2월 8일 중국인민은행과 중국 은행감독관리위원회는 '부동산대출 중앙관리에 저렴한 임대주택 관련 대출을 포함하지 않는다는 통지'(이하 '부동산대출 중앙관리'에 관한 고시)를 발표했다. "고시"), 이 고시 발행일부터 은행 금융기관이 확정된 저렴한 임대주택 프로젝트를 위해 발행한 대출은 부동산 대출의 집중 관리에 포함되지 않으며, 은행 금융기관이 이를 증가시킬 것을 제안함을 명확히 함 저렴한 임대주택을 지원합니다.
증권타임스·브로커리지 차이나 기자는 주택대출 중앙관리에서 저렴한 임대주택 관련 대출을 제외하는 것이 전혀 새로운 정책이 아니라는 사실을 알게 됐다. 실제로 2020년 6월부터 2020년 2월까지 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회가 주택대출의 중앙집중적 관리에 대한 새로운 규정을 발표했을 때 이 정책에 '구멍'이 생겼습니다. 당시 제도가 도입됐을 때 취재진의 질의에 따르면 주택임대시장 발전을 지원하기 위해 해당 통계시스템을 구축한 뒤 해당 정의에 맞는 주택임대 관련 대출을 지원한다는 점을 언급했다. 중앙 관리에는 포함되지 않습니다.
또 다른 주요 은행 관계자는 주택대출 집중 평가가 2021년에 공식적으로 시행될 예정이지만 감독당국은 여전히 은행들이 저렴한 주택 프로젝트와 임대 주택 프로젝트를 위해 주택 관련 대출을 발행하도록 장려하고 있다고 말했습니다. 그 결과, 일부 은행은 공공 주택 임대 대출의 빠른 성장을 유지하면서 지난 1년 동안 전체 모기지 대출 증가율을 감소시켰습니다. 이번 정책 조정은 공식적으로 시행됐는데, 이는 부동산 회사와 은행에 좋은 일이다.
규제기관은 저렴한 임대주택 사업과 관련된 대출은 부동산 대출 집중관리에 포함되지 않는다고 밝혔는데, 이는 은행이 더 이상 집중관리 지표의 대상이 아니며 저렴한 임대주택 사업에 대한 투자를 늘릴 여지가 충분하다는 것을 의미한다. 임대 주택. 프로젝트 신용 연장. 이 통지문은 또한 은행이 법률 준수, 통제 가능한 위험 및 지속 가능한 비즈니스 원칙에 따라 저렴한 임대 주택 개발에 대한 지원을 늘릴 것을 권장합니다. 전반적으로, "고시"는 저렴한 임대 주택 개발을 위한 재정 지원을 늘리고, 우리나라의 주택 보장 시스템 구축을 지원하고, 다주제 공급, 다주택 공급, 채널 보안, 임대 및 구매, 홍보 등 부동산 시장은 꾸준하고 건전하게 발전하고 있습니다.
저렴한 임대주택 건설이 가속화되고 있다.
이번 정책 조정은 저렴한 임대주택 개발을 가속화하기 위한 당 중앙위원회와 국무원의 주요 결정과 조치를 관철하기 위한 것입니다.
중국 공산당 제19기 중앙위원회 제5차 전원회의에서는 '국가 경제와 사회 발전을 위한 14차 5개년 계획과 장기 목표 수립에 관한 중앙위원회의 권고'가 채택됐다. 2035년'에는 '저렴한 임대주택 공급 확대'를 명시했다. 2021년 6월, 국무원 사무처는 '저렴한 임대주택 개발 가속화에 관한 의견'을 발표하여 저렴한 임대주택 공급 확대를 명확히 제안하고, 대출 통계를 적합한 수준으로 개선하는 등 금융 지원을 더욱 강화할 것을 제안했습니다. 저렴한 임대 주택의 경우 부동산 신용 관리가 다르게 취급됩니다. 2021년 2월 중앙경제공작회의에서는 “새로운 발전 모델 탐색, 임대와 구매 병행, 장기 임대 시장 발전 가속화, 저렴한 주택 건설 촉진”을 다시 한 번 강조했습니다.
