은행 주택대출을 적립금대출로 전환할 때 주의해야 할 문제점

주택공적자금 대출 조건을 충족하는 개인은 주택공적자금대출을 신청하고, 당초 은행에서 취급하던 개인 주택대출을 정산할 수 있다. 원래 은행에서 취급하던 개인 주택대출을 예비자금대출로 전환하는 것을 목적으로 합니다.

1. 대출 신청 조건

1. 차입자와 반대 보증인 모두 주정부 저축 기금 센터에 적립금 계좌를 가지고 있으며 정상적인 상태입니다. 주택공제금은 6개월(포함) 이상 정상적으로 지급되어야 하며, 대출 신청 전 최소 2개월 동안 지급되어야 합니다.

2. 차주의 원래 은행 대출금은 창사에서 집을 구입하는 데 사용되었으며 상환 기록이 양호합니다. 원래 대출 은행은 차용인의 조기 상환에 대해 이의가 없습니다.

은행 주택대출을 예비자금대출로 전환 시 주의사항

3. 차입자는 원래 은행대출의 차주 또는 그 배우자이다.

4. 대출을 신청하는 직원 및 배우자는 중국인민은행 신용정보시스템 관리 관련 규정을 준수합니다.

5. 임직원 가족(본인 및 배우자 포함)이 미지급 주택공공자금 대출을 받은 경우, 은행 주택대출은 대출금 정산 후에만 공제자금대출로 전환할 수 있습니다. (주택 공제금 대출에는 본 센터의 공제금 대출과 타 센터의 공제금 대출이 포함됩니다.)

6. 직원 가족이 두 번째 주택을 구입하고 해당 주택 구입에 대한 공제금 인출을 신청하지 않은 경우 주택에 대해서는 은행 주택대출을 예비자금대출로 전환 신청할 수 있습니다.

2. 대출금액(대출가능금액 = (주택공제금 월 납입금액 × 12 × 향후 지급기간 + 주택공제금 개인계좌 잔액) × 2, 대출가능금액이 20만 위안 미만인 경우 주택 적립금 적립금 대출 한도는 200,000위안으로 책정되며 이 계산에 따라 20%까지 늘릴 수 있습니다.)

담보대출 금액의 80%를 초과할 수 없습니다. 원래 은행 대출금의 잔액 원금을 초과할 수 없으며 단일 대출 금액은 600,000위안을 초과할 수 없습니다.

1. 직원 가족 명의로 주택담보대출로 전환해야 할 부동산이 단 하나 있습니다(또는 주택 취소 기록이 있는 경우). 이제 이 주택에 대해 은행 대출을 신청하세요. 대출금액은 주택거래가격의 80%(세련된 주택은 주택거래가격의 70%를 초과할 수 없음), 감정가의 80%를 초과할 수 없습니다. 저당 잡힌 주택과 원래 은행 대출의 나머지 원금. 2. 보증금 납부 직원가족이 2채를 보유하고 있으며, 그 중 1채는 미사용 주택대출이 있거나 해당 대출금을 상환한 상태이고, 은행 재담보대출을 신청한 다른 주택의 대출금액은 거래대금의 70%를 초과하지 않을 것 주택(세련된 주택)(주택 매매가격의 60% 이내) 중 낮은 금액으로 주택 감정가의 70%와 원래 은행 대출금의 남은 원금을 담보로 하고, 대출금은 이자율은 기준 이자율을 기준으로 65,438+00% 인상됩니다.

3. 주택 취소 기록이 2건이고 본인 명의로 담보대출이 필요한 재산이 있는 급여를 받는 직원 가족의 경우, 대출금은 금액은 주택 매매가격의 70%를 초과할 수 없으며(완벽하게 장식된 주택의 경우 주택 거래가격의 60%를 초과할 수 없음), 담보주택은 감정가의 70%와 남은 원금을 원래 은행 대출과 대출 금리는 기준 이자율에 따라 10% 인상됩니다.

4. 직원 가족이 2채의 주택을 예금하고 그 중 1채는 개인 주택 상업 대출과 이에 상응하는 대출을 사용합니다. 다른 은행 재담보주택에 대한 대출금액이 아직 정산되지 않은 경우 주택거래가격의 60%, 담보주택 감정가의 60% 및 잔여 주택가격 중 낮은 금액을 초과할 수 없습니다. 원래 은행 대출금의 원금은 기준 이자율에 따라 10% 인상됩니다.

5. 직원의 가족이 이미 주택을 보유하고 있는 경우. 취소 내역을 확인하고, 은행 주택대출을 주택공적자금대출로 전환 신청한 경우에는 처리되지 않습니다.

은행 주택대출을 예비자금대출로 전환할 때 주의해야 할 사항

6. 현재 3가구 이상(포함)을 보유하고 있는 예금납부 직원 가족에 대한 자금 지급을 중단합니다. ) 또는 빌라, 상업용 주거용 주택을 구입하신 분. 은행 주택대출을 주택공제자금대출로 전환하세요.

셋째, 대출 기간

최대 기간은 30년(담보대출 기간 + 대출 신청 기간은 30년을 초과할 수 없으며, 그 중 대출 기간은 15년을 초과할 수 없음) 법정정년 이후에는 연령에 따라 5년(남자는 65세, 여자는 60세, 고위직 여성기술자는 65세, 과 이상 여성간부는 65세)까지 연장할 수 있다. 수준).

