50만 위안 대출, 15년 모기지, 월 상환 방식은 다음과 같습니다.
원금과 이자 균등 상환 방법:
원금과 이자 균등 계산식 : 기간별 상환금액 = 대출원금×이자율×(1+이자율)^상환기간수/(1+이자율)^상환기간수-1
총 대출금액 500,000.00위안
상환 개월 수 180개월
월 상환액은 RMB 4,058.93입니다.
지급 이자 총액은 RMB 230,607.95입니다.
원금과 이자의 총액은 다음과 같습니다. RMB 730,607.95
원금 균등 상환 방법:
총 대출 금액은 500,000.00위안입니다.
상환 개월 수는 180개월입니다.
첫 달 상환액은 5,027.78위안
월 감소액: 12.50위안
지급 이자 총액은 203,625.00위안
원금과 이자 총액은 703,625.00위안
p>
원금 등산식 : 월상환액 = (대출원금 / 상환개월수) + (원금 - 상환한 원금누적액) × 월이자율.
추가 정보:
1. 상환 정보
계약금 비율: 일반적인 상황에서 1차 계약금은 30%이며, 중고 주택의 계약금은 30%입니다. 두 번째 주택에 대한 최소 계약금은 60%이며, 대출 금리는 기준 금리의 1.1배입니다.
이자 지불 : 405,742.77 위안 (대출 500,000 위안, 상환 기간 30 년, 대출 이자율 6.65 %로 계산).
가격 요율: 보험료: 고객이 자발적으로 보험 회사에 보험을 선택하고 은행은 보험료를 청구하지 않습니다. 변호사 비용: 은행은 고객에게 변호사 비용을 청구하지 않으며 보증 비용은 다음과 같습니다. 취급하는 사업의 종류에 대하여.
우대 이자율: 최소 대출 이자율은 중앙은행이 정한 같은 기간 동안 위안화 기준 이자율의 0.85배일 수 있습니다.
대출 기간 : 개인 중고 주택 대출의 최대 기간은 30년이며, 개인 중고 주택 대출의 최대 기간은 20년 이내입니다.
대출 시간: 일반적인 상황에서는 영업일 기준 3~5일 이내에 대출이 해제될 수 있으며, 구체적인 시간은 신청자의 상황에 따라 다릅니다.
주택 연령 요건: 중고 주택 대출을 신청할 때 주택 연령은 최대 20세입니다.
기타 기능: 매달 동일한 금액이 반환됩니다.
2. 균등원금상환방식
즉, 차입자는 대출원금을 매달 균등한 금액(대출금액/대출월수)과 월별 대출이자를 상환하는 방식입니다. 월초 금액을 기준으로 남은 대출 원금을 계산하여 매월 상환하며, 그 둘의 합계가 월별 상환액이 됩니다.
계산 공식:
월 원금 상환: a/n
월 이자 상환: an*i/30*dn 원금 동일 방식 월 이자 지급 방식 = 대출 잔액 × 연간 이자율 / 12
참고: 대출 원금 i 대출 월 이자율 n 대출 개월 수 n 번째 달 대출 원금, a1 = a, a2=a-a/n, a3=a-2*a/n... 등으로 dn의 n번째 달의 실제 일수가 계산됩니다. 예를 들어 2월은 28, 3월은 31, 4월은 30입니다. 비유하자면
월별 원금상환액이 정해져 있고, 원금잔액이 감소함에 따라 월별 대출이자도 감소하기 때문에, 균등원금상환방식은 대출초기에는 매달 상환해야 하는 금액이 크고 감소하게 됩니다. 이후 매월 (월 감소액 = 월 원금상환 × 월 이자율)
예를 들어 10만 위안의 적립금 대출을 15년 만기로 빌리면 균등상환방식의 월 상환금액은 760.40위안이고, 원금 균등상환의 첫 달 상환금액은 760.40위안이다. 방식은 923.06위안(이제부터 매달 2.04위안씩 감소)으로 기존보다 162.66위안이 오른다.
후자는 대출원금의 일부를 미리 상환하기 때문에 사실상 전자에 비해 점유를 줄이고 은행의 자금 점유도 단축시킨다. 물론 총 대출이자도 적게 계산된다( 10년 후*** 3613.55위안으로 계산), 차용인이 추가 혜택을 받는 대신!
이 상환 방식은 생활 부담이 점점 더 가중되거나(노후 간호, 의료, 자녀 교육 등) 소득이 점차 줄어들 것으로 예상되는 사람들에게 적합합니다.
즉, 원리금균등상환방식은 실제로는 등비수열이고, 원금균등상환방식은 등차수열이다.
원금균등상환방식은 이자를 아끼기 위한 선택이 아닌 것으로 볼 수 있다. 이자를 절약할 수 있는 진짜 방법이 있다면 현명하게 소비하는 법을 배우는 것입니다. 자신의 재정 능력에 따라 대출금을 조정하고, 수입에 맞게 생활하고, 가능한 한 적게 빌리고, 짧은 대출을 받아야 합니다. 유일한 가능한 방법.
바이두 백과사전 - 원리금 균등 상환 방식