누구나 주택담보대출 문제에 대해 잘 알고 있어야 합니다.
자주 묻는 질문 중 하나가 모기지입니다.
주택담보대출이 필요합니까?
얼마나 오래하는 것이 더 낫습니까?
사실 이는 우리 삶에서 매우 흔한 자산배분 의사결정 문제이기도 합니다.
이 질문에 대한 통일된 대답은 없으며, 이 질문의 최종 결과를 결정하는 두 가지 요소가 있습니다. 하나는 모기지 획득에 대한 이자율이고, 두 번째는 대체 투자 옵션에 대한 수익률입니다.
(즉, 전액 지불로 집을 구입할 수 있었지만 대출을 선택했다면 그 돈은 어디로 갔습니까?) 우리 모두 알고 있듯이 선지급 자금 대출이 있으며 역사적으로 이자 30%를 할인받는 주택담보대출이 있었습니다. 금리, 15% 할인, 기본금리, 변동모기지 1.2배.
사람들마다 역사적 기간에 따라 모기지 이자율이 다릅니다.
당시 누군가가 받을 수 있는 이자율이 6%라고 가정해보자.
그렇다면 남은 질문은 남은 돈으로 무엇을 할 수 있느냐는 것입니다.
예를 들어 500만 원으로 집을 사고 싶은데, 나도 500만 원이 있는데 400만 원이라도 대출을 받을 수 있다.
중요한 고려 사항 중 하나는 이 돈을 가져가면 나머지 400만 달러로 무엇을 할 것인가이다.
예를 들어 은행 요구불예금 외에는 아무것도 모르는 극도로 조심스러운 사람이 있다.
그는 6% 금리로 돈을 빌린 뒤 그 빌린 돈으로 약 65,438+0%의 단기예금을 매입했다.
이 결정에 대한 답은 분명합니다.
물론 재정 관리에 능숙하지 않은 이 동지에게는 전액을 지불하고 집을 사는 것이 더 적절합니다.
돈을 빌리면 그 사람의 가족 부의 성장에 해를 끼칠 것입니다.
이 예시에는 자금 조달 시 어떤 부채를 어떤 자산에 투자할지 역시 자산 배분의 문제라는 정보가 포함되어 있습니다.
자산 배분에 대해 생각하려면 모든 자산이 비교 가능하다는 사실을 깨닫는 매우 중요한 사고 혁신이 필요합니다.
이는 가치 투자 가치 평가 모델에 익숙한 사람들에게는 상대적으로 쉬울 수 있습니다.