둘째, 기업이 필요합니다. 물론 일부 업종은 진입이 금지되어 있습니다. 이러한 기업은 기업이 없으면 대출을 받을 수 없으며, 기업을 설립하거나 등록해야 합니다.
개인정보 : 신분증, 호구부, 혼인증명서, 부동산 증명서, 최근 1년간 부부의 이동상황
회사정보 : 회사 사업자등록증 또는 사본, 회사 정관 , 회사 물 상황, 업스트림 및 다운스트림 판매 계약, 회사 인감 및 공식 인감, 일부 은행은 회사의 작년 재무제표를 제공해야 합니다.
회사는 일반적으로 한 달에 두 번 또는 물을 제공해야 합니다. 대출금액의 2배. 요건을 충족하지 못하는 경우 별도로 연락주시면 됩니다.
1. 은행 면접: 개인과 회사가 요구하는 정보를 준비하고, 은행과 관련 계약을 체결합니다.
2. 은행 평가 : 은행이 지정 또는 인정한 전문 평가기관이 집값 평가서를 발급해 드립니다. 주로 사진 촬영 및 동영상 녹화에 사용됩니다. 일부 은행에서는 모든 방에서 비디오를 요구하며 잠긴 방은 없습니다. 공식 평가 보고서를 발행합니다.
3. 은행계좌 : 은행이 담보물과 회사를 방문하여 담보물의 거주지나 사무실을 확인하고 사진을 촬영합니다. 사업장이 없으면 혼자서도 소통이 가능합니다.
4. 대출 승인: 은행 계좌 관리자는 위험 통제 승인을 위해 제출하기 전에 자료를 정리하고 모든 자료가 올바른지 확인합니다.
5. 대출 승인: 은행은 주로 이자율, 기간 등을 포함한 대출 승인 결과를 발행합니다.
6. 부동산 담보대출 등록 : 부동산 등록센터에 가서 은행에 가서 부동산 담보대출 절차를 진행하세요.
7. 기타사항 : 부동산등기센터에서 기타 권리증명서를 발급합니다.
8. 대출: 은행은 기타 권리증서를 회수하고 돈을 빌려준다.
모기지 상품:
1. 연 이자율은 4.1%이며, 6년 동안 이자를 먼저 지불하고 원금을 나중에 지불합니다. 반년 안에 원금을 받으면 Xinjia Company에서 직접 처리할 수 있습니다.
2. 연 이자율은 4.5%이며, 3년 동안 이자를 먼저 지불하고 원금을 지불합니다. 새 회사는 새 집에 대한 비용을 직접 지불합니다. (임시 사용에 적합)
3. 연 4.85%의 이자를 먼저 지급한 후 원금을 지급하며, 5년 또는 20년 동안 원금과 이자를 균등 분할하여 지급합니다. 집주인은 반년분을 갚아야 하고, 회사는 반년분을 갚아야 한다고 합니다. (반년분을 안 갚을 경우 회사에서 연락드릴 수 있습니다.)
4. 이율은 연 4.35%이며, 원리금은 20~30년 균등 분할상환됩니다. 회사는 상환하는데 1년 이상이 걸리고, 원장은 상환하는데 1년 이상이 걸린다.
5. 연 이자율은 6%입니다. 반년 동안 주택 가격이 요건을 충족하면 개인은 회사에 가입하지 않고 직접 신청할 수 있습니다. 이자를 먼저 납부한 후 10~20년간 원금과 이자를 동일하게 지급하는 시스템 등급(기업, 기업, 법인 고객에게 적합)입니다.
6. 연이자율은 3.85%이며, 10년 동안 이자를 먼저 지불하고 원금을 지불합니다. 회사가 1년 이상 운영되고, 집주인이 1년 이상 유지되어야 진정한 고객 기반을 운영할 수 있습니다.
7. 연이자율은 4.35%이며, 3년 동안 이자를 먼저 지불하고 원금을 지불합니다. 회사는 집의 원금을 반년 동안 상환해야 합니다. (부채금액과 관계없이 부채가 많은 고객에게 적합합니다.)
8. 이자율은 연 4.5%로 3년 동안 이자를 먼저 납부하고 원금을 납부합니다. 회사는 반년분을 내야 하고, 집은 반년분을 내야 합니다. (집은 45세이고 신청자는 75세입니다. 자녀분 쉐어링은 없으며, 외국인도 가능합니다.)
9 연 5%, 이자는 입니다. 먼저 납부하고, 원금은 3년 후에 납부합니다. 회사는 1년에 1회 상환해야 하며, 집의 원금은 1년에 1회 상환하며, 집값의 80%를 대출받을 수 있습니다(은행고객에 적합).
요약: 실제 상황에 따라 다양한 고객의 요구를 일치시킵니다. f.
관련 질문과 답변: 주택담보대출은 어떻게 처리하나요? 법적 분석: 채무자가 만기가 된 채무를 지불하지 못하거나 당사자들이 합의한 대로 모기지를 실현한 경우 채권자는 재산에 대한 지불을 우선적으로 받습니다. 따라서 담보대출을 상환할 수 없는 경우 은행은 담보자산을 상환하는 데 우선순위를 둘 수 있습니다.
