중고집을 팔아서 새 집을 살 수밖에 없다.
다른 사람이 어떻게 말하는지 보세요.
둘째, 담보대출이 완료되면 개발자에게 방을 바꾸라고 요청할 수 있습니까?
개발업자와 주택 매매 계약을 체결했고, 은행 담보 대출도 비준되었고, 대출까지 얼마 동안 갚았지만, 프로젝트의 또 다른 호형이 마음에 들었다. 이런 상황에서 개발자가 방을 바꾸도록 요구할 수 있습니까? 이 상황을 어떻게 처리합니까?
개발업자와 주택 매매 계약을 체결했고, 은행 담보 대출도 비준되었고, 대출까지 얼마 동안 갚았지만, 프로젝트의 또 다른 호형이 마음에 들었다. 이런 상황에서 개발자가 방을 바꾸도록 요구할 수 있습니까? 이 상황을 어떻게 처리합니까?
이 문제를 해결하려면 먼저 구매자, 개발자 및 은행 간의 기본 계약 관계를 이해해야 합니다. 주택 구입자는 개발자와 상품 주택 매매 계약을 체결하고, 동시에 주택 구입자는 은행과 대출 계약을 체결한다.
현재, 사람들의 주택 대출은 일반적으로 담보와 분할 보증의 형태를 취한다. 즉, 이 대출 계약은 구매한 주택을 담보로 하는 대출 계약이며, 개발자는 산권증을 처리하기 전에 이 계약을 분할 보증할 것이다. 이것은 주택 매매 계약과 대출 계약이 밀접하게 연결되어 있다는 것을 의미한다. 우리나라 보증법에 따르면 담보기간 동안 담보인이 등록된 담보물을 양도하는 사람은 담보권자에게 통지해야 한다. 저당권자가 저당권자에게 통지하지 않은 것은 양도가 무효이다. 또한 구매자 (즉 저당권자) 와 은행 (즉 저당권자) 이 체결한 대출계약에서는 구매자가 은행의 서면 동의 없이 담보재산을 무단 철거, 양도, 임대, 재저당 또는 처분하는 경우, 은행은 계약을 해지하고 선불된 대출금 원금을 회수할 권리가 있으며, 담보재산을 법적으로 처분하거나 보증인에게 담보책임을 이행할 권리가 있다. 이는 주택 매매 계약을 종결하기 위해서는 먼저 은행에 통지하고 은행의 서면 허가를 받아야 한다는 것을 의미한다. 그러나 실제로 자신의 담보권 실현을 극대화하기 위해 은행은 일반적으로 주택 구입자와 개발자 간의 원주택 매매 계약을 철회하는 것에 동의하지 않는다. 개발자만이 보증인으로서 사전에 은행에 대출금을 상환하고 구매자와 은행 간의 대출 계약을 끝내고 은행의 주택 담보를 제거한 다음 고객과의 원래 주택 매매 계약을 해지할 수 있다. 방을 바꾸는 과정은 바로 개발자와 구매자가 원집 구매 계약을 중단하고 새 계약을 체결하는 과정이다.
그래서 방을 바꾸고 포인트를 받을 수 있나요?
만약 개발자가 이미 집의 산권증을 완성했고 재산권과 담보권이 이미 등록되어 있다면, 나무는 이미 배가 되어 구매자가 집을 바꿀 수 없을 것이다.
만약 집의 산권증이 아직 처리되지 않았다면, 구매자가 방을 바꾸고 개발자와 협상하기를 원하는 것은 조작이 가능하다. 특히 개발자와 구매자는 먼저 원래 주택 매매 계약을 취소하고, 개발자는 은행 대출을 한 번에 갚고, 구매자와 은행의 대출 계약을 마감한 다음, 원래 구매자와 새로운 주택 매매 계약을 체결한다. 새 집에 여전히 대출이 필요하다면 은행 대출을 다시 신청해야 한다. 이 작업의 핵심은 구매자가 개발자와 합의할 수 있는지 여부입니다. 만약 개발자가 원래 계약을 해지하는 것에 동의하지 않는다면, 집을 사는 사람들은 단지 집을 바라보며 탄식할 수밖에 없다. 개발자와 합의하더라도 구매자는 인화세, 증서세, 일부 보험료, 대출 변호사 비용 등 약간의 손실을 입게 된다.
따라서 주택 구입자는 집을 사기 전에 신중히 행동해야 하며, 자신의 수요를 명확히 하고 만족스러운 집을 선택한 후 주택 매매 계약을 체결하고 대출을 신청해 불필요한 번거로움과 손실을 많이 피해야 한다.
셋째로, 대출금을 상환하고 있는 집은 방 교체를 요구할 수 있습니까?
기왕 은행 대출을 처리한 이상 주택관리국에 이미 등록을 했다는 뜻이다. 그리고 개발자의 내부 프로세스와 관련하여, 집을 바꾸는 것에 동의하는 개발자는 거의 없다.
은행의 관점에서 볼 때, 담보에는 구체적이고 명확한 저당 부동산의 단위 번호가 있다. 담보가 변경되거나 변경되면 대출 승인 수속을 다시 해야 한다. 대출자가 먼저 대출금을 상환해야 하는지 아닌지는 은행의 요구에 달려 있다.
넷째, 아이의 등교와 주택 수요를 충족시키기 위해 현재 방을 바꿔야 한다. 월소득 1.5 만, 월상환 1.0 만. 어떻게 생각하세요? 지금 방을 바꿀 가치가 있습니까?
부부가 수입원이 안정되고 가계저축과 위험부담력이 있다면 필요한 경우 수요를 충족시킬 수 있다. 사실, 아이가 성장함에 따라 가정의 주택 수요도 활성화된다. 아이의 성장과 삶을 위해 필요한 방을 바꾸는 행동이 필요하다. 그러나, 관건은, 한편으로는 안정적인 수입원이다. 반면에, 그것은 가정의 충분한 위험 예방 능력과 자신감에 달려 있다. 장기적으로 볼 때, 아이의 미래 생활을 위해 지금 방을 바꾸는 것은 가치가 있다.