지난해부터 다양한 지역에서는 저렴한 임대주택 개발을 가속화하는 것을 주택 건설의 핵심 과제로 삼았습니다.
연초 열린 전국주택도농개발사업협의회에서는 2021년에는 전국 40개 도시에서 저렴한 임대주택 94만2000가구를 조달하고, 저렴한 임대주택 공급을 대폭 늘릴 것이라고 지적했다. 2022년 임대주택은 인구순유입에 초점을 맞춰 대도시에서는 연간 240만 호의 저렴한 임대주택이 건설됐다. 주택도농개발부는 최근 '14차 5개년 계획' 기간 동안 저렴한 임대주택 공급을 확대할 예정이며, 40개 주요 도시에서 초기에 650만호(방)를 추가할 계획이라고 밝혔습니다.
뉴딜은 기존 합의인가?
규제당국과 가까운 소식통에 따르면 부동산대출의 중앙집중관리에는 저렴한 임대주택 관련 대출은 포함되지 않는 것으로 알려졌다. 국무원은 저렴한 임대 주택 개발을 가속화하고 관련 금융 정책 지원을 늘리기 위해 부동산 대출의 중앙 집중식 관리 시스템에 대한 기존 장치도 마련했습니다.
2020년 6월~2020년 2월 중국인민은행과 중국 은행감독관리위원회는 '은행 금융기관의 부동산 대출 집중관리 시스템 구축에 관한 고시'를 발표했다. 부동산대출과 개인주택대출의 비율을 상한선으로 두 가지로 정했다. 제도 도입 당시, 주택임대시장 발전을 지원하기 위해 해당 통계시스템이 구축되면 해당 정의에 맞는 주택임대 관련 대출은 더 이상 중앙집중대출에 포함되지 않는다는 질문에 기자가 언급한 바 있다. 관리.
2021년 6월 '저렴한 임대주택 개발 가속화에 관한 의견'이 발표된 이후, 다양한 지자체가 저렴한 임대주택 사업에 대한 공동 검토 메커니즘을 구축하고 개선하기 위한 노력을 강화하고 있는 것으로 파악됩니다. . 주택 프로젝트는 인증서가 발급됩니다. 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 최근 주택도시농촌개발부가 제공한 인정 기준에 따라 저렴한 임대 주택 대출에 대한 별도의 통계 지표를 수립하고 적격 대출을 별도로 계산했습니다. 위 조치 시행 이후, 저렴한 임대주택 사업 관련 대출이 부동산 대출 중앙관리에 포함되지 않는다면 조건 달성은 가능할 것으로 보인다.
위에 언급된 은행가들은 이전에 은행업계가 저렴한 임대 주택 관련 대출을 주택 대출의 중앙 관리에 포함해서는 안 된다는 것을 규제 당국에 제안했다고 기자들에게 말했습니다. 지난해에는 저렴한 임대주택 사업에 대한 공동심사 메커니즘이 아직 확립·개선되지 않았기 때문에 주택대출 집중도 평가가 감독 대상에 포함됐다. 이번 정책 조정이 공식적으로 시행되면 은행이나 부동산 회사에는 좋은 일이 될 것입니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 증권타임스·브로커차이나 기자에게 부동산 회사라면 이런 정책을 정확하게 이해해야 한다고 말했다. 한편, 이번 개혁에서 저렴한 임대 주택은 저렴한 임대 주택 프로젝트 인증을 받아야 합니다. 즉, 부동산회사는 이러한 유형의 주택을 자체적으로 식별할 수 없으며 주택담보대출 집중 면제조항을 실현하기 위해서는 해당 프로젝트에 대한 증거를 확보해야 하는 반면, 부동산회사는 이러한 주택을 적극적으로 개발하기 위해 주도적으로 나서야 합니다. 2022년 상업은행이 주력으로 추진할 모기지 상품이다. 부동산 회사는 이러한 신용 기회를 포착하기 위해 주도권을 잡아야 한다.
실제 은행들이 부동산 대출 집중 평가 압박으로 부동산 대출 속도를 늦췄지만, 서민주택 사업과 임대주택 사업은 부동산에서 보기 드문 '명점'이 될 것으로 예상된다. 투자. ICBC를 예로 들면, 2021년 반기 보고서에 따르면 6월 말 기준 ICBC의 공공 주택 임대 사업 대출 잔액은 2265438+4600만 위안 증가해 26.55% 증가한 것으로 나타났다.
