1. 개인이 주택 대출을 신청하려면 반드시 다음 조건을 충족해야 한다. 1. 도시 상주 호적 또는 유효한 체류 신분을 가지고 있다. 2. 안정적인 경제수입, 좋은 신용, 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 3. 주택 구매, 건설 및 정비에 대한 유효한 계약과 합의 및 대출은행이 요구하는 기타 증명서류가 있습니다. 4. 구매한 주택의 총가격이 3% 이상인 자체 자금 (건축 면적이 9 평방미터 미만인 자택 주택은 2%) 과 구매한 주택의 계약금을 보장합니다. 5. 대출은행이 인정한 자산 담보나 담보나 충분한 보상능력을 가진 법인, 기타 경제조직 또는 자연인을 보증인으로 한다. 대출 은행이 규정 한 기타 조건. < P > 대출주택 구입에 필요한 자료 < P > 가 제공해야 할 대출 관련 정보:
1. 대출자와 배우자의 신분증 (원본, 사본 2 부) 이 있다.
2. 호적부 (원본 사본 1 부).
3. 결혼 증명서 (원본과 사본 1 부).
4. 이혼이나 미망인은 이혼증이나 합의, 판결문, 배우자 사망 증명서 (원본 및 사본) 를 제공해야 한다.
5. 소득 증명서.
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모기지, 주택 담보라고도 함. 담보는 구매자가 은행에 담보대출 신청서를 작성하고 신분증, 소득증명서, 주택매매 계약, 보증서 등 합법적인 증명서를 제공하는 것을 말한다. 은행은 심사를 거쳐 구매자에게 대출을 지급하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약 및 은행이 구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록 공증을 처리하겠다고 약속했다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매자 계좌로 직접 이체했다. < P > 주택대출 < P > 개인주택대출이란 은행이 대출자에게 발급한 일반 주택을 구입하여 개인용으로 사용하는 대출을 말한다. 차용인은 개인 주택 대출을 신청할 때 반드시 보증을 제공해야 한다. 개인 주택 대출은 주로 위탁 대출, 자영업 대출, 조합 대출을 포함한다. 위탁 대출 < P > 개인 주택 위탁 대출이란 은행이 규정에 따라 일반 주택을 구매하는 개인에게 지급하는 대출을 말하며, 자금원은 주택 적립금 예금이다. 일명 적립금 대출이라고도 한다. < P > 자영업대출 < P > 개인주택자영업대출은 은행신용자금을 원천으로 개인 매입자에게 발급한 대출이다. 상업성 개인 주택 대출이라고도 하는데, 은행마다 대출 이름이 다르다. 중국건설은행은 개인주택대출이라고 하고, 공상은행과 농업은행은 개인주택담보대출이라고 합니다. < P > 컨소시엄 대출 < P > 개인주택조합대출은 주택적립금 예금과 신용자금으로 같은 대출자에게 지급한 자택 일반주택 구입을 위한 대출로 개인주택 위탁대출과 자영업대출의 조합이다. 또한 주택 저축 대출과 모기지 론이 있습니다. < P > 모기지 상환 방법: 평균 자본, 동등한 원금 이자, 격주 지불 등. < P > 대출 한도: 은행 심사를 통과한 후 대출할 수 있는 부동산 가치의 8% 입니다. < P > 주택 융자 선금: 첫 번째 스위트룸 담보대출은 3%, 두 번째 스위트룸 담보대출은 5% 를 선불한다. < P > 대출 연한: 1 주택 대출 연한 3 년, 중고 주택 대출 연한 2 년. 동시에 대출 연한에 신청자 연령을 더하면 만 7 세를 넘을 수 없다.
집을 사서 대출을 신청하려면 어떤 자료가 필요합니까?
1. 현지 주택 구입 정책에 따라 주택 구입 시 대출은 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
1. 주택 매매 계약 원본
2. 신청인과 배우자 신분증, 호적본 원본 및 사본 (신청자와 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 혼인증을 첨부해야 함)
3. 계약금의 최초 지급 전표 및 영수증;
4. 신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여표, 개인소득세계산서, 기관에서 발행한 소득증명서, 은행예금증명서 등). 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
5.65438+ 집값 3% 이상 선불영수증 원본 및 사본 부;
6. 개발자 영수증 계정 1 부.
첫째, 대출을 통해 집을 사려면 몇 가지 조건이 필요하다.
1. 대출 조건에 부합하며, 일반 1 호실과 2 호실은 대출할 수 있고, 3 호실 은행은 대출을 금지한다.
2. 계약금, 합법적이고 효과적인 구매계약이 있습니다. 3. 신용기록이 양호합니다. 징신이 나쁜 대출은 통과하지 못하거나 대출 한도가 낮다.
