1. 은행 대출 정책이 다릅니다. 대부분의 은행은 구입한 공공주택을 일반주택으로 간주하고 첫 주택에 대한 대출비율은 65%에 달하는 반면, 상업용 주택, 특히 비일반주택의 대출비율은 보통 첫 주택에 60%, 20%이다. 두 번째 집. 이에 비해 공공주택을 구입한 이들의 첫주택담보대출 비중은 다소 높은 것으로 나타났다.
2. 납세 규정이 다릅니다. 구입한 공공주택은 일반적으로 일반주택으로 간주되며, 일정 조건을 충족하면 2년간 부가가치세 및 할증료가 면제될 수 있습니다. 상업용 주택에 대한 부가가치세 및 할증료 규정은 상대적으로 복잡해 해당 주택이 일반 거주지인지 여부에 따라 판단해야 합니다.
3. 집의 원래 주소와 거래 제한 사항이 다릅니다. 구입한 공공 주택에는 원래 부지가 없을 수도 있습니다. 5년 동안 가족 이름이 유일한 집이 아닌 경우 개인소득세 납부 방법은 일반 상업용 주택과 다릅니다. 공공 주택에는 일반적으로 이중 토지세가 부과되지만 상업용 주택에는 이 세금이 없습니다. 또한, 공공주택의 특수형으로서 중앙공급주택은 상장절차를 거쳐야 매매가 가능하지만, 상업용 주택은 직접 상장을 통해 거래가 가능하다.
4. 객실 유형과 가격이 다릅니다. 공공 주택은 일반적으로 소규모 주택에 더 많은 옵션을 제공하며 상대적으로 저렴합니다. 상업용 주택은 주로 대규모이며 가격이 더 높습니다.
5. 구매자와 제한사항이 다릅니다. 공공 주택은 구매할 수 있는 사람에 대해 엄격한 제한이 있으며, 구매하기 전에 특정 조건을 충족해야 합니다. 상업용 주택에는 그러한 제한이 없습니다. 누구나 의지와 능력이 있으면 구입할 수 있습니다.
6. 재산권 소유권과 우대 정책은 다릅니다. 상업용 주택 구매자는 완전한 재산권을 갖는 반면, 공공 주택 구매자는 일반적으로 부분 재산권만 갖고 소득의 일부를 주에 지불해야 합니다. 상업용 주택에는 직원 우대 정책이 없지만 공공 주택에는 일련의 직원 우대 정책이 있습니다.