판매자는 주택 융자금을 가지고 있는데, 바이어도 대출을 받으면 과정은 다음과 같다.
고객 자격 심사 → 조사 → 조회 → 부동산 매매 계약 체결 → 선불금 신청 (매매 계약 체결 전) → 평가 → 자금 감독, 담보 신청 → 대출 약정서 (자료가 완비됨) → 채무 상환 → 부동산 소유권 증서 회수 및 모기지 정보 취소 → 모기지 취소 → 인터넷 서명 → 양도
그래서 네 차례에 걸쳐 돈을 받아야 한다. 첫 번째는 계약금에 서명하고, 두 번째는 증거를 받고 계약금을 받는 것이다. (보통 당일 또는 둘째 근무일이지만, 은행에 빚진 돈을 상쇄하기 위해 후불금이 필요하다.), 세 번째는 고객이 담보를 받은 후 5 ~ 10 일 (영업일 기준) 에 후미금을 받고, 마지막은 부동산 인도 후 부동산 계약금을 받는 것이다.
둘째, 어떻게 대출을 해서 집을 팔까?
아직 대출금을 갚고 있는 집은 팔 수 없다. 집을 팔려면 가장 중요한 것은 대출금을 먼저 갚은 다음 양도하는 것이다. 주택 융자금을 매매하는 방법: 1. 대출자는 선불로 남은 대출금을 갚았다. 3. 은행 대출을 이용하여 남은 대출금을 갚다.
도시 부동산 관리법 제 38 조
다음 부동산은 양도 할 수 없습니다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.
(2) 사법기관은 부동산권을 압수하거나 다른 형식으로 제한하기로 결정했다.
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) 일반 부동산
(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.
(7) 법률 및 규정.
셋째, 어떻게 대출을 해서 집을 팔까?
대출이 있는 집은 원칙적으로 담보로 상장할 수 없다. 하지만 실생활에서는 대출을 통해 주택을 매매하는 방법이 있다. 주로 1, 전매저당. 모기지는 대출자가 집을 담보물로 팔았고, 주택 구매자는 대출은행이 동의한 상태에서 판매자가 만료되지 않은 대출금을 계속 상환하는 것을 말한다. 2. 판매자는 바이어로 남은 대출금을 선불로 지불한다. 이 방법은 일부 원집주인의 대출 금액이 낮거나 대량대출이 상환된 후 집에 남아 있는 대출 금액이 크지 않은 경우에 널리 사용되고 있다. 3. 은행에 담보대출을 신청하여 남은 주택 융자금을 갚는다. 주택 융자금이 너무 많아 주택 융자 이전 수속을 할 수 없다면 은행 대출을 통해 남은 주택 융자금을 청산하는 것을 고려해 볼 수 있다. 판매자는 자신의 실제 상황에 따라 자신의 이름으로 다른 담보물로 은행에 담보대출을 신청해 그 집의 담보대출을 청산할 수 있다. 바이어가 대출금을 갚은 후 은행의 주택 융자금을 다 갚았다.
법적 근거
민법
제 595 조 매매 계약은 판매자가 표지물의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 가격을 지불하는 계약이다.
넷째, 담보대출 집은 어떻게 팔아요?
1. 먼저 상대방과 주택 매매 계약을 체결하고 계약금을 받습니다 (65438+ 집값의 00% 권장). 둘째, 은행 구속 신청, 전체 대출 및이자 일시불, 은행은 상환 증명서 (약 10 근무일) 를 발급합니다. 셋째, 주택관리국은 담보취소 수속을 처리하고, 원산권증을 되찾고, 담보등록 시 도장 취소 여부를 점검해야 한다 (30 일 소요) 5. 계량, 감정, 이전 수속을 처리하여 일체의 비용을 징수하다.