3. 안정적인 수입이 있어 매달 은행 유수가 매월 상환액의 두 배 이상이어야 한다.
둘째, 주택 담보 대출 이자를 어떻게 계산합니까? < P > 모기지 대출 이자 계산은 주로 고객이 선택한 상환 방식에 따라 달라집니다. 주택 융자 상환 방식은 주로 두 가지가 있다: 동등한 원금과 평균 원금. 고객이 동등한 원금이자 상환 방식을 선택하면 월 상환액 (원금이자) = [대출 원금 × 월이자율 ×(1 이자율) × 상환월수 ]⊙[(1 이자율) × 상환월수] 로 계산됩니다. 총 이자 = 월별 상환액 × 상환월수-대출 원금 = [대출 원금 × 월이자율 ×(1 이자율) × 상환월수 ]⊙[(1 이자율) × 상환월수-대출 원금. 고객이 평균 자본 상환 방법을 선택하는 경우 월 상환 금액 (원금 이자) = (대출 원금 상환 개월 수) (대출 원금-누적 원금 금액) × 월 이자율로 계산됩니다. 월 미지급이자 = (대출 원금-누적 원금 금액) × 월 이자율, 월 미지급금 원금 = 대출 원금-상환개월 수.
주택 융자에 필요한 자료는 무엇입니까?
질문 1: 대출을 통해 집을 사려면 어떤 자료가 필요합니까? 1, 대출 신청서; 가입 계약 또는 판매 계약; 신분증; 신분증은 외국인 여권, 대만성 여권과 호적본, 홍콩, 마카오 신분증, 가방문을 가리킨다. 상해에서 일하면, 근무허가를 제공해야 한다. 결혼 증명서는 구매자와 배우자가 있는 국가의 등록 증명서를 가리킨다. 만약 상해에서 일한다면, 상해회사에서 발행한 결혼 증명서만 제공하면 된다. 신용증명서는 외국인이 있는 국회계사무소의 연간 가계재무보고, 주식거래목록, 세금계산서를 가리킨다. 만약 상해에서 일한다면, 상해에서 회사의 수입 증명서만 제공하면 된다. 4. 소득 증명서 (세금 계산서, 은행 예금 기록, 고용주 인식 포함). 둘째, 대출을 통해 집을 사는 구체적인 과정의 첫 번째 단계: 매매 쌍방이 서류를 모두 준비하고 변호사를 만나다. 2 단계: 평가 회사가 집을 평가하고 변호사가 법률 의견서를 제출한다. 세 번째 단계: 은행 감사 평가 보고서, 은행장이 대출에 서명했습니다. 4 단계: 대출 주의: 은행은 매매 쌍방의 자료 요구가 다르고, 프로세스 세부 사항도 차이가 있다. 월별 대출 수첩을 참고하세요. 모기지 금리 계산 공식: 계산 공식은 이자율 = 이자 금액 ÷ 원금 ⊏ 시간 ×1% 입니다. 이율은 이율이라고도 한다. 일정 기간 동안의 이자와 원금의 비율을 나타내며, 일반적으로 백분율로 표시되며, 연간 이자율이라고 합니다. 넷째, 대출로 집을 사려면 6 대 문제 1, 대출 전에 적립금을 사용하지 않도록 주의해야 한다. 대출자가 대출하기 전에 적립금 저축 잔액을 인출하여 주택자금을 지불한다면, 당신의 적립금 계좌의 적립금 잔액은 입니다. 그러면 당신의 적립금 대출 한도도 입니다. 즉, 적립금 대출을 신청할 수 없다는 뜻입니다. 2. 일 년 안에 미리 대출금을 상환하지 마세요. 적립금 대출의 관련 규정에 따르면, 일부 조기 상환은 대출금이 상환된 지 1 년이 지난 후, 네가 반환한 금액은 6 개월의 상환액을 초과해야 한다. 대출 상환에 어려움이 있습니다. 주변 은행을 찾는 것을 잊지 마십시오. 대출 기간 동안 상환 능력이 떨어지고 대출금 상환에 어려움이 있을 때 스스로 견지하지 마라. Icbc 고객은 ICBC 에 대출 기간 연장을 신청할 수 있습니다. 은행 조사에 따르면, 공행은 당신이 대출 기한을 연장하는 신청을 접수할 것이며, 확실히 원금이자를 체납하는 경우는 없습니다. 4. 대출 후 세낼 때 의무를 알리는 것을 잊지 마세요. 대출 기간 동안 담보주택을 임대할 때 반드시 담보사실을 임차인에게 서면으로 알려야 한다. 5. 대출금을 다 갚은 후 저당을 취소하는 것을 잊지 마세요. 대출금 원금을 모두 갚은 후 은행의 대출 결산 증명서와 부동산을 담보하는 기타 부동산 권리 증명서를 가지고 이전에 거주하는 지역, 현 부동산 거래센터에 가서 저당 취소를 할 수 있습니다. 6. 차용 계약과 차용증을 잃어버리지 마세요. 대출 신청, 은행이 너와 체결한 대출 계약, 차용증서는 모두 중요한 법률 문서이다. 대출 기간이 길기 때문에, 대출자로서, 당신은 당신의 계약과 차용증을 잘 보관해야 합니다.