법적 근거: '중화인민공화국 민법' 제394조는 채무 이행을 보장합니다. 채무자 또는 제3자가 재산의 점유를 양도하지 아니하고 채권자에게 재산을 담보로 제공한 경우, 채무자는 기한 내에 채무를 이행하지 아니하거나 채권자는 재산에 대한 우선변제를 받을 권리가 있습니다.
전 항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권자, 채권자는 저당권자, 보증을 제공한 재산은 저당재산이다.
관련 질문과 답변: 부동산 증명서를 사용하여 은행에 가서 담보대출을 받고 싶습니다. 그 집은 대출을 받아 구입했는데 아직 갚지 못했습니다. 은행에서 대출을 받을 수 있나요? 얼마나 빌릴 수 있나요? 부동산 증명서를 이용해 은행에 담보대출을 받으려고 하는데, 대출로 집을 구입했는데 대출금이 갚지 않았습니다.
일반적으로 이런 상황에서 은행에서 대출을 받는 방법은 세 가지가 있습니다. 반찬은 참고용으로 구체적인 금융 의견을 공유합니다.
먼저, 잔여 모기지 대출
잔존 가치 모기지는 담보로 잡혀 있다고 말한 부동산을 재담보로 받고 은행에 대출을 신청하는 것을 의미합니다.
01, 법률 조항
우리나라의 '보증법'은 저당권자가 보장하는 채권자의 권리는 저당물의 가치를 초과할 수 없다고 규정하고 있습니다.
부동산을 담보로 한 후 부동산의 실제 가치가 담보대출 잔액보다 큰 경우 담보대출을 다시 설정할 수 있으나 잔액을 초과할 수 없습니다.
저당권자가 보장한 채권자의 권리가 저당 재산의 가치를 초과하는 경우 초과 부분은 상환 우선권이 없습니다.
02. 법률 조항을 어떻게 해석해야 할까요?
사법 관행에 따르면 이는 세 가지 수준으로 해석될 수 있습니다.
(1) 저당 재산의 가치가 담보 채권자의 권리 가치를 초과하는 경우, 즉 재산의 잔존 가치가 있는 경우 다시 담보로 대출을 받아 은행이나 기타 금융기관에 대출을 신청할 수 있습니다.
(2) 다시 신청하는 대출 금액은 담보 잔존 가치를 초과할 수 없습니다.
(3) 재신청된 대출 금액이 해당 부동산의 잔존 가치를 초과하는 경우 초과 대출 금액은 상환 우선권을 갖지 않습니다.
03. 예를 들어
거래가격이 10,000인 주택의 경우 계약금은 300,000이고 대출금은 700,000입니다. 집은 대출 진행 중인데 지금은 돈이 부족해서 담보로 잡은 집을 이용해서 또 다른 담보로 담보를 받고 싶어요.
위 '보증법'에 따르면 추가대출 신청금액은 30만원을 초과할 수 없다. 30만 위안을 초과하는 경우(예: 42만 위안), 30만 위안을 초과하는 부분은 65438+20만 위안이며, 이 65438+20만 위안은 보상 우선권이 없습니다.
2. 은행잔고담보대출은 어떻게 신청하나요? 얼마나 빌릴 수 있나요?
잔존담보대출에 대한 시장 수요는 여전히 크지만, 실제로 이러한 대출 업무를 수행하는 은행은 거의 없습니다. 주된 이유는 절차가 매우 번거롭고 대출을 연장할 수 없기 때문입니다. .
직접 말하면 은행 입장에서는 주문도 적고, 이익도 적고, 고마운 일이다. 동일한 시간과 노력으로 더 많은 대출을 받을 수 있습니다.
01. 은행잔금담보대출은 어떻게 신청하나요?
(1) 모기지 은행의 동의를 얻습니다.
모기지 은행은 가장 먼저 도착하는 저당권자이자 채권자이며 그의 다른 권리 증명서도 은행에 보관됩니다. 법에서는 잔존가치에 대해 담보대출을 할 수 있다고 규정하고 있지만, 먼저 방문한 은행이 동의하지 않아 증명서를 발급받지 못하는 경우에는 잔존가치담보대출을 신청할 수 없습니다.
(2) 잔존 가치 모기지를 처리할 수 있는 은행을 찾으십시오.
위의 분석을 통해 우리는 모든 은행 지점이 잔여 주택담보대출을 처리하는 것은 아니며, 이 업무를 수행하는 은행만이 이를 처리할 수 있다는 것을 이미 알고 있습니다.
(3) 부동산 가치 평가
담보대출 신청시 구입가 654.38만원, 계약금 30만원, 담보대출 70만원 . 아마도 몇 년 후에는 집값이 올랐을 것입니다. 지금은 얼마나 가치가 있나요? 모기지 잔액은 얼마나 남았나요? 두 가지를 모두 계산하면 잔존 가치가 결정되고 두 번째 대출 금액이 결정될 수 있습니다.
