새 집 구입을 위한 대출이 승인되지 않으면 계약금을 환불받을 수 있습니다.
상황에 따라 처리 방법이 다릅니다. 먼저 계약 위반에 대한 책임을 누가 부담하는지 계약서에 명시되어 있는지 확인하세요. 다만, 합의가 없거나 합의 내용이 불명확한 경우에는 다음과 같이 처리합니다.
1. 개발자의 사유
개발자가 사전 준비가 되어 있지 않은 경우 - 매매 면허 또는 영업사원이 자격이 없는 경우 기존 주택의 상태로 인해 은행이 대출 승인을 거부하는 경우 구매자는 개발업자에게 계약금과 보증금 반환을 요청할 수 있습니다. 또한 개발자는 이에 상응하는 이자 손실을 지불해야 할 수도 있습니다.
2. 주택 구매자의 사유
주택 구매자가 제공한 정보가 허위이거나 주택 구매자의 신용 기록이 좋지 않아 은행이 대출을 승인하지 않는 경우 주택 구매자는 계약 위반에 대한 책임을 져야 하며 계약금을 받을 수도 없습니다. 보상을 요구받을 수도 있습니다.
3. 구매자와 판매자 사이의 사유 이외의 사유
정부 정책이나 은행 규정의 변경으로 주택 구매자가 받아야 할 대출을 실현할 수 없는 경우 주택 구입 투자자는 개발자와 협상해야 합니다. 협상이 실패하고 계약에 합의가 없는 경우, 이 경우 주택 구매자는 소송을 제기하고 자신의 잘못이 없으며 실제로 주택을 구입할 수 없음을 증명하여 개발자에게 계약금과 보증금을 반환하도록 요구할 수 있습니다.
거부된 후에도 모기지를 신청할 수 있는지 여부는 상황에 따라 다릅니다.
1. 신용 문제
주택 구매자인 경우 모기지 개인 신용 문제로 거절된 경우, 해당 상황에서는 다시 대출 신청이 어렵습니다. 모든 은행이 신용 문제에 대해 비슷한 엄격한 요구 사항을 갖고 있기 때문입니다.
2. 정책 문제
현재 모기지 시장, 정책 등으로 인해 모기지 신청이 거부되더라도 주택 구매자로서 걱정하지 마십시오. 나중에 다시 시도해 보세요. 정책이 통과된 뒤 최소 반년 정도 기다려야 한다.
3. 불완전한 정보
주택 구매자로서 정보 준비가 불완전하여 모기지 신청이 거부되더라도 낙담할 필요는 없습니다. 왜냐하면 2차 대출 신청을 위한 모든 자료를 준비하면 대개 대출을 받을 수 있기 때문입니다.