1. 은행 대출로 산 집도 팔 수 있나요?
대출로 산 집도 팔 수 있나요?
우선, 한 가지 분명히 해야 할 점은 대출금이 상환되지 않은 경우 해당 주택은 반드시 주택 소유권 증명서를 취득해야 한다는 점입니다. 대출금이 아직 상환되지 않은 경우 부동산을 취득한 경우 주택을 양도할 수 있는 세 가지 방법이 있기 때문입니다. 부동산 증명서.
1. 재담보
즉, 개인 주택을 제3자에게 판매하거나 양도하고, 대출 기간을 변경하거나, 차입자를 변경하거나 변경하기 위해 개인 주택 대출을 신청하는 것입니다. 담보는 중국 담보입니다.
2. 구매자의 계약금을 사용하여 남은 잔액을 상환합니다.
이 방법은 원래 주택 소유자의 대출 금액이 적거나 대출 금액이 크지 않은 상황에 적합합니다. 현재 중고 주택 거래에 가장 적합한 선택입니다. 여기에는 다양한 방법이 사용됩니다.
3. 남은 대출금을 상환하기 위해 은행 대출을 이용
구매자가 지불할 의사가 없는 경우 은행 대출을 이용할 수 있으며, 이 경우 담보가 인정되어야 합니다. 은행. Fu가 거래 주택의 모기지를 갚기 위해 일정 금액을 빌려주면 거래가 원활해집니다.
모기지주택
1. 우선 중고주택 거래는 부동산 증명서가 있어야만 거래가 가능합니다. 현재 해당 부동산은 부동산 소유권 증명서를 취득하지 않았으므로 당분간 양도 절차를 진행할 수 없습니다. 이름, 주택 소유자가 개발자와 협상하여 원래 계약 제출을 취소하도록 허용할 수 있으며, 그러면 개발자가 귀하와 새로운 계약을 체결하여 제출하게 됩니다.
2. 어느 쪽이든 개발자를 구하기 전에 주택 당국에 신청해야 신청할 수 있습니다. 매각조건이 있는 경우 먼저 재담보대출 절차를 밟을 수 있으며, 먼저 대출을 제공하는 은행에 신청할 수 있습니다.
3. 일반적인 상황에서는 은행이 재담보대출 절차를 처리하지 않습니다. 일반적으로 주택 소유자는 자기 자금으로 대출금을 갚고 부동산 증명서를 인출하는데, 때로는 고객이 판매자와 위탁 중개업체에 대한 고객의 신뢰에 따라 현금의 일부를 보증금 형태로 판매자에게 지불하는 경우도 있습니다. , 이 방법은 일반적으로 허용되지 않습니다.
4. 관리부서에서는 중고주택 거래를 재담보할 수 있다고 규정하고 있지만. 그러나 실제 운영 규정과 관련하여 구체적인 세부 사항은 관련 은행에 문의해야 하는 것으로 알고 있습니다. 오직 중국 건설 은행에서만 모기지 이체를 처리할 수 있습니다. 동시에, 재담보대출 문제를 은행에 신청하려면 중개기관에 위탁해야 합니다.
주택담보대출, 집을 구입하신 분들은 잘 아실 거라 생각합니다. 하지만 주택담보대출의 특징은 상환기간이 보통 20~30년 정도 길다는 점입니다. 처음에 모기지를 선택하는 사람들도 있습니다.대출을 받아 집을 구입하는 사람들은 일정 기간 내에 기존 주택을 팔아야 하지만 이때 대출금을 갚지 못할 수도 있습니다. 대출을 받아 집을 팔고 싶어하는 수많은 사람들을 괴롭히는 문제.
법적 근거:
중화인민공화국 및 중화인민공화국 제395조
채무로 등록된 재산을 저당 설정할 수 있습니다.
(2) 건설 토지 사용권,
(3) 해상
(4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품
(5) 진행 중인 건설 건물, 선박 및 항공기,
(6) 운송 도구,
(7) 담보대출이 금지되지 않는 기타 재산 법률 및 행정 규정.
저당권이 함께 저당 잡혔습니다.
2. 집을 사서 팔면 돈을 벌 수 있나요?
부동산 거래를 통해 수익을 얻을 수 있나요? , 그러나 관련 법률 및 규정이 있는지 여부에 따라 다릅니다! 그리고 위치감상을 위한 공간!
3. 150만 대출로 집을 사서 3년 뒤 160만 달러에 팔면 손해를 볼 것인가, 아니면 이익을 낼 것인가?
손실이든 아니든. 모기지로 집을 파는 것은 실제로 약간의 손실입니다. 1. 첫 주택담보대출의 이자율은 다른 대출에 비해 훨씬 낮기 때문에 판매하는 것이 비용 효율적이지 않습니다. 2. 이후 주택 구입에 영향을 미칩니다. 대출 기록이 있는 경우 두 번째 주택 구입은 첫 번째 주택 구입보다 두 번째 주택 구입으로 간주됩니다. 미래에는 비용이 더 많이 들기 때문에 교체하는 것은 비용 효율적이지 않습니다.