(4) 대출 계약을 체결하고 2차 모기지 절차를 진행합니다.
잔존가치가 결정되면 대출금액을 협의하고 대출계약을 체결한 뒤 2차 담보대출 절차를 거친다.
(5) 대출 및 종결
계약을 체결하고 절차를 완료한 후 은행은 약정한 대로 대출을 해제하고 2차 대출이 완료된다.
02. 얼마까지 빌릴 수 있나요?
실제로는 잔존가치를 결정하는 문제입니다.
위 예를 따르면서도 2015년 1만 위안에 구입한 집은 5년 만에 가치가 60%나 올랐다. 은행이 선정한 부동산 감정사 평가 결과에 따르면 해당 주택의 현재 가치는 1만6000위안(약 1억6000만원)으로 결정됐고, 주택담보대출은 5년 만기 상환됐다. 원래 대출금은 70만원이었는데, 지금 대출원금은 65만원이므로 현재 집의 잔존가치는 95만원이다.
즉, 법에 따르면 잔존가치를 담보로 하면 최대 95만 원까지 더 빌릴 수 있다. 이는 이론적 대출 한도이지만 실제로는 이 정도까지 빌릴 수는 없다. 왜?
은행 대출 위험 관리 규정에 따라 대출 목적과 결합하여 대출 가치가 할인됩니다. 예를 들어, 200만 위안짜리 주택의 경우 일반적으로 대출 금액은 30%만 할인됩니다. 즉, 6.5438 + 40만 위안을 대출할 수 있습니다.
즉, 잔존 가치가 950,000이면 재모기지 금액은 665,000으로 제한될 가능성이 높습니다. 다만, 대출할인은 은행마다 다르며, 동일한 은행 내에서도 당시 취급은행의 정책에 따라 대출할인이 기간별로 다를 수 있습니다.
셋째, 잔존가치담보대출 외에 이 집을 은행대출로 활용하는 방법은 무엇일까요?
방법은 여러 가지가 있습니다. Xiaocai는 두 가지 일반적인 자금 조달 방법을 권장합니다:
01, 월별 신용 대출
일부 은행은 단기 자본 회전율에 상대적으로 비용 효과적인 월별 신용 대출을 시작했으며 절차는 다음과 같습니다. 비교적 간단합니다. 부동산을 담보로 대출받을 필요가 없습니다.
(1) 대출금액
월 납입기간에 따라 금액이 달라집니다.
①월 납입기간은 65,438+0년 이상이며, 대출금액은 월납입액의 45배이다. 예를 들어 월 납입액이 5,000이고 한도는 225,000입니다.
(2) 월 납입 기간이 3년 이상인 경우 대출 금액은 월 납입액의 70배입니다. 예를 들어 월 납입액이 5,000이고 한도는 350,000입니다.
(3) 월 납입 기간이 5년 이상인 경우 대출 금액은 월 납입 금액의 100배입니다. 예를 들어 월 납입액이 5,000이고 한도는 500,000입니다.
(2) 대출기간
일반적으로 1~4년으로 기본적으로 남은 모기지 기간과 동일하다.
(3) 기타 문제
크게 두 가지 문제가 있습니다.
①소득 상황이 안정적입니다.
은행 대출에는 담보가 필요하지 않습니다. 중요한 것은 차용인이 대출금을 상환하고 은행이 이자를 받는다는 것입니다.
따라서 잔존 가치 모기지이든 신용 대출이든 은행은 차용인의 상환 출처를 매우 중요하게 생각합니다.
즉, 차용인의 소득은 상대적으로 질이 좋고 안정적이어야 하며, 은행은 대출금의 회수가 보장될 수 있는 경우에만 대출을 기꺼이 할 것입니다.
②신용기록이 양호하다.
잔존 담보대출이든 신용대출이든 좋은 신용평가는 전제조건인데, 이는 대출 가능 여부는 물론 대출 금액에도 영향을 미친다.
02. 자산신용대출
대출계약서와 재산증명서를 은행에 보여주고, 재산가치평가보고서를 제출하세요. 은행은 부동산 가치에 따라 무담보 신용을 제공합니다.
대출 한도는 일반적으로 부동산 감정가의 20%, 즉 주택 200만 달러의 경우 신용대출 40만이면 충분하다. 금액은 크지 않으며 단기 소액 회전율을 해결할 수 있습니다.
종합 전문:
잔존담보대출은 가능하지만 실제로 대출을 하려는 은행이 많지 않고 그리 많지도 않습니다. 그것을 처리할 동기가 부여되었습니다.
대출금액은 여전히 주택대출 기간과 부동산 가치 평가에 따라 잔존가치가 달라지는데, 일반적으로 정확한 산정을 위해 은행에서 위탁한 감정평가사에 맡긴다.
먼저 모기지 은행에 승인을 문의한 후 해당 업무를 수행할 수 있는 은행을 찾아 대출 절차를 따르는 것이 좋습니다.