양 부처는 이번 정책안의 도입이 지자체가 정책 툴박스를 최대한 활용하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 데 도움이 될 것이라고 지적했다. 지역 정책 범위 내에서 은행과 고객은 첫 번째 신규 주택 대출에 대한 구체적인 이자율 수준을 결정하기 위해 협상할 수 있으며, 이는 주민들의 이자 비용을 줄이고 경직된 주택 수요를 더 잘 지원하는 데 도움이 될 것입니다.
파운더증권(601901) 통계에 따르면 국가통계국이 추적한 70개 대도시 중 2선 도시 10곳, 3선 도시 13곳 등 23곳이 규정조건을 충족했다. 계층 도시.
Jones Lang LaSalle Greater China의 수석 이코노미스트이자 연구 이사인 Pang Ming은 Securities Times 기자에게 이 정책은 "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 아이디어와 기조를 고수하고 있으며 점차적으로 주택 가격이 하락하고 있다고 말했습니다. 부동산의 금융화를 줄이고, 새로운 개발 모델을 적극적으로 모색하며, 부동산 금융 정책, 특히 차별화된 주택 신용 정책을 지속적으로 최적화하여 부동산 금융 정책 조정을 안정적으로 구현한다는 생각을 담고 있습니다. 단계적이고 계획적인 방식으로 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 데 도움이 됩니다.
차별화된 주택 신용 정책의 단계적 조정
9월 29일, 중국 인민 은행과 중국 은행 규제 위원회는 "차별화된 주택 신용 정책의 단계적 조정에 관한 조항"을 발표했습니다. ."공지"(이하 "공지"라 합니다.)
'고시'에서는 차별화된 주택신용정책을 단계적으로 조정할 것을 제안하고 있다. 구체적으로:
먼저, 2022년 6월부터 8월까지 신규 상업용 주택 매매가격이 계속 하락하는 도시의 경우, 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 금리 하한이 2022년 6월까지 단계적으로 완화됩니다. 2022년 말. 2차 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율 하한 정책은 기존 규정에 따라 시행됩니다.
둘째, '도시 기반 정책' 원칙에 따라 자격을 갖춘 시 정부는 지역 실질 환율 변동에 따라 지역 첫 주택 상업용 개인 주택 대출 금리를 유지, 인하 또는 취소하기로 독립적으로 결정할 수 있습니다. 부동산 시장 상황 및 규제 요건에 따라 하한선은 중국 인민은행 및 중국 은행감독관리위원회 파견 사무소가 안내하는 지방 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘에 따라 시행됩니다.
'고시'에서는 주택신용차별화 정책을 단계적으로 조정하기로 한 결정은 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 입장을 견지하고 실질주택의 장기 메커니즘을 전면적으로 시행하기 위한 것이라고 지적했다. 사유지. 도시별 정책을 시행하고 정책 도구 상자를 최대한 활용하여 경직된 주택 수요를 보다 잘 지원하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
팡밍은 기자들에게 '차별화된 주택신용정책'과 '현지 정책 범위 내에서 은행과 고객이 협상해 첫 신규 주택대출에 대한 구체적인 이자율 수준을 결정할 수 있다'고 지적했다. "는 주택 구입 및 모기지 대출 비용 부담을 효과적으로 줄이고, 주민들의 주택 소비 자신감을 더욱 향상시키며, 더 나은 지원을 제공하고 주민들의 엄격하고 개선된 주택 요구를 충족할 것임을 나타냅니다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 전국 80개 도시에서 첫 주택 모기지 금리가 4.1%로 인하됐다고 믿고 있다. 이를 더 낮추면 주택 구입 비용을 절감할 수 있고 시장 신뢰와 기대를 안정시키는 데 긍정적인 역할을 할 수 있다.
