집이 완공되기 전에 집을 사고 싶나요? 예전에는 문제가 되지 않았던 것 같지만, 미래에는 이 길이 불가능할 수도 있다는 소식이 어제 한 네티즌에게 전해졌습니다! : 업무를 처리하기 위해 은행에 갔을 때 은행이 개인 주택소비대출에 대해 새로운 정책 요구 사항을 적용한 것으로 나타났습니다. 그 중 주로 산업, 농업, 중국, 건설, 통신, 항저우 은행 등 항저우 지역 지점에 본관 완공을 엄격히 시행하여 개인 주택 대출 발행을 완료하도록 요구하는 내용이 포함되어 있습니다.
루머인가, 사실인가?
중국공상은행과 건설은행 모두 현재 건물 본관 준공 후 대출 요건을 엄격히 이행해야 한다고 밝혔다. 완전한.
부동산이 완성된 후 대출이 이루어지면 주택 구매자에게는 어떤 영향을 미칠까요?
사실 주택 구매자들은 이에 대해 크게 걱정할 필요가 없다고 은행 측은 밝혔습니다. . 한편으로는 이제 은행 신용이 강화되고 대출 대출 기간이 일반적으로 길어졌습니다. 한편, 현재 항저우에서 시행 중인 분양 규정은 지상 상업용 건물이 10층 미만인 경우 건물의 주요 구조 건설을 완료해야 하며, 11층 이상인 경우 건물의 주요 구조 건설을 완료해야 합니다. 건물의 주요 구조물 건설은 절반 이상 완료되어야 하며, 10층 이상인 초고층 건물의 경우 주요 구조물의 건설이 1/3 이상이어야 합니다. 건물이 완성되었으며 높이는 50미터보다 낮아서는 안 됩니다. 또한 현재 시장 배경에서 부동산 판매 노드는 일반적으로 지연되므로 대부분의 프로젝트가 판매되면 이미 완료에 가까워지고 있습니다. 이러한 이유로 개발자가 대출 구매자를 거부할 수 있나요?
공증 복권이 도입되기 전에 항저우의 부동산 시장은 한때 '완전 지불' 시장이었습니다. 대부분의 개발업자는 주택을 전액 구입하는 것을 우선시하고 구매자가 대출을 거부할 수 있는 다양한 방법을 마련할 것입니다.
그러나 항저우가 4월 초 새로운 공증 및 복권 정책을 도입한 이후, 현재 사전 판매 인증서가 있는 주거용 프로젝트에 대해 개발자들은 등록 액세스 임계값과 '집이 없는 가구에 대한 기울기 비율'만 설정했습니다. " 그리고 주택청이 제공한 '판매 공개 계획' 템플릿에는 '대출 사항은 은행 및 적립금의 신용 정책에 따라 시행되어야 한다'고 명시되어 있습니다. 이는 현재 개발자가 계약금 비율에 대한 추가 요구 사항을 만들 수 없음을 의미합니다. 또한 대출 신청 과정에서 은행이 주택 구입자 이외의 사유로 돈을 빌려주지 않으면 개발업자는 주택을 회수할 권리가 없다.
대출 시기도 중요하지만 중요한 것은 금리가 올랐다는 점!
사실 현재 주택 구입자들에게 더 큰 영향을 미치는 주요 요인은 은행이다. 이자율. 현재 중국공상은행과 중국건설은행 직원들은 첫 주택 이자율이 15% 올랐다고 밝혔다.
100만 위안(기준금리 4.9, 30년 원리금 동일) 대출을 예로 들면, 기준금리로 월 상환액은 5,307.27위안이고, 총액은 원금과 이자는 1,910,617.2위안이다.
동일한 조건에서 주택담보대출 금리가 15% 인상되면 월 상환액은 5,762.88위안, 원리금 총액은 2,074,636.52위안, 대출비용은 약 16만위안 증가한다.
대출 지연이 개발자에게 어떤 영향을 미칠까요?
이 소식에 대해 한 개발자의 한 직원은 아직 통지를받지 못했지만 정책이 적용 되더라도 구현되어 개발자에게 미치는 영향도 크지 않습니다. 이제 개발자들은 가능한 한 개발 속도를 높이고 높은 이직률을 달성하려고 노력하고 있기 때문입니다. 사전 판매 조건 조항과 함께 개발자에게 미치는 영향은 매우 제한적입니다.
국가 규제의 벤치마크로서 베이징의 모기지 금리 인상이 부동산 시장의 초점이 되었습니다. 중국공상은행, 건설은행, 건설은행 등 4대 은행 등 일부 은행들은 이번 주부터 베이징 첫 주택대출 금리를 10% 인상한다고 밝혔다. 중앙은행의 기준금리에 따라 달라지며, 2주택 대출에 대한 이자율은 변경되지 않습니다. 앞서 이를 발표하고 시행한 은행들까지 더해 현재 베이징의 첫주택대출 금리는 대체로 기준금리의 1.1배까지 올랐다.
모든 것이 감독이 요구하는 '투기가 아닌 생활을 위한 주택' 방향으로 움직이고 있다. 한편, 주택담보대출 금리는 상승한 반면, 주택담보대출 레버리지 비율은 감소했으며, 개인 주택담보대출 증가율도 크게 감소했습니다. 중앙은행(베이징) 운영관리부에서 발표한 자료에 따르면 3월 베이징에서 새로 발행된 개인 주택 대출의 평균 계약금 비율은 49.1로 지난해 같은 기간보다 8.1%포인트 증가했다.
베이징뿐만 아니라 지난해부터 상하이, 선전, 난징, 항저우, 정저우 등 인기 있는 1, 2선 도시의 첫 주택 대출 금리도 전반적으로 올랐다.
첫 주택 대출 금리 최대 40% 인상!
주강삼각주: 둥관, 후이저우 지역 대부분의 은행이 첫 주택 대출 금리를 30~40% 인상했습니다. , Guangfa 첫 주택 대출 금리는 30% 인상되었고 Everbright 첫 주택 대출 금리는 30% 인상되었습니다. 모기지 금리는 40% 인상되었으며 일부 은행은 대출을 중단했습니다.
청유: 청두의 첫 주택 대출 금리는 일반적으로 10~15% 인상되었으며, 상업 은행의 최고 금리는 40% 인상되었습니다. 충칭의 첫 주택 대출 금리도 대부분 인상되었습니다. 15% 이상.
장강 삼각주: 난징은 일반적으로 15~20% 증가했으며, 일부 은행은 대출을 중단했으며, 소주는 최대 20% 증가했습니다. ; 난징의 3개 은행이 추가로 첫 주택 구입자를 위한 가격을 인상했습니다. 이자율, 100만 개의 선지급 자금 대출이 발행되면 560,000개의 "빨간 봉투"가 발행됩니다
베이징-천진-허베이: 첫 번째 대출 베이징에서는 15-25로 인상되고 일부 은행의 최소 인상은 30이 될 것입니다.
중부의 수도: 정저우(Zhengzhou), 우한의 첫 주택 대출에 대한 연간 이자율 1년 뒤에 다시 오르는데, 일반적으로 20...
이자율 40인상을 기준으로 계산하면 100만 대출금이면 30년 뒤에 45만 위안을 추가로 갚아야 한다.
이렇게 처리하는 것이 좋습니다!