담보대출을 받아 집을 팔면 손실을 입나요?

모기지를 갚기 위해 집을 파는 것은 실제로 약간의 손실입니다. 우선 첫 주택담보대출은 이자율이 다른 대출에 비해 훨씬 낮아서 팔기에는 다소 비경제적이다. 두 번째 요점은 후속 주택 구입에 영향을 미칠 것이라는 점입니다. 대출 기록이 있는 주택을 구입하면 두 번째 주택으로 간주됩니다. 두 번째 집의 이자율은 첫 번째 집보다 훨씬 높습니다. 앞으로 집을 구입하는 데 더 많은 비용이 들기 때문에 교체는 비용 효율적이지 않습니다.

대출로 집을 파는 방법

1. 대출금을 재담보

재담보 방법은 비교적 간단합니다. 재담보대출이란 개인 주택을 제3자에게 판매 또는 양도하는 것, 대출 기간 변경을 위해 개인 주택 대출을 신청하는 것, 차용인을 변경하거나 담보를 변경하는 것을 말합니다. 그러나 현재 재담보대출을 처리할 수 있는 은행이 거의 없기 때문에 주택 이전에 이 방법이 사용됩니다. 은행마다 재모기지 방법에 대한 규정이 다릅니다. 일부 은행에서는 이를 처리할 수 있지만 일부 은행에서는 이 업무를 처리하지 않습니다. 일반적으로 재담보대출은 중개 회사를 통해 처리됩니다. 그러니 이런 의향이 있으신 분은 관련부서와 협의하시면 됩니다.

2. 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다.

이 방법은 현재 중고 주택 시장에서 여전히 비교적 일반적이지만 판매자의 모기지 금액이 얼마만큼 남아 있는지에 따라 대출금 잔액이 크지 않으면 구매자가 결정합니다. 계약금을 지불하기에 충분한 자금이 필요합니다. 다음으로 이 방법을 사용할 수 있습니다. 구매자가 지불하는 계약금은 판매자의 미결제 대출 금액이 되어 판매자가 자신의 부동산에 대한 모기지 기록을 성공적으로 취소하고 주택을 성공적으로 양도할 수 있도록 합니다.

3. 남은 대출금은 은행 대출로 상환하세요.

주택 구매자가 그렇게 큰 위험을 감수하고 싶지 않다면 판매자는 자신의 이름으로 다른 모기지를 사용하여 모기지 대출을 신청한 다음 자신의 부동산에서 모기지를 정산하는 것이 좋습니다. 하지만 이 방법에는 반드시 필요한 전제조건이 있습니다. 즉, 판매자가 은행 승인 담보를 가지고 있고 은행에 신청할 수 있어야 합니다. 이러한 방식으로 판매자는 은행에 담보대출을 통해 일정 금액의 자금을 확보하여 담보부 재산을 상환하고 부동산 거래를 원활하게 할 수 있습니다.