제1조는 기존 국유 토지 자산을 활성화하고, 정부 토지 취득 예비 제도를 확립하며, 국유 토지 사용권 양도 또는 임대를 위한 입찰 및 경매 활동을 규제하는 것입니다. 관련 법률 및 규정의 조항을 이 도시의 실제 상황과 결합하여 이러한 조치를 공식화합니다. 제2조 본 방법은 본 시 행정구역 내 도시 국유 토지의 취득 및 보유, 입찰, 경매를 통한 국유 토지 사용권 양도 또는 임대에 적용된다. 제3조 시, 현(시) 인민정부는 해당 관할구역 내 국유토지의 취득, 비축, 입찰, 경매를 통일적으로 주도한다.
시 및 군(시) 토지 및 자원 관리 부서는 국유 토지 취득 및 보유, 입찰 및 경매 업무의 구체적인 이행을 담당합니다.
기획, 재정, 기획, 건설, 부동산, 가격 및 기타 부서는 각자의 직책에 따라 국유지의 취득, 보유, 입찰 및 경매에 협력해야 합니다. 제4조 국유토지의 취득, 보유, 입찰, 경매는 합법성, 동일가치 보상, 공개성, 공평성, 공평성, 신의성실의 원칙을 준수해야 한다. 제5조 이 방법에서 사용하는 '정부 토지 취득 및 비축'이란 정부가 활성화가 필요한 토지를 회수, 구매 및 저장하고 토지 통합 및 양도를 통해 기존 토지 자산을 활성화하며 토지 자원을 효과적으로 할당하는 행위를 가리킨다. . 제6조 토지 취득 및 보유 범위:
(1) 법에 따라 승인 후 양도 또는 징발된 토지
(2) 토지 사용권 도시 계획 구역 내에서 토지 사용권이 결정된 토지,
(3) 토지 사용 기간이 만료된 후 법에 따라 회복된 토지,
(4) 유휴 법에 따라 회수된 토지
(5) 법에 따라 압수된 토지
(6) 이전, 해산, 취소, 파산 또는 파산으로 인해 원래 할당된 국유 토지가 조정되었습니다. 기타 사유
(7) 도시 계획 시행으로 인해 정부가 명령으로 취득한 토지,
(8) 부동산 개발에 사용되는 토지,
(9) 기타 보유해야 할 국유토지. 제7조 법에 따라 토지취득예비금에서 회수된 토지에 대해서는 토지사용권 조건 및 관련 규정에 따라 원 토지 사용자에게 적절한 보상을 제공해야 합니다.
토지 취득에 대한 보상금은 다음 기준에 따라 결정됩니다.
(1) 할당된 토지의 주택에 철거 보상이 제공되는 경우 토지 보상과 주택 보상은 균일하게 이루어져야 합니다. 평가 결과에 따라 계산하고 금전적 보상을 실시해야 합니다.
(2) 지상 건물이 없는 할당 토지의 경우 평가된 토지 가격의 30%~50%를 기준으로 보상이 제공됩니다. 원래 목적;
(3) 취득한 토지를 양도한 경우 사용권에 대해서는 남은 연도 동안 평가된 토지 가격 기준에 따라 보상을 제공합니다.
(4) 지방자치단체의 승인을 받아 이전하거나 구조조정한 기업의 경우 지방자치단체의 관련 규정에 따라 토지보상비가 부과됩니다.
(5) 정부가 우선권을 행사하는 토지의 경우 권리, 보상은 신고된 거래 가격을 기준으로 합니다.
(6) 토지를 대체 토지 형태로 보유하는 경우 가격 차액은 원래 토지 사용자가 정산해야 합니다. 제8조 토지가 취득 및 보유를 통해 정부 보유에 포함된 후 1년 이내에 양도해야 하며, 1년 이내에 양도할 수 없는 경우 보유 토지사용권을 건물과 함께 저당하거나 임대할 수 있습니다. 법령에 따라 일시적으로 이용이 변경될 수 있습니다. 취득한 소득은 토지소득으로 관리하여 법률에 따라 재정에 투입할 수 있습니다.
시, 군(시) 토지자원 관리 부서는 유보지 관리를 강화하고 적극적으로 활동하여 전항의 규정을 이행하도록 해야 합니다. 제9조 취득한 보유지를 입찰 및 경매하기 전에 건물 및 지상 부착물 철거, 토지 평탄화 등 사전 준비를 완료하고 깨끗한 토지 양도를 실시해야 합니다. 제10조 토지 취득 예비 자금 출처:
(1) 징수된 토지 양도 수수료 및 임대료에서 토지 취득 예비 기금의 5%를 인출합니다.
(2) 예비 자금을 사용합니다. 자금 토지 사용권을 담보로 사용하여 은행 대출 신청
(3) 기타 법적 수단을 통해 조달된 자금. 제11조 예비 토지가 양도된 후 거래 가격은 특별 재정 계정에 전액 지불되어야 하며 재정 부서는 기간 동안 보상 비용, 사업 비용, 대출 이자, 기획 설계 비용 등 토지 개발 비용을 할당해야 합니다. 토지 입찰 및 경매 과정 토지 자원부에 토지 양도 수익금의 일부가 국고에 지급되고 도시 기반 시설 건설 및 토지 개발에만 사용됩니다. 제12조: 국유 토지 정보 공개 시스템을 구축하고, 정부가 토지 취득 예비금에 포함하기로 결정한 토지 필지는 언론 매체를 통해 공개적으로 공개되어야 합니다.
제13조 국유 토지사용권이 입찰, 경매를 통해 양도 또는 임대되는 경우, 시, 현(시) 인민정부의 토지자원 관리 부서는 유관 부서와 회동하여 전체 토지에 대해 결정을 내려야 한다. 이용 계획, 사회 및 경제 개발 계획, 도시 계획 및 연간 토지 이용 계획에 대한 입찰 및 경매 계획을 개발합니다.
국유 토지 사용권 입찰 및 경매 계획의 내용에는 토지의 위치, 목적, 면적, 사용 수명, 소유권, 현황, 계획 및 설계 포인트 및 기타 관련 조건이 포함됩니다. 양도됩니다. 제14조 국유토지사용권 입찰, 경매 전에 양도, 임대 토지 가격은 평가 자격을 갖춘 기관이 평가해야 한다.
국유 토지 사용권 입찰 및 경매의 최저 입찰가 및 예비 가격은 토지자원 행정 부서가 관련 부서와 협력하여 평가 결과를 바탕으로 책정하여 인민 정부에 제출해야 합니다. 승인을 위해 동일한 수준에서. 제15조 국유토지사용권 입찰은 공개입찰이나 초청입찰로 할 수 있다.
공개입찰이란 신문, 라디오, 텔레비전 등 매체를 통해 입찰공고를 게재하여 입찰자가 진행하는 입찰을 말한다.
초청 입찰은 입찰자가 자격을 갖춘 단위 및 개인에게 입찰 초대장을 발행하는 입찰 프로세스를 말합니다.