1. 재저당:
가장 간단하고 직접적인 방법은 중고 주택 매매에서 유행하고 있다. 개인 주택을 제 3 자에게 매각하거나 양도하고, 개인 주택 대출을 신청하고, 대출 기한을 변경하거나, 대출자를 변경하거나, 담보물을 변경하는 것이다.
그러나 베이징 등 일부 도시들은 2007 년 말 중고 주택 거래의 전채 업무를 중단했다. 내가 아는 한, 이번에 재융자를 중단하는 주된 목적은 은행의 잠재적 위험을 통제하고 부동산과 주식시장 거품을 짜내는 것이다. 하지만 업계 전문가들에 따르면 전채 업무는 영구히 중단되지 않을 것으로 보인다. 따라서, 나는 대출금이 상환되지 않은 부동산을 매각하는 것을 고려하기 전에 현지 은행에서 운에 맡기는 것을 건의합니다.
2. 구매자의 계약금으로 나머지 대출금을 상환합니다.
이것은 현재 중고 주택 거래에서 가장 널리 사용되는 모델이다. 이런 방식은 원차주 대출 금액이 낮거나 대량 상환 후 남은 대출 금액이 적은 경우에 적용된다. 보통 구매자는 총 부동산 거래액의 30 ~ 40% 의 선불을 인정하고, 판매자는 구매자의 선불로 나머지 대출금을 갚은 후 부동산 담보등록을 취소하고 다음 거래를 진행할 수 있다.
3. 은행 대출을 사용하여 나머지 대출금을 상환합니다.
판매자가 부동산을 팔기 전에 대출금을 갚거나 구매자가 낙관적이지만 대출금이 아직 갚지 않은 부동산을 사고 싶지 않은 경우 이 방법을 사용할 수 있다. 그러나 집주인이 은행에서 승인한 담보물 (예: 다른 부동산) 이 있어야 대출을 신청할 수 있다. 이렇게 하면 집주인은 담보대출을 통해 은행에 일정 자금을 대출하여 그가 팔고 싶은 부동산 대출을 상환하여 거래의 성공을 촉진할 수 있다.
전당포 파이낸싱:
전당 융자의 특징은 지불이 빠르고 수속이 편리하다는 것이다. 합법적인 담보물만 있으면 (보석, 자동차 등 포함) ), 평가 후 즉시 대출 할 수 있습니다. 그러나 전당 융자의 단점은 비율이 높고 융자 측의 금리 부담이 크다는 것이다. 따라서 구매자가 이미 집을 인정하고 대출금을 갚자마자 거래가 성사될 것을 약속하지 않는 한, 일반적으로 이런 융자 방식은 추천하지 않는다.