질문 2: 주택 융자는 어떤 자료를 제공해야 합니까? 만약 당신이 있는 도시에 모집이 있다면, 유치망을 통해 대출을 신청해 볼 수 있습니다. 대출 항목마다 필요한 조건과 신청 자료가 다르다. 8:3-18: 에서 95555 로 전화를 걸어' 2 노무 서비스 -1' 개인 은행 업무-'4' 개인 대출 업무를 선택하여 노무 서비스에 들어가세요. 대출 신청 승인 여부는 경행대출부 종합심사 결과가 우선한다. < P > 질문 3: 대출을 통해 집을 사려면 어떤 서류와 자료를 준비해야 합니까? 은행 대출을 신청하려면 어떤 자료를 준비해야 합니까?
1. 유효한 신분증;
2. 상주 호적 또는 유효한 체류 증명서, 상주 호적 증명서
3. 결혼 상태 증명서;
4. 은행 물;
5. 소득 또는 개인 자산 증명서;
6. 신용 보고서
7. 사용 계획 또는 대출 사용 선언;
8. 은행이 요청한 기타 정보. < P > 은행 대출에 필요한 조건:
(1) 만 18 세, 완전한 민사행위 능력, 도시 주민 상주 호적 또는 유효한 신분증을 가진 사람, 은행 대출에 필요한 대출자 연령은 일반적으로 18-6 사이입니다.
(2) 안정적인 합법적인 소득과 이자 상환 능력;
(c) 신용 정보가 좋다.
(d) 대출 은행이 요구하는 기타 조건. < P > 질문 4: 은행이 주택담보구매를 할 때 어떤 자료를 제공해야 합니까?
1. 적립금 대출:
(1) 대출자, 배우자, 대출자의 신분증 및 혼인관계 증명서
(2) 차용인 (부부) 은행 카드;
(3) 조달 계약 또는 계약.
2. 조합 대출:
(1) 차용자 (부부) 은행 카드;
(2) 차용인 및 차용인의 직업 소득 증명서;
(3) 조달 계약 또는 계약.
3. 상업 대출:
(1) 차용인과 * * * 같은 차용인의 직업 소득 증명서;
(2) 조달 계약 또는 계약.
질문 5: 집을 사기 위해 대출하는 방법? 어떤 재료를 준비해야 합니까? 주택 융자를 위해 준비해야 할 자료
1: 합법적인 신분증
2. 차용인의 경제소득증명서 (회사가 발행한 소득증명서, 은행유수 등). ) 또는 전문 인증서;
3. 차용인의 호적부;
4. 배우자가 있는 대출자는 부부 관계 증명서 (결혼 증명서) 를 제공해야 한다.
5: * * * 차용인과 마찬가지로 차용인 당사자가 서명한 상환 책임에 대한 서면 약속을 제공해야 합니다.
6. 대출자가 부동산 개발업체와 체결한 상품주택 구매 의향서나 상품주택 판매 (예매) 계약
7. 선불은행 예금증서나 부동산 개발업체가 발행한 선불영수증이나 송장 사본. < P > 주택 대출 절차:
1. 대출자는' XX 은행 개인 주택 대출 신청서' 를 작성하고 관련 자료를 제공해야 한다. 정보에는 주민등록증 또는 기타 유효 증명서가 포함됩니다. 차용인의 경제적 소득 또는 지급 능력 증명; 주택 구입 등의 계약이나 합의. 대출자가 은행에 제공한 관련 자료는 원본과 사본 세 부가 있어야 한다.
2. 대출은행은 대출자가 제출한 모든 서류와 자료를 검토하고 평가해야 하며, 정해진 평일 내에 신청자에게 답변해야 합니다 (응답의 근무일 수는 은행마다 다름).
3. 대출자가 대출에 동의한 후, 대출자는 대출자와 대출계약을 체결하고, 대출보증방식에 따라 담보계약, 담보계약, 보증계약 등 담보수속을 밟는다.
4. 대출계약이 체결된 후 대출자는 반드시 국가법규와 은행 관련 규정에 따라 보험, 담보등록, 계약공증 등 기타 수속을 밟아야 한다.
