다음은 일부 계산 예시와 여러 가지 방법입니다. 모두 귀하에게 적합하지는 않지만 참고용으로 사용할 수 있습니다.
1.
조기상환 총 이자비용을 줄이고 상환주기를 단축할 수 있는 가장 직접적인 방법 중 하나입니다. 조기상환은 월별 추가상환이나 일시불을 통해 가능하다.
예를 들어 모기지 원금이 654억3800만 위안, 이자율이 5%, 대출 기간이 20년이라고 가정해 보자. 원금균등상환방식을 선택하고 월 상환액이 5,973위안인 경우 최종 상환액 총액은 65438+0435만 위안 중 이자 비용은 435,000위안이 됩니다. 매월 500위안을 추가로 상환하면 상환주기가 16.5년으로 단축되고, 총 상환액은 125만위안, 이자비용은 25만위안으로 이자비용을 18만5천위안 절약할 수 있다.
주의 사항: 이 방법은 경제적 여건이 더 좋고 돈도 여유가 있는 가족에게 적합합니다. 그러나 최근 주요 은행에서는 조기상환에 대한 특정 요구사항을 정하고 있으며, 관련 내용은 대출을 받은 은행에 문의해야 합니다.
2. 상환방식을 조정한다
상환방식을 조정하는 것도 총 이자비용을 줄이는 효과적인 방법이다. 원금균등상환방식에 비해 원금균등상환방식은 이자비용을 줄일 수 있다.
예를 들어 모기지 원금이 654억3800만 위안, 이자율이 5%, 대출 기간이 20년이라고 가정해 보자. 원금 균등 상환 방식을 선택하면 월 상환 금액이 점차 감소하며 첫 달 상환 금액은 5,556위안, 마지막 달 상환 금액은 4,167위안이 됩니다. 이 경우 총상환액은 65438+020만원, 이자비용은 20만원으로 원리금균등상환방식에 비해 23.5만원을 절약할 수 있다.
따뜻한 알림: 점진적으로 경제 상황을 개선하는 데 적합한 이러한 유형의 젊은이들은 나이가 들수록 지불하는 비용이 점점 줄어들고 있습니다.
3. 이자율 유형을 전환하세요
이자율 유형을 변경하는 것도 이자 비용을 줄이는 효과적인 방법입니다. 앞으로 금리가 오를 것으로 생각된다면 대출 금리를 변동 금리에서 고정 금리로 변경하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 고정 금리는 일반적으로 변동 금리보다 높지만 향후 금리 인상 위험을 피할 수 있습니다.
예를 들어 귀하의 주택담보대출이 현재 변동금리 5%, 대출 잔액이 50만 위안, 남은 상환 기간이 10년이라고 가정해 보겠습니다. 앞으로 금리가 오를 것으로 예상된다면 고정금리 4.5%로 전환하는 것을 고려해 볼 수도 있다. 월 상환액은 5,000위안에서 280위안으로 5,533위안으로 늘어나지만 향후 금리 인상으로 인한 위험을 피하고 이자 비용의 일부를 절약할 수 있다.
주의 사항: 이 방법에는 2021년 이전에 고정 금리를 선택하지 않으면 신규 국내 대출 금리가 변동 금리가 되기 때문에 일정한 제한이 있습니다. 몇년, 변동금리 고정금리보다 금리가 더 좋을 것이다.
4.? 적립금 활용
적립금을 활용하는 것도 이자비용을 줄이는 효과적인 방법입니다. 예비 자금이 충분하다면 모기지 일부를 예비 기금 대출로 전환하는 것을 고려할 수 있습니다. 선지급 기금 대출은 일반적으로 상업 대출보다 이자율이 낮기 때문에 이자 지불이 줄어듭니다.
예를 들어 모기지 원금이 654억3800만 위안, 이자율이 5%, 대출 기간이 20년이라고 가정해 보자. 상업대출을 선택하면 월 상환액은 5,973위안이고, 총 상환액은 6,543,8+4,350위안이며, 그 중 이자비용은 435,000위안이다. 50만 위안을 예비자금대출로 전환하면 이자율은 3.25%, 월 상환액은 2,388위안, 총 상환액은 573,000위안 중 이자비용은 73,000위안이다. 이를 통해 이자비용을 362,000위안 절약할 수 있습니다.
주의사항: 비교해보면 여건이 허락한다면 예비자금을 통해 대출을 제공하는 것이 가장 경제적이라는 것을 알 수 있습니다. 특히 귀하의 적립금의 경우 지불 기간이 길고 물품 금액이 높습니다. 이는 국영기업이나 정부 관료에게 가장 적합합니다.
대출할인 신청
대출할인 신청은 이자비용을 줄이는 효과적인 방법이기도 합니다. 신용 기록이 양호하다면 은행과 협상하여 대출 할인을 신청할 수 있습니다. 일반적으로 은행은 귀하의 신용 기록 및 상환 기록을 기반으로 대출 할인 부여 여부를 결정합니다.
예를 들어 모기지 원금이 654억3800만 위안, 이자율이 5%, 대출 기간이 20년이라고 가정해 보자. 0.5% 대출할인을 신청하시면 이자율이 4.5%로 인하되며, 월 상환액은 5,703위안, 총 상환액은 65438+0369만위안 중 369,000위안이 이자비용이 됩니다. 이를 통해 66,000위안의 이자비용을 절약할 수 있습니다.
주의사항: 이쯤에서 보면 대출 금리가 항상 같지는 않다는 것을 알 수 있는데, 이는 은행의 신용한도나 국가 정책 방향과 관련이 크다. 따라서 적절한 시기를 선택하여 은행과 좋은 할인 협상을 하는 것도 매우 현명한 선택입니다.
모기지 이자 비용을 줄이는 방법은 여러 가지가 있는데, 그 중 가장 효과적인 방법은 모기지를 조기에 상환하고 상환 방법을 조정하는 것입니다.
금리 유형을 변경해 적립금을 활용하는 것도 효과적인 방법이다. 대출이자 할인을 신청하면 이자 비용을 더욱 줄일 수 있습니다. 이러한 방법이 모든 사람에게 적합하지는 않다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 따라서 어떤 조치를 취하기 전에 반드시 전문가와 상담하여 귀하의 구체적인 상황을 이해하고 실제 상황에 따라 상응하는 상환 계획을 수립하시기 바랍니다. 그러나 실제 경험에 비추어 볼 때 "브리지 대출"을 통해 자금을 이체한다는 일부 중개인의 주장을 듣지 마십시오. 항상 득보다 실이 더 많습니다.