“이번 정책은 모기지 이자율이 여전히 부동산 시장을 활성화하는 중요한 도구라는 것을 충분히 보여줍니다.”E-House 연구소 싱크 탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 “공지 사항이 있지만 주택담보대출 금리 하한은 '유지, 단계적 인하, 취소'가 가능하지만 정책 기조로 보면 '인하'가 주를 이룬다. 그 목적은 주민들의 이자 지불을 줄이고 경직된 주택 수요를 더 잘 지원하는 것입니다.
정책 범위에는 최소 23개 도시가 포함됐다.
'고시' 조항에 따르면, 2022년 말 이전에 첫 주택에 대한 상업용 개인주택 대출 금리 하한을 점진적으로 완화할 수 있는 도시는 반드시 매매가격이 신규 건설 상업용 주택은 2022년 6월부터 8월까지 계속 감소했습니다.
파운더증권 조사 보고서에 따르면 국가통계국이 상업용 주택 매매가격을 조사하는 70개 대도시 중 23개 도시가 '고시'에서 규정한 조건을 충족하는 것으로 나타났다. 2급 도시 10개, 3급 도시 13개. 해당 지역은 천진, 스자좡, 다롄, 하얼빈, 우한, 구이양, 쿤밍, 란저우, 원저우, 안칭, 취안저우, 지닝, 이창, 샹양, 웨양, 창더, 잔장, 계림, 베이하이, 루저우, 다리, 친황다오, 바오터우입니다.
“이번 인하는 주로 3분기 부동산 시장이 취약한 도시를 대상으로 한다”고 Yan Yuejin은 말했다. 이러한 도시의 주택 구매자들은 여전히 모기지 금리가 너무 높다고 믿고 있어 계속해서 금리를 낮추고 있다. 요금이 대중의 목소리가 되었습니다. 이러한 정책의 도입은 필연적으로 은행의 자율성을 강화할 것입니다. 4분기에 이들 도시는 새로운 모기지 금리 인하를 도입하여 모기지 비용을 줄이고 시장 거래를 활성화할 것입니다.
지방 부동산 관리 정책 최적화를 강화하겠습니다.
앞서 8월 24일 국무원 상무회의에서는 경제 안정을 위한 정책과 대책을 마련하고, 지방자치단체가 신용을 활용해 경직되고 개선된 주택수요를 합리적으로 지원할 수 있도록 허용하는 등의 정책을 제안했다. , 하나의 정책" 정책입니다.
중국 인민은행 통화정책위원회 제3차 정기회의에서도 도시에 따라 정책을 시행하고, 정책 도구 상자를 최대한 활용하며, 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하고, "교육 건물"을 위한 특별 대출의 가속화된 사용 및 주문형 사용을 장려합니다. 상업 은행이 자금 지원을 제공하고 주택 소비자의 합법적인 권익을 보호하며 실물 주택의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하도록 유도하는 노력을 적절하게 강화합니다. 부동산 시장.
팡밍은 앞으로 다양한 지역의 부동산 관리 정책 최적화 속도가 더욱 빨라지고 최적화 및 조정 강도도 더욱 높아질 것이라고 예측했다. 정책 차원에서는 주택 구입 장려, 거래세 인하 등의 정책과 결합해 구매·대출·판매·가격 제한 등이 포함될 것으로 예상된다.
Pang Ming의 견해에 따르면, 더 많은 정책 조치를 도입하는 과정에서 신용 정책은 토지 정책 및 조세 정책과 협력하여 경직된 수요와 주택 수요 개선을 지원하고 주민들의 합리적인 주택 구매 요구를 촉진할 수 있습니다. 부동산 투자의 회복을 효과적으로 풀어주고 효과적으로 촉진합니다. 또한, 부동산 기업의 신용 위험, 부채 위험, 자본 사슬 및 현금 흐름 위험은 물론 업스트림 및 다운스트림 산업 체인을 유발할 수 있는 후속 파급 위험도 예방되고 억제될 것으로 예상됩니다.