5. 대출자와 피대출자는 대출 계약에 따라 대출 금액과 기한을 결정해야 한다. 개인 주택 상업 대출 한도는 구매한 주택 가치의 7% 를 초과하지 않고 대출 기간은 최대 3 년을 넘지 않는다.
6. 은행이 승인 한 후 대출을 발행하십시오. 대출자가 은행에 계좌를 개설하고, 주택 구입 계약금 (보통 3%) 을 지불하고, 주택 구입 계약이 발효되자, 대출자는 기한 내에 원금을 갚기 시작했다.
질문 6: 대출을 통해 집을 사려면 어떤 조건이 필요합니까? 수속 1, 선불능력. < P > 자신의 계약금 능력을 계산할 때 반드시 집의 인테리어비용을 더해야 한다. 가공물에 살 수 없기 때문이다. Yuqiancyh
2. 월공급능력 < P > 대출로 집을 사면 월급은 월소득의 3% 정도를 통제해야 한다. 대출금리 상승뿐만 아니라 소득 하락도 고려해야 하기 때문이다. 또한, 대출을 통해 집을 사려면 1 년의 주택 융자금을 남겨 두는 것이 가장 좋다. < P > 상환 능력 계수 < P > 상환 능력 계수는 대출자의 상환 능력을 계산하는 데 사용됩니다. 대출 원금과 대출자의 월 소득 비율입니다. 상환능력 계수는 월상환액이 가계소득의 비율이 너무 높아서 주택 융자금을 상환할 수 없는 위험을 예방할 수 있다. 자신의 상환 능력을 알고 싶으면 상환 능력 계수를 알아야 한다.
모기지 상환 능력 계수 계산; < P > 예: 계수가 .4 이고 월 수입이 8 원이면 월 32 위안을 상환할 수 있습니다. < P > 계수가 .5 이고 월 수입이 8 원이면 매달 4 위안을 상환할 수 있다. < P > 개인 상환 능력 계수는 개인 월소득, 직업의 성격, 가계재산, 징서와 관련이 있다. 개인 소득이 높을수록 일이 안정되고 가계재산이 많을수록 징신이 좋다. 그러면 그의 상환 능력 계수가 더 커질 것이다. 반대로 작아집니다.
상업 대출의 상환 능력 계수는 얼마입니까?
일반 상업 대출은 .5 입니다. 만약 당신이 아내와 결혼해서 월 수입이 1 원/월이라면, 당신의 월 상환 능력은 5 위안이며, 당신은 한 달에 5, 위안의 대출금을 상환할 수 있습니다.
선순위 기금 대출의 상환 능력 계수는 얼마입니까? < P > 선순위 기금 상환 능력 계수는 대출 기간에 따라 결정되며 1 년 이내 (1 년 포함) 는 35%, 1 ~ 2 년 (2 년 포함) 은 4%, 2 ~ 3 년은 45% 입니다. < P > 도시마다 적립금 상환능력 계수에 대한 규정이 다르다. 천진의 상환능력 계수는 1 년 이내 (1 년 포함) 는 35%, 1 ~ 2 년 (2 년 포함) 은 4%, 2 ~ 3 년은 45% 이다. 대련의 상환능력 계수는 .35 이고 쿤밍과 상하이의 상환능력 계수는 .4 입니다. < P > 주: 상환능력은 당신이 이런 상환능력을 가지고 있으며, 은행에 신청할 수 있는 최대 대출 한도까지 말합니다. 그러나 월별 상환액을 이해하는 것 외에도 상환 능력을 이해하고 종합 평가를 통해 적절한 월별 상환액을 확정해야 한다. < P > 질문 7: 개인 주택 대출에 필요한 조건은 무엇입니까? 개인 주택 대출에 필요한 수속: 첫째, 은행에 가서 상황을 알아보는 것이다.
모든 관련 자료에 따라 개인 주택 대출을 신청하십시오.
그런 다음 은행 감사를 받아 대출 한도를 결정합니다. < P > 다음에 대출 계약을 할 수 있고, 은행은 보험을 처리할 것이다.
재산권 모기지 등록 및 공증 처리; < P > 마지막 남은 것은 은행이 대출을 발행하고, 대출자는 월별로 갚고, 본이자를 갚은 후 취소 등록을 하는 것이다. < P > 담보대출이 제공해야 할 정보:
1.3. 신청인과 배우자의 신분증, 호적본 원본 및 사본 (신청인과 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 혼인증을 첨부해야 함).
2. 구매 계약 원본.
3.1 집값 3% 이상 선불영수증 원본 및 사본.
4. 신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여표, 개인소득세계산서, 기관에서 발행한 소득증명서, 은행예금증명서 등).
5. 개발자 영수증 계좌는 1 부입니다. < P > 질문 8: 상업대출로 집을 사려면 어떤 재료가 필요합니까? 상업 대출 필요