부동산 시장 정책에 따르면 규정은 다음과 같습니다. 난퉁 구매 제한 정책: 집도 없고 대출 기록도 없는 보증금 납부 직원이 있는 가구의 경우, 주택 공적 자금 대출을 이용해 첫 일반 주택을 구입하는 경우, 주택공제금을 사용하여 두 번째 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 30% 이상이어야 하며, 주택을 구입하는 경우에는 세 번째 주택을 구입하는 경우 계약금 비율이 60% 이상이어야 합니다. 이상인 경우, 주택 공적금 관리 부서는 이들에게 공적금 개인 주택 대출을 발행할 수 없습니다.
첫 주택 구입을 위해 상업용 개인 주택대출을 신청하는 가구의 계약금 비율은 1주택을 보유하고 생활 여건 개선을 위해 상업용 개인 주택대출을 신청하는 가구의 경우 30% 이상이어야 합니다. 지불 비율은 40% 이상이어야 하며 세 번째 주택을 구입하는 가구의 경우 상업용 개인 주택 대출이 중단됩니다.
구매 제한 및 대출 제한 관련: 난퉁에는 현재 구매 제한이 없으며, 현지인은 첫 주택 구입 시 우선권을 갖습니다.
난퉁 지역 주민이 아닌 경우 1년 동안만 사회보장 비용을 지불하면 됩니다.
첫 주택: 주택 대출 기록이 있지만 상환되었으며 30%의 계약금을 첫 주택으로 간주할 수 있습니다. 처음 주택 구입: 주택 대출을 사용하여 구입하는 것이 처음입니다. 집.
개인신용조회에는 대출기록이 없으며, 계약금은 30% 입니다.
명의에 모기지 기록 없음 : 주택 보유 여부와 관계없이 모기지 기록이 없는 구매자의 경우, 국내 구매자의 계약금 비율은 30% 이상, 해외 구매자의 계약금 비율은 40% 이상입니다. .
외국인도 1년간 사회보장을 납부하면 내국인과 동일한 대우를 받을 수 있다.
명의에 담보대출이 있으나 정산이 된 경우 : 명의에 부동산이 있는지 여부에 관계없이 담보대출이 정산되면 지역 주택 구입자가 다시 주택을 구입하기 위해 대출을 신청하는 계약금 비율이 더 높습니다. 30%가 넘고, 외국인 주택 구입자가 다시 집을 사기 위해 대출을 신청하는 경우 계약금 비율이 40%가 넘습니다.
본인 명의의 주택이 있으나 아직 정착하지 못한 경우 : 주택을 보유하고 있으며 대출금 미납액이 있는 구매자의 경우, 새 집을 사기 위해 대출을 신청하는 현지 구매자의 계약금 비율은 40% 이상이며, 해외 바이어의 경우 계약금 비율이 50% 이상입니다.
두 세트의 대출이 상환되지 않으면 대출이 승인되지 않습니다.
부부 명의로 제3부동산에 대한 공제자금 대출은 허용되지 않으며, 충천구, 강자구, 개발구에서만 가능합니다.
예비 기금 대출 정책: 참고 1: 예비 기금의 최소 계약금 비율은 총 주택 가격 및 대출 한도에 따라 30%, 두 번째 세트의 경우 40%입니다.
예를 들어, 남편과 아내가 모두 RMB 6,543,800 상당의 주택을 구입하는 경우 계약금 300,000 RMB만 있으면 됩니다.
부부는 최대 RMB 700,000까지 빌릴 수 있으며 순수 선지급 자금 대출을 사용하여 RMB 300,000의 계약금을 지불할 수 있습니다.
참고 2: 선지급 자금 대출과 상업 대출은 상충되지 않으며 함께 사용할 수 있습니다.
선지급 자금 대출 조건: 동시에 다음 조건을 충족하는 자신의 주택을 구입, 건축, 개조 또는 점검하는 직원은 차용인으로서 개인 주택 선지급 자금 대출을 신청할 수 있습니다. (1) 민사 행위에 대한 완전한 능력이 있어야 합니다.
(2) 이 시의 주택공제금을 필요에 따라 6개월 이상 정상적으로, 지속적으로, 전액 납부하고 예치한다.
난퉁에서 집을 구입하는 과정은 어떻게 되나요?
1. 준비 시작 : 집을 사기 전, 본인의 재정상태와 상환능력을 바탕으로 실제 구매력을 추정하고, 업무와 생활의 필요를 바탕으로 집의 위치, 면적, 가격, 층수, 방향 등을 결정하세요.
2. 집 선택: 이 단계는 준비 작업의 연속입니다.
신문, 부동산 박람회, 공식 브랜드 중개업체, 부동산 관련 사이트 등을 통해 사전 주택 선정을 문의할 수 있습니다.
3. 주택 현장 조사: 이것은 복잡하지만 매우 중요한 과정입니다.
전문 에이전트의 지휘 하에 구매하고자 하는 주택에 대해 현장 점검을 진행합니다.
부동산 증명서, 주민등록증 등 주택 관련 정보를 확인하세요.
, 비교 후 집을 결정하세요.
4. 매매계약 협상 및 체결 : 대상을 확정한 후, 판매자와 실질적 접촉을 위한 협상 단계에 들어갑니다.
판매 계약을 협상하고 서명하는 것은 주택 구매 과정에서 가장 중요한 부분입니다.
구매자와 판매자 모두 자신의 권리와 의무를 서면으로 이행해야 하며, 특히 주택 면적, 지불 방법, 재산 상태 등 주요 사항을 명시적으로 이행해야 합니다.
5. 대출 처리: 현재 중고 주택에 대한 상업용 대출이 처리될 수 있습니다.
본인의 자금력과 구매하려는 주택의 다양한 조건을 고려하여 대출금액과 대출기간을 종합적으로 고려하세요.
중개회사는 관련 은행 규정에 따라 대출 절차 처리를 지원해야 합니다.
6. 재산권 이전: 원래 판매자의 이름을 새로운 구매자의 이름으로 변경해야 합니다.
중개회사의 지도 하에 관련 자료를 준비해야 하며, 영장 담당자가 재산 양도 절차를 도와드립니다.