1. 베이징에 있는 회사가 집을 살 수 있나요?
베이징에 설립된 회사는 주거용 부동산을 구입할 수 있지만 전제 조건이 있습니다.
1. 베이징에 있는 회사가 집을 살 수 있나요?
(1) 사업 허가증은 "개인 산업 및 상업 가구", "개인 소유" 또는 "개인 보유"에 속하며 개인 산업 및 상업세는 5년 이상(포함) 이 도시에서 납부되어야 합니다. 주택 1채 구입(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함)은 주택에 한함), 운영자(또는 가족)의 부동산 증명서만 발급됩니다. (2) 사업 허가 회사 유형은 "공동"입니다. 벤처" 또는 "주식유한회사"; 본토 회사의 이름으로 베이징에서 주택을 구입하는 데에는 제한이 없습니다. 법인이 외국 등록 영구 거주지를 가지고 있는 경우 베이징에서 주택을 구입하려면 충족해야 합니다. 자격심사 1개월 전 연속 60개월의 사회보장을 받거나 주택구입 적격심사 전년도부터 연속 5년을 추진하고 매년 개인소득세를 납부함(최소 1인은 0기록이 아님) ; 주택 1채 구입은 제한됩니다(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함).
2. 회사가 주택을 구입할 때 어떤 문제점이 있나요?
1. 회사명의로 주택을 구입하는 경우에는 사업자등록증, 조직코드, 법정대리인의 신분증 등 많은 정보를 제공해야 합니다.
또한, 매수인이 법정대리인인 경우 회사를 대표할 수 있습니다.
법적 대리인이 아닌 경우 회사 승인 절차 전체를 준비해야 합니다.
2. 회사 명의로 구매한 주택은 추후 상장 시 제한 대상이 됩니다.
첫째, 두 가지 조건이 충족되어야 합니다. 첫째, 회사에 부채가 없으며, 둘째, 회사가 필요한 세금을 모두 납부했습니다.
회사 명의로 된 주택은 재산세와 토지사용세를 매년 납부해야 하며, 회사가 직접 신고해야 합니다.
3. 회사 이름으로 집을 구입하면 비용이 매우 많이 듭니다.
납부하지 않으면 더 많은 세금과 수수료를 납부해야 하며 증서세 혜택을 누릴 수 없습니다.
내 개인 명의로 된 부동산은 없습니다.
첫 주택을 구입하면 대출금리와 양도세 할인 혜택을 받을 수 있어 회사용 주택을 구입하는 것보다 훨씬 경제적이다.
3. 회사 명의로 주택을 구입할 때 알아야 할 사항은 무엇입니까?
1. 근로자가 국내 회사에 근무하는 경우 회사 명의로 구입할 수 있는 주택의 종류 및 수에는 제한이 없습니다.
그러나 해외 기업에 근무하는 직원은 회사 이름으로 상업용 주택을 구입할 수 없습니다.
회사에 사무실이 있는 경우 비주거용 부동산을 구입할 수 있습니다.
2. 회사 명의로 주택을 구입하는 경우 상업 대출을 신청할 수 없습니다.
한 번에 충분한 자금을 준비할 수 없는 경우에는 부동산 소유권 증명서 발급 후 은행에 가서 담보대출을 신청할 수 있습니다. 단, 서비스 기간과 이자율은 상업 대출과 다르며 연 3%입니다. 양도세가 필요합니다.
3. 회사 명의로 주택을 구입하고 향후 본인 명의로 주택을 양도하고자 하는 경우에는 주택 구입을 통해서만 양도가 가능하며, 주택관리소에 가서 재산을 변경해야 합니다. 진상.
다만, 지분양도를 통해 주택을 양도하는 경우에는 거래센터를 거치지 않아도 됩니다.
4. 회사 명의로 주택을 구입하면 어떤 장점과 단점이 있나요?
1. 회사 명의로 주택 구입 시 장점: 영업세를 납부하지 않고 회사 명의로 주택을 구입할 수 있으며, 매매 기한이 없으며, 주택 구입에도 제한이 없습니다. 회사 이름.
구매제한 정책은 개인에게만 적용되기 때문에 개인은 주택 2채를 구매할 수 있다.
2. 회사 명의로 주택 구입의 단점: 회사 명의로 주택을 구입하는 경우, 주택의 소유권은 개인이 아닌 회사에 귀속되므로 향후 파는 것이 번거롭습니다. . 주택 구입은 개인 이름으로 신청하는 것이 좋습니다.
법적 근거 "국무원 판공청 문서의 정신을 이행하고 이 도시의 부동산 시장 규제를 더욱 강화하는 것에 관한 베이징시 인민 정부 총판의 통지" VI.
주택수요를 합리적으로 유도한다. (10) 매수제한 정책 결과를 지속적으로 통합한다.
이 공고가 발표된 다음 날부터 1채(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함)는 이미 1채를 소유한 이 도시에 등록된 가구(베이징에 주둔하는 현역 군인 및 무장 경찰 가족 포함)로 제한됩니다. 유효한 "베이징 취업 및 거주 허가증"을 소지한 가족(아래 동일), 이 도시에서 유효한 임시 거주 허가증을 소지하고 이 도시에서 5년 이상 연속으로 사회보험료 또는 개인소득세를 납부한 비현지 거주자 가족 (포함한).
이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가구의 경우, 1채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 거주지가 없는 가구는 이 도시에서 유효한 임시 거주 허가를 제공할 수 없으며 이 도시에서 5년 이상 사회 보험을 납부했습니다. 연속 년간(포함) 또는 이 시의 개인소득세 납세증명서를 소지한 비지역 주민에 대한 판매가 중단됩니다.
(11) 구매 제한 정책이 시행되도록 주택 구매자의 자격 검토를 강화합니다.
주택 및 도농 개발 부서는 공안, 세무, 민사, 인사 및 사회 보장 부서와 협력하여 정보 공유 및 주택 구매자 자격 확인 메커니즘을 더욱 개선해야 합니다.
허위 증명서를 제공한 구매자는 부동산 등록 절차를 진행할 수 없으며 이에 상응하는 재정적, 법적 책임을 지게 됩니다.
주택구입자의 주택구입 적격성을 엄격하게 확인하지 않고, 규정을 위반하여 상업용 주택 매매계약이나 중개계약을 체결하지 않은 부동산 개발업체, 부동산 중개업자는 관련법에 따라 엄중히 처리될 예정이다.
2. 베이징의 개인사업자가 주택을 구입할 수 있나요?
안녕하세요!
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3. 베이징에 있는 회사가 집을 살 수 있나요?
베이징에 설립된 회사는 주거용 부동산을 구입할 수 있지만 전제 조건이 있습니다.