둘째, 회사는 집을 살 때 더 많은 부동산세와 인화세를 내야 한다.
처음으로 총 집값이 250 만원인 5 년 중고주택 6543.8+000m2 를 구입하여 개인주택구매와 회사구매의 세비 총액을 각각 계산해 집을 살 때 6 만원에 가까운 세금을 더 내야 한다는 것을 발견했다.
개인 주택 구입: 세금 = 증서세 37500(250 만 × 1.5%)+ 영업세 137500(250 만 ×5.5%)+ 개인소득세 2500
단위 구매: 세금 = 증서세 75000(250 만 ×3%)+ 영업세 137500(250 만 ×5.5%)+ 개인소득세 25000(250 만 ×/KLL ) = 회사 이름으로 집을 사는 259750 위안의 장점은 주로 다음과 같습니다.
1. 개인이 5 년 미만의 부동산을 구매하여 양도하는 경우 5.6% 의 영업세와 추가요금을 내야 한다. 하지만 만약 회사가 보유하고 있는 부동산에 차이가 없다면, 오늘 200 만 채의 집을 사더라도 내일 200 만 원에 팔면 이 영업세를 지불할 필요가 없다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 너는 오늘 살 수 있고, 내일 팔 수 있다. 토지부가가치세, 기업소득세, 그는 이윤도 없고 돈도 내지 않아도 되기 때문에 어느 정도의 금융지식이 필요하다. 그래서 회사가 부동산을 구매할 때 가능한 한 거래가를 선택해서 양도합니다. 즉, 당신이 살 때 상대방에게 내가 거래가를 양도해야 한다고 말할 수 있습니다. 제가 세금을 더 내도록 도와드리겠습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 집이 다시 양도될 때, 높은 차액과 높은 세금이 있을 것이다.
2. 새로 설립된 일부 회사는 회사가 부동산을 구매할 때 일시적으로 은행 대출을 받을 수 없지만, 일부 보증회사를 찾아 홍본이 양도한 일부 주택에 대해 전액을 지불하고, 부동산을 은행에 저당잡히고 일부 상업대출을 받을 수 있다. 이들 대출은 일반적으로 부동산 가치의 70% 에 달할 수 있고, 공업회사는 지난해 10 과/Kloc-0 에 이를 수 있다 전국적으로 중소기업에 대한 정책 지지력은 중소기업뿐만 아니라 중소기업도 매우 강하다. 상업신용이 좋은 회사대출이라면 향후 3 ~ 5 년 안에 개인대출보다 쉽게 받을 수 있을 것이다. 미래 대출이 다시 긴축되고 은행이 대출하지 않는다면, 회사 부동산을 담보로 은행 대출을 받는 것이 개인 부동산을 담보로 하는 것보다 더 쉬울 것이다.
3. 만약 회사 명의로 단 한 채의 부동산만 있다면, 다른 업무가 진행되고 있지 않다. 예를 들어 우리 회사는 654.38+0 만 채의 집을 샀는데, 10 년 후 집은 이미 654.38+0 만 원으로 올랐는데, 둘 사이의 차이가 매우 크다. 만약 내가 이 집을 다시 사고 싶다면 어떻게 해야 합니까? 나는 이 회사의 지분을 양도할 수 있다. 지분 매매는 약간의 지분 양도세만 내면 된다. 이렇게 높은 차액 부동산을 양도하는 일부 세수, 토지부가가치세, 기업소득세도 피할 수 있다. 첫째, 선순위 기금 대출 금리 할인
상업 대출에 비해 같은 대출 금액과 상환 기간 하에서 적립금 대출은 수만 위안의 이자를 절약할 수 있다. 그리고 상업대출에 비해 적립금 대출은 상환 시간이 짧을 뿐만 아니라 상환 이자도 훨씬 적다.
예를 들어, 172 1 위안/월 같은 금액으로 28 만원 대출을 상환하는 경우 상업대출은 300 개월, 25 년 동안 총 5 16300 원, 이자 25 를 상환합니다 적립금 대출이 25 1 개월, 즉 2 1 년으로 상환될 때, 이미 전체 이자를 갚고 총 4307 15 원을 지불하고, 지불한 이자는/KLOC-에 불과하다.
둘째, 적립금 대출금을 상환하는 것이 더 유연하고 편리하다
선순위 기금 대출을 사용하여 집을 사면 은행의 상환 방식이 상업 대출보다 집을 사는 것이 더 편리하고 유연할 것이다. 대출자는 월별 상환액을 스스로 결정할 수 있지만, 단, 월별 상환액이 은행이 규정한 낮은 상환액보다 낮아서는 안 된다. 이런 식으로 차용인은 자신의 경제력에 따라 합리적이고 실행 가능한 상환 계획을 세워 차용자가 자신의 월별 경제 지출을 배정할 수 있도록 할 수 있다.
선순위 기금 모기지 대출의 조기 상환의 경우, 차용인은 위약금을 지불하지 않고도 대출 원금의 일부 또는 전부를 미리 상환할 수 있습니다.
셋째, 선순위 기금 대출은 구입 한 주택에 대한 제한이 적습니다.
현재 각 주요 상업은행들은 중고 주택 대출에 대해 많은 제한이 있다. 주택 연령이 너무 높고, 부동산 위치가 좋지 않고, 부동산 유동성이 떨어지는 중고주택에 대해 은행은 주택 대출을 신청하기가 어렵다.
그러나 선순위 기금 대출로 구입한 주택에 대해서는 은행이 중고 주택 연령에 대한 제한이 상대적으로 적다. 중고주택연령과 주택대출 연한을 합치면 50 년도 안 되면 적립금 담보대출을 신청할 수 있다.