주택담보대출의 가장 좋은 기간은 몇 년입니까?
집을 구입하는 것은 일반 가정에 있어서 큰 비용이므로 누구나 계약금과 대출 기간 간의 균형을 고려해야 합니다.
생활 스트레스를 줄이는 관점에서 보면 계약금은 최대한 적게, 대출 기간은 최대한 길게 유지하는 것이 가장 좋은 방법이지만, 이는 분명 이자를 더 많이 발생시키므로 대출 기간과 금액을 줄이는 쪽을 선택하는 분들이 많습니다. 비용을 줄이기 위해.
사실, 이것이 이 기사의 주제입니다. 즉, 계약금으로 얼마를 지불해야 합니까?
그리고 주택담보대출에 가장 적합한 연령은 몇 살입니까?
1. 집을 구입하는데 드는 계약금은 얼마인가요?
가격이 RMB 6,543,800,000인 주택을 예로 들어보겠습니다.
계약금 30%를 요구하면 330,000정도 됩니다.
돈이 많으면 최소 필요금액인 33만원만 내야 할까요?
물론 반드시 그런 것은 아닙니다.
여전히 구체적인 경제 상황을 토대로 분석할 필요가 있습니다.
'솥에 쇠를 팔아'만 33만원을 모으면 당연히 33만원만 낼 수 있다.
여분의 돈이 있다면 자연스럽게 계약금 비율을 적절하게 높이는 것을 선택할 수 있습니다.
결국 대출 금리는 예금 금리보다 높습니다.
하지만 30만 위안이 있다면 계약금으로 다 쓰지 말고, 경제적 스트레스로 인한 가족의 어려움을 피하기 위해 수만 위안을 예비금으로 남겨두세요.
2. 대출기간은 짧을수록 좋다?
숙련된 주택 구매자는 대출 기간이 길수록 해당 이자율이 높아진다는 것을 알고 있습니다. 따라서 일반적인 상황에서는 30년 대출이 20년 대출보다 240,000 더 높습니다.
이는 대출 기간이 짧을수록 좋다는 뜻인가요?
사실 이건 확실하지 않습니다.
결국, 30년 후에 인플레이션이 일어날지 누가 알겠습니까?
당시에는 돈이 될만한 가치가 있었는지 모르겠습니다.
셋째, 어떤 대출을 선택할 것인가?
물론 1차 대출은 선적금 대출이다. 왜냐하면 선적금의 이자율이 상업대출에 비해 훨씬 낮고, 현재 (일시적으로) 상업대출 금리가 너무 맹렬하게 오르고 있기 때문이다.
일부 도시에서는 적립금 대출 금액이 높지 않지만 이전 세대와 대출을 결합하는 것도 매우 비용 효율적입니다.
넷째, 대출금을 상환하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?
1. 평균자본 : 평균자본은 상환기간 동안 총 대출금액을 균등하게 나누어 매월 해당월 남은 대출금에 대해 발생한 원금과 이자를 동일한 금액으로 상환하는 방식입니다.
이 상환 방식은 처음에는 차용인에게 상환에 대한 압박을 많이 주지만, 시간이 지날수록 월별 상환 횟수가 점점 줄어들게 됩니다.
즉, 이 상환방법은 현재 소득이 높거나 가까운 장래에 소득이 크게 증가할 것으로 예상되는 사람들에게 적합합니다.
또한 대출금을 조기에 상환할 준비가 되어 있는 사람들에게도 적합합니다.
2. 원리금균등 원리금균등은 상환기간 내에 매월 동일한 금액(원금과 이자를 포함)으로 대출금을 상환하는 것입니다.
이 상환 방법은 더 많은 이자를 지불해야 하지만 압력이 그다지 크지 않아 조기 상환할 계획이 없는 경우에 더 적합합니다.
왜냐하면 상환초기에는 월별 상환금액이 동일원금상환방식의 금액보다 낮을 수 있으나, 최종적으로 지급되는 이자는 동일원금상환방식의 금액보다 높아지게 되기 때문입니다.
즉, 모든 사람은 자신의 재정 상황에 따라 상환 방법을 선택해야 합니다.
방법은 다양하지만 모두 사람마다 다를 필요가 있습니다.
최종 분석에서도 마찬가지입니다. 자신에게 가장 적합한 것이 가장 좋으며 필요한 것보다 더 많은 비용을 지출할 필요가 없습니다.
출처 : 인터넷 (위 답변은 2018-06-20에 게재되었습니다. 현행 주택구입정책 실제상황을 참고하시기 바랍니다.) 클릭하시면 더 많은 부동산정보를 보실 수 있습니다.