부동산 매매, 토지매입, 자금조달 등이 점차 정상화되고 있다.
중앙은행 금융시장국장 Zou Lan은 최근 현재 부동산 시장의 새로운 상황과 변화를 소개했습니다. 최근에는 부동산 매매, 토지매입, 자금조달 등이 점차 정상화되면서 시장도 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다. 2021년 말 전국 부동산 대출 잔액은 52조2000억 위안으로 전년 동기 대비 7.9% 증가했고, 증가율도 9월 말보다 0.3%포인트 높아졌다. 이 중 부동산 대출은 4분기 7734억 위안 증가해 전년 동기 대비 2020억 위안, 3분기 대비 1578억 위안 증가했다.
Zou Lan은 작년 하반기 Evergrande와 같은 개별 부동산 회사에 명백한 위험이 있었다고 말했습니다. 이에 따라 다양한 부동산 주체들의 위험회피 경향이 높아졌고, 금융기관들도 단기적인 스트레스 반응을 경험했습니다. 이러한 상황에 대응하여 당중앙위원회와 국무원의 협의에 따라 재정관리부는 즉시 대응조치를 취하고 다음과 같은 업무에 중점을 두었다. 첫째, 합법화와 시장화의 원칙을 견지하고, 광동성 정부, 관련 부서 및 지방 정부는 보험 회사의 위험 완화 작업을 보장합니다. 둘째, 은행 금융기관이 신중한 부동산 재무관리 체계를 정확하게 파악하고 실시하며 부동산 신용의 안정적이고 질서 있는 지급을 유지하고 부동산 시장의 합리적인 자금 조달 수요를 충족하도록 지도하는 것입니다. 세 번째는 금융기관이 시장지향적으로 위험해소 및 산업청산을 지원하도록 안내하기 위해 '주요 부동산 기업의 위험처리사업 합병 및 개편을 위한 금융서비스 제공에 관한 고시'를 발행하는 것입니다.
Zou Lan은 부동산의 핵심 특성 중 하나가 지역성이라고 말했습니다. 장기적인 부동산 관리 메커니즘의 틀 아래에서는 시 정부의 영토적 책임을 이행하고 지역 시장 상황에 따라 부동산 규제를 이행하는 것이 더 중요합니다.
“지난해 하반기 시장의 일부 변화에 따라 다양한 측면, 특히 일부 금융 기관은 시장 상황에 대한 판단과 위험 진화에 따라 어느 정도 압력 반응을 보였습니다. 중앙은행은 지난해 9월 말부터 금융기관이 시장상황 변화를 정확하게 파악·판단하고, 부동산 금융건전성 관리체계를 더욱 잘 이행하며, 합리적인 자금조달에 부응할 수 있도록 기타 재무관리부서와 관계 금융기관과의 소통을 강화해 왔다. Zou Wei는 부동산 시장의 요구 사항을 충족한다고 말했습니다.
Zou Lan은 중앙 은행이 주택이 투기용이 아닌 거주용이라는 위치와 장기 메커니즘의 배치에 따라 여전히 기본 안정성을 유지하고 있다고 말했습니다. 지가안정, 주택가격 안정, 기대안정이라는 일반적인 요구사항에 따라 기대안정을 위해서는 먼저 정책기대 안정이 필요하다. 다음으로, 중앙은행은 부동산 장기 메커니즘을 전면적으로 실시하고, 부동산 금융 정책의 연속성, 일관성, 안정성을 유지하며, 건전한 부동산 금융 관리 시스템을 착실하게 실시하고, 주택 임대에 대한 금융 지원을 확대하며, 시-금융 정책을 실시할 것입니다. 구체적인 정책을 제시하고, 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 도모합니다.
규제당국은 부동산 시장 안정을 위해 금융정책을 내놓을 예정이다.
원제 : 부동산도 은행도 좋다! 중앙은행과 중국은행감독관리위원회는 이러한 유형의 주택 대출이 중앙 집중식 관리에 포함되지 않으면 어떤 영향을 미칠지 명시하는 문서를 발행했습니다.