망이다. 그러나 최근 주택공급 증가로 성장률이 둔화되고 주택가격도 완만하게 상승할 것으로 예상된다. 미국 주택가격은 2018년 5.1% 상승한 뒤 내년에도 4.3%로 둔화세를 이어갈 것으로 예상된다.
대출금리 인상과 재융자 감소로 인해 올해 신규 대출은 전년 대비 감소할 것으로 예상된다. 그러나 장기적으로는 주택 판매 증가와 주택 가격의 소폭 상승으로 인해 신규 대출 수가 늘어나 영향을 일부 상쇄할 것입니다. 2019년 신규대출 건수는 소폭 감소할 것으로 예상된다.
모기지 이자율이 오르고 월 납입금도 늘어나고 있습니다.
여러 데이터에 따르면 모기지 이자율은 앞으로도 완만한 상승을 이어갈 것이며 이는 월 지불액 증가에 직접적인 영향을 미칠 것입니다. 따라서 집을 구입하려는 주택 구입자는 돈을 절약하기 위해 가능한 한 빨리 이자율을 확보해야 합니다.
앞으로도 모기지 금리가 계속 오르면 대출을 받는 주택 구입자의 월 상환액도 늘어날 것이다.
위 사진은 이자율과 대출금액을 달리한 30년 고정금리 모기지의 월 상환액을 보여준다.
예를 들어 30만기 고정 모기지 이자율이 4.5%에서 5%로 오르면
대출금이 $350,000이면 월 납입금은 $65,438 + $0,773 $65,438 + $0,879, 월 지불액은 $65,438 + $0,006입니다.
대출금이 US$650,000라면 월 상환액은 US$3,293에서 US$3,489로 늘어나며, 월 상환액은 196입니다.
2022년 글로벌 모기지 금리 순위
2022년 글로벌 모기지 금리 상위 10위는 다음과 같습니다. 1위, 아르헨티나 19.5%. 2. 브라질의 비율은 13.75입니다. 3. 러시아의 비율은 10%입니다. 4. 인도는 8.6%입니다. 5. 미국은 5.81%입니다. 6. 중국은 4.1%입니다. 7. 한국 3.9%. 8. 영국은 3%입니다. 9. 프랑스에는 2%가 남았습니다. 10위, 독일 1.9%.
이상으로 미국 주택대출 금리와 미국 주택대출 금리 소개를 마치겠습니다.
필요한 정보를 찾으셨는지 궁금합니다.