매매 계약을 체결하고, 판매자에게 선불을 지불하고, 판매자는 선불로 대출금을 상환한다.
대출금을 갚은 후 주택 담보를 해지하다.
구매자의 이름으로 집을 양도하다.
구매자는 스스로 담보를 신청할 수 있고, 쌍방이 동의하면 은행을 통해 재담보를 신청할 수 있다.
중고 주택 매매의 구체적인 과정:
일반 구매자와 판매자가 발생하는 모든 비용은 구매자가 지불하는데, 예를 들면 구매자 검사실, 매매 쌍방이 가격, 지불 방법 및 납기일에 대한 예비 협상이다.
매매 쌍방이 부동산증 원본 또는 담보계약 원가를 가지고 서류건물 국토부에 가서 서류를 검사하다.
구매자와 판매자는 주택 가격, 예금, 계약금, 자금 감독, 대출 신청 시간, 상환료, 이전 신청 시간, 세금 납부 방법, 납입일, 임차인 상황, 커미션 지불 시간 및 비율, 위약 책임 등을 협상한다. 이 몇 가지가 확정되면 매매 쌍방은 중개인과 3 자 계약이나 계약을 체결하여 상술한 내용을 계약서에 기록하여 중개 회사에 계약금을 지급한다.
판매자와 보증회사는 공증처에 가서 공증을 처리하고, 판매자는 보증회사에 관련 사무를 처리하도록 위탁한다.
바이어가 담보은행의 자금 관리 계좌 (일반적으로 원래 대출은행이며, 다른 은행으로 바꾸면 비용이 더 많이 든다), 구매자와 담보회사가 은행과 자금 관리 계약 및 관련 문서에 서명하고, 구매 방향으로 은행에 대출을 신청하고, 은행은 대출에 동의하고 구매자에게 대출 약정서 (일반적으로 은행이 담보회사에 직접 통지함) 를 발행하는데 약 7-8 일 (영업일 기준) 이 소요됩니다.
구매 방향 보증 회사가 보증비를 지불한 후, 보증회사는 원대출은행에 저당 담보를 신청하고, 담보회사는 은행에 담보담보담보를 발행하고, 저당 등록을 중단하고 취소하는 데 약 5 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
구매자와 담보회사가 부동산 재산권 등록센터에 가서 부동산 매매 계약을 체결하고, 재산권 양도 신청을 제출하고, 보증회사가 영수증을 받는 데 5 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
구매자와 보증회사는 수령창구에서 부동산증 비용을 지불하기 위해 영수증에 서명했다. (몇 부 더 복사해 모든 대출이 다 갚아질 때까지 기다렸다가 다시 보자.) 보증회사는 새로운 부동산증을 꺼내고, 담보은행은 부동산재산권 등록센터에서 담보등록을 하고, 은행은 계약금을 판매자에게 건네준다. 새 부동산증 담보등록 후 은행은 담보대출을 공제한 후 판매자에게 대출을 주는데 약 65,438+00 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
매매 쌍방이 주택 인수인계와 수력 이전을 처리하자 바이어가 열쇠를 받았다.