건전한 정보 | 엄격한 외환통제 하에 미국 대출로 집 구하는 완벽 가이드 : 엄격한 외환통제 전제 하에 "돈은 있는데 어떻게 하면 집을 살 수 있는 혜택을 극대화할 수 있을까?" “자금은 있지만 당분간 출국을 할 수가 없어요. 집을 살 때 어떻게 해야 할까요?” 해외 구매나 투자를 하려는 바이어들이 다소 혼란스러워한다.
실제로 미국에서 대출을 받아 집을 구입하면 이러한 문제를 해결할 수 있다.
"누가 대출을 받을 수 있나요? 집을 사기 위해 대출을 받기가 어렵나요? 대출 체스의 구체적인 절차는 어떻게 되나요?" 다음으로 여러분의 궁금증을 해결해 드리기 위해 대출로 주택 구입에 대한 종합적인 안내를 드리겠습니다. .
1. 미국에서 집을 구입할 때 대출을 선택하는 것과 전액을 지불하는 것의 차이점은 무엇입니까?
두 가지 주택 구입 대금 결제 방법에는 각각 장단점이 있지만 간단히 말하면 다음과 같습니다. (1) 모든 현금 결제의 장점: 빠른 거래 속도, 낮은 거래 가격, 더 빠른 이체 절차.
단점: 이자세 면제 혜택을 누릴 수 없고 자본 레버리지를 효과적으로 활용할 수 없으며 재정적 압박이 높습니다.
대중에게 적합: 주택 구매에 충분한 예산이 있고 단기간에 주택을 구매해야 하는 주택 구매자.
(2) 대출 상환의 장점: 재정적 압박을 줄이고, 모기지 자금을 활용하고, 세금 면제를 누릴 수 있습니다.
단점: 승인 절차가 번거롭고 시간이 많이 소요되며, 차입금이 높은 투자는 위험이 높아 보다 유리한 주택 가격을 얻는 데 도움이 되지 않습니다.
대상자 : 주택구매에 필요한 예산이 부족하거나 투자의식이 약한 주택구매자.
집을 사기 위해 대출을 받는 것은 좋은 것 같습니다.
중국인들이 주택 구입을 위해 대출을 선택하는 다른 이유가 있나요?
2. 중국 바이어들이 대출을 선택하는 주된 이유는 무엇입니까?
(1) 미국 주택담보대출 금리가 낮아 레버리지 효과를 극대화할 수 있다.
중국 구매자는 자신의 자본을 활용하고 개인 자본 운영의 유연성을 유지할 수 있어 많은 국내 구매자의 관심을 끌 것입니다.
(2) 우리나라의 외환출국정책이 강화되어 자금의 출국이 어려워졌습니다.
미국에서는 주택 구입 대출을 임대료로 상환할 수 있어(모기지 상환은 임대료 사용) 자본 지출에 대한 부담을 줄이고 긍정적인 현금 흐름 형성에 도움이 됩니다.
동시에, 출국의 어려움으로 인해 일부 중국 구매자는 대출금을 상환해야 할 것입니다.
"나에게 맞는 대출인데 미국에서 집을 사기 위해 대출을 받을 수 있나요?" 3. 미국에서 집을 사기 위해 대출을 받을 수 있는 중국인은 어떤 사람들인가요?
첫째, 가장 중요한 것은 다양한 비자(외국인 B1/B2 비자, L1 비자, 미국 비자, 영주권 상태, 시민권 상태, 취업 카드 상태)에 대한 대출 이자율과 정책이 상당히 다르다는 점입니다.
이 말을 하면 많은 친구들이 혼란스러워할 것입니다.
비자 종류가 너무 많은데 대출 구매에 적합한 비자는 무엇인가요?
가장 일반적인 영주권인 관광 비자 F1 및 H1B를 예로 들어 자세한 분석을 수행합니다. 1. 영주권 소지자: 대출 정책은 시민과 동일합니다.
영주권 소지자의 권리와 의무는 미국 시민의 권리와 의무와 크게 다르지 않으므로, 영주권을 갖는다는 것은 집을 구입하기 위해 대출을 받을 때 미국 시민에 대한 정책을 따른다는 것을 의미합니다.
예를 들어, 영주권은 평생 패스에 해당하는 반면, 기타 관련 미국 비자는 기간 제한이 다른 임시 패스입니다.
따라서 영주권을 취득하면 미국 시민으로서 낮은 계약금과 낮은 이자율의 혜택을 누릴 수 있습니다.
2. H1B 비자 많은 친구들이 저에게 "미국에서 주택 구입을 위해 H1B 취업 비자를 사용하여 대출을 받는 방법은 무엇입니까?"라고 묻습니다. 이 질문은 H1B가 주택 구입을 위한 대출을 받는 데 자연적인 이점이 있기 때문입니다. 당연히 더 많은 사람들이 관심을 기울이고 있습니다.
(1) H1B 추첨: 미국 시민과 동일한 낮은 계약금과 낮은 이자율을 누려보세요.
(2) H1B는 선택되지 않았지만 아직 OPT 유효기간 내에 있습니다. 미국 시민과 마찬가지로 낮은 계약금과 낮은 금리를 누릴 수 있습니다.
(3) H1B가 발급되지 않고 OPT가 무효화됩니다. 비자는 B 또는 F 비자가 되며 미국 시민과 동일한 낮은 계약금 및 저금리 혜택을 잃게 됩니다.
대출 조건: 대출 기관 선택은 상대적으로 느슨하며 많은 대출 은행이 이를 제공할 수 있습니다.
조건을 충족하는 방법은 비교적 간단합니다.
미국에 장기간 거주하고 지난 2년간 세금 신고서와 소득 증명서를 제공할 수 있는 한, 은행은 소득 능력에 따라 대출을 제공할 것입니다.
미국에서 주택대출을 성공적으로 신청할 수 있는 주택 구매자의 대부분은 영주권이나 H1B 취업 비자를 소지한 사람들입니다.
그러면 문제가 발생합니다.
다음 중 하나의 조건을 충족한다면 어떤 대출 프로그램이 나에게 더 적합할까요?
미국에는 일반 대출(FHA), 재향 군인 대출(VA), 농촌 주택청 보조금 대출(USDA), 저소득 정부 보조 대출(FHA)의 네 가지 일반적인 대출 프로그램이 있습니다.
외국인 구매자가 영주권과 H1B 취업 비자를 소지한 경우 일반적으로 정식 대출을 신청하게 됩니다.
따라서 예를 들어, 귀하가 영주권 소지자이거나 H1B 비자 소지자인 경우 신청할 수 있는 대출은 다음과 같을 가능성이 높습니다. 대출 프로젝트: 자발적(일반 대출) 조건: 최소 신용 점수 620점, 소득 한도 없음, 세금 신고서는 최소 2년 동안 제출되어야 합니다.
계약금 비율: (1) 대출 금액은 $417,000 이내이고 계약금 비율은 총 주택 가격의 3%-5%입니다.