사실 이 질문은 아주 간단합니다. 저희가 귀하와 계좌를 계산해 보면, 현재 100만은 투자하지 않고 은행 파이낸싱만 하면 알 수 있습니다. 수익은 약 4입니다. 그러나 최근 몇 년간, 심지어 향후 몇 년간 중국의 인플레이션율은 실제로 약 8입니다. 즉, 아무것도 하지 않으면 매년 4의 구매력을 잃을 수 있으며, 그러면:
펀드 10년 안에 100만 달러의 펀드는 현재 660,000에 해당하는 구매력을 갖게 됩니다.
20년 후 100만 달러의 펀드는 현재 440,000에 해당하는 구매력을 갖게 됩니다.
100 30년 후 자본금 10,000위안은 현재 구매력 290,000위안에 해당합니다.
그래서 우리가 볼 수 있는 것은 재정 관리를 위해 돈을 남겨두면 인플레이션을 능가할 수 있는 위험한 투자를 하면 대부분의 사람들이 돈을 잃을 수 있는 것이 현실입니다!
하지만 대출로 집을 산다면 그럴 수 있습니다. 완전히 다릅니다. 대출금이 100만 달러이고 이자가 연 5.88달러이며 대출 기간은 30년입니다! 총 이자는 대출 원금 100만 원의 두 배인 113만 원이 필요한 것 같은데, 실제 월 상환 금액은 5,918위안, 1년에 71,000위안밖에 되지 않습니다!
그렇다면 이때 결산을 해야 한다. 대출은 앞으로 30년 동안 돈을 빌리는 것이고, 이는 인플레이션을 막기 위해 남의 돈을 쓰는 것과 같다! 30년이 지나도 100만 위안은 지금도 100만 위안의 구매력을 갖고 있지만, 30년 후에 100만 위안을 쓰면 29만 위안의 구매력을 갖게 됩니다. 이 차이는 매우 큽니다.
그리고 월 이자 5,918위안과 연간 지출 71,000위안을 더하면 실제로 30년 동안 집값 상승 가치보다 완전히 적기 때문에 정리하자면 사실상 " "헛되이" 내가 너에게 100만 달러를 주었고, 30년 전에 미리 너에게 썼다! 이 비교는 어떻게 계산하든 가치가 있습니다!
그러므로 대부분의 주택 구입자들에게 주는 조언은 대출을 받을 수 있다면 대출을 선택하고 대출 금액과 시간을 최대한 활용해야 한다는 것입니다! 알아야 할 것은 미래의 돈을 지금 선지급금으로 사용하는 것을 가치인출이라 하고, 미래에 현재돈을 사용하는 것을 가치상각이라 한다. 게다가 중국에서는 부동산 대출이 대표적이다. 더 이상 수백만 달러를 빌려줄 수 있는 기관이나 사람을 찾을 수 없지만 30년 이자율이 연간 약 6%에 불과하므로 좋은 대출입니다! 그러므로 적합 여부의 문제가 아니라 정말 가치가 있는지에 대한 판단입니다!
마지막으로 이야기를 들려드리겠습니다. 오래 전인 1989년, 한 남자가 상하이에서 1,500/㎡라는 엄청난 가격에 집을 샀습니다. 80위안. 그는 2019년에 갚을 예정인 30년 대출금인 60위안의 "거액"을 갚아야 했습니다. 2018년에도 그는 여전히 한 달에 60위안이라는 "거액"을 갚고 있었습니다! 이해했나요?