각지에서 주택 구입 트렌드가 높아지면서 점차 도시에 정착하는 사람들이 늘어나고 있으며, 개발업자가 판매하는 주택도 다양화되고 있다. 많은 주택 구매자들은 프로젝트 비용이 공제된 주택에 대해 들어봤을 것입니다. 이러한 주택의 가격은 종종 일반 매매 가격보다 낮기 때문에 사람들이 의심하게 됩니다. 그렇다면 오늘은 프로젝트 비용이 공제된 주택의 함정은 무엇입니까?
일반적인 상황에서는 주택 수요가 증가함에 따라 일반 주택의 매매가격은 정상적인 수준을 유지하고 있습니다. 하지만 사업비를 공제한 주택의 가격은 시세보다 낮을 수밖에 없는데, 대부분은 부동산 개발업자의 자금난으로 인해 건설업체에 자재비를 지급하지 못하는 상황이다. 그리고 작업하여 건설 당사자에게 저당권을 부여합니다. 그러나 개발 단위를 위한 자금이 부족하기 때문에 그러한 주택은 은행으로부터 담보 대출을 받을 수 있습니다. 주택 구매자의 권익은 보호될 수 없으며 주택의 모든 재산권은 변경될 수 없으므로 거래가 불법이며 특정 위험이 따릅니다.
부동산 개발업자가 은행에 대한 프로젝트 대금을 담보로 주택을 담보로 제공하는 경우 구매자가 주택을 구입한 후 개발자가 은행 담보 대출금을 상환할 때까지 구매한 주택의 재산권을 양도할 수 없습니다. . 이는 부동산 증명서를 처리할 수 없음을 의미합니다. 이러한 상황은 집에 있는 학령기 아동에게 근처 학교에 갈 수 없는 등 특정 문제를 일으킬 수 있습니다.
따라서 이런 주택 구입을 준비할 때에는 개발업체에 은행 담보대출 문제가 있는지 뿐만 아니라 개발업체와 시공사 사이에 분쟁이 있는지도 주의 깊게 살펴봐야 한다. 파티. 법적인 문제가 있을 경우, 이런 주택을 구입한 후 대부분의 개발자들은 부동산 증명서 및 양도 절차에 도움을 주려고 하지 않습니다. 이밖에도 구입한 주택의 권익이 보장되는지, 법원에 의해 압류됐는지, 담보대출이 있는지, 같은 주택이 여러 차례 매매됐는지 등도 확인해야 한다.
또한, 프로젝트론으로 주택을 구매하기로 결정한 경우, 개발업체에 관련 증명서와 2가지 서류를 요청해야 주택 구매 권리를 보호할 수 있을 뿐만 아니라 이를 증명할 수도 있습니다. 집의 품질은 비교적 신뢰할 수 있습니다. 필요한 경우 주택 구매자는 자신의 권리와 이익을 보호하기 위해 개발자와 일부 계약을 체결할 수도 있습니다.
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