1. 주택 융자 이자에는 두 가지 알고리즘이 있다: 동등한 원금이자 상환법과 평균 자본상환법. 등액 원금환법은 대출 총액과 지급해야 할 이자를 더하여 대출 월수로 나누어 월별 상환액에 균등하게 배분하는 것이다. 그러나 월별 상환액은 이 평균뿐 아니라 매달 늘어나는 원금과 점차 줄어드는 이자도 있다. 평균 자본의 상환 방식은 월별 상환액이 대출 총액의 월 평균에 2 개월의 이자를 더한 것이다. 이것은 총 상환 이자가 상대적으로 낮고, 조기 상환 압력이 큰 주택 융자 이자 알고리즘이다.
2. 주택 융자 이자 알고리즘에서 볼 수 있듯이 월 소득이 높으면 평균 자본 상환 방식을 선택하면 이자 지불을 크게 줄일 수 있다. 만약 당신이 월수입이 보통이라면, 같은 액수의 원금 상환 방식을 선택해 보십시오. 이렇게 하면 상환이자 총액은 크지만, 월별 상환 압력은 상대적으로 작습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
3 대출은 상업대출 _ 적립금 대출과 혼합대출로 나뉜다. 이 기간 동안 상업대출의 이율은 적립금 대출의 두 배에 달할 수 있다. 그래서 선순위 기금 대출은 주택 구입자가 선호하는 대출 방법이지만, 대출 한도가 언제든지 선순위 기금 대출 한도를 초과하면 어떻게 합니까? 이때 우리는 적립금과 상업대출을 혼합해서 사용할 수 있어 대출 금리를 크게 낮출 수 있다.
대출로 집을 사서 계약금을 내는 방법?
1. 선불비율요건은 첫 번째 스위트룸은 총집값의 3%, 두 번째 스위트룸은 총집값의 6% 를 선불로 지불해야 한다. 또한, 대출의 상환 위험을 고려해 볼 때, 많은 은행들은 주택 구입자에게 일부 주택 선불을 요구할 것이며, 주택 선불은 당신이 상환 수준이 있다는 것을 증명하기 위해 일부 주택 대금을 미리 지불해야 한다는 것입니다.
상하이를 예로 들어 봅시다. 26 년 3 월 25 일, 상하이는' 상해시 주택쇼핑센터 체계와 보장체계를 더욱 보완하여 부동산 쇼핑센터의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 의견' 을 발표하고, 아파트 1 채를 소유한 주민가정에 대해, 주거조건을 개선하기 위해 상업성 개인주택대출이 일반 자택 아파트를 다시 매입하도록 요구하는 계약금 비율은 5% 이하여야 한다. 보통이 아닌 자택 주택을 구매하는 사람은 계약금 비율이 7% 미만이 되어서는 안 된다.
2. 회계 방법의 계약금 금액은 당시 국가 정책에 따라 결정되었다. 예를 들면: 3 만원/평한 집, 1 평짜리 집은 3 만원이다. 그럼 2% 선불로 6 만, 3% 선불로 9 만, 4% 선불로 654.38+.2 만. < P > 대출금 매입이자를 계산하는 방법에 대해 이렇게 많은 문제를 보았는데, 우리는 지금 대출금 매입이자를 계산하는 방법을 알고 있으니, 참고할 수 있습니다.