넷. 상환 요건

차용인은 성급 적립 기금 센터가 지정한 수탁 은행인 상하이 푸동 개발 은행 창사 푸롱 지점(성 적립 기금 센터 비즈니스 홀 옆)에 상환 계좌를 개설합니다.

동사(동사의 약어) 대출비

1. 주택 감정비: 400위안/가구.

2. 승인 후 대출이 철회되면 주택 평가 후 100위안의 대출 서비스 수수료가 부과됩니다.

자동사 대출 절차

대출자는 신분증 원본을 보여줘야 하나요? (2) 지난 1년간 은행의 개인 주택대출 상환 내역은 무엇입니까? (3) 은행의 개인 주택 대출에 대한 원래 대출 계약 및 모기지 계약은 무엇입니까? ④공적자금센터에 담보로 제공될 주택입니다.

도립공제기금센터에 부동산증명서 사본을 신청하고, '개인주택공제기금 보증대출신청서' 서식 A, B의 사본을 받아 기타 관련 서류를 제출하세요. 자재(7 참조)는 센터에서 제공하고 보증회사가 결정됩니다.

자격은 차용인의 상황을 조사하고 확인한 후 다른 방법을 선택하십시오.

(1) 1차 방식의 운영과정: 예비자금대출 승인 후 중앙업무홀에서 예비자금 대출 관련 계약을 체결하며, 차입자는 원은행의 개인대출금을 상환한다. 본인의 자금으로 한꺼번에 처리하고, 부동산을 취소한 후 부동산 담당 부서에 가서 모기지 절차를 처리합니다. 모기지 절차가 완료되면 주정부 저축 기금 센터에서 차용인의 개인 계좌로 대출을 발행합니다.

(2) 2차 방식의 운영과정 : 적립금 대출 승인 후 차입자는 적립금 업무관에 가서 적립금 대출 관련 계약을 체결하고, 적립금 대출과 관련한 보충약정을 체결한다. 보증회사에 문의하고 지불합니다.

사후자금 대출금액의 10%에 해당하는 보증금이 있는 경우 본인 또는 직계가족의 재산을 이용하여 부동산국에 방문하여 담보대출 절차를 밟으시면 됩니다. 모기지 절차가 완료되면 프로비던트 기금 관리 센터에서 대출금을 차용자의 추심 계좌로 지급합니다.

실제로 부족분은 차용인이 자체 조달한 자금으로 보충하고 원래 은행 대출금은 정산된다. 차용인은 은행이 발행한 대출금결제증명서를 가지고 원재산의 담보대출을 취소한 후 보증금 반환을 신청합니다.

(3) 3차 방식의 운영과정: 적립금 대출이 승인된 후 차입자와 반대보증인이 적립금 업무관에 가서 적립금 대출 관련 계약을 체결하고, Xiangcheng Guarantee Company와 계약을 체결합니다.

주택담보대출-주택담보대출 단계별 반대보증 계약', 위탁 공증(취소불가 공증)을 거쳐, 주택담보대출자에 대한 주택담보대출 등록 절차를 Xiangcheng City Guarantee Company에 위탁하여 주택담보대출 센터를 통해 모기지 등록 절차를 처리하도록 합니다. , 적립금을 바탕으로 대출을 진행합니다.

정기보증수수료 1%, 적립금대출금액의 10% 보증금. 대출이 이루어진 후 원은행에서 개인주택대출을 한 번에 상환하고 재산취소를 완료해야 합니다.

주택담보대출 절차 처리 시 Xiangcheng City Guarantee Company를 지원합니다. Xiangcheng City Guarantee Company는 재산권 증명서 및 기타 재산권 증명서를 받은 후 고객은 보증금 환불을 신청합니다.

7. 대출 정보를 제출해야 합니다.

1. 개인주택자금보증대출 신청서는요? B서식 : 주택매매계약서 원본(중고매매계약서는 반드시 부동산국에 제출) 및 사본(원본은 거래완료 후 돌려드립니다).

2. 대출은행의 '보증대출계약서' 및 '담보대출계약서' 원본 및 사본(원본은 처리 후 반환됩니다.)

은행 주택대출을 공적자금대출로 전환할 때 주의할 사항

3. 기존 대출 은행의 잔존 원금 목록(원 대출 은행 직인 포함) ).

4. 원래 대출 은행에서 발행한 차용인의 상환 기록 증명서(은행 직인이 찍혀 있음) 1부 및 담보될 재산 증명서 1부.

5. "개인 주택 예비 기금 보증 대출 신청서" 양식 A와 양식 B는 필요에 따라 다음 자료를 작성하고 스탬프를 찍고 붙여야 합니다.

(1) 신원 채무자와 그 아내의 증명서 2부, 부부와 자녀의 호구부 1부. 호적에서 자녀 관계를 입증할 수 없는 경우 자녀 관계에 대한 추가 증빙 자료(자녀 증명서, 출생 증명서 등만)를 제출해야 합니다.

(위 답변은 2015-07년에 공개되었습니다.) -10.실제 주택구입 정책 주제를 참고하시기 바랍니다. )

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