이 경우 재산은 상속으로, 대출금은 고인의 채무로 간주될 수 있습니다. 부동산 가치가 대출 금액보다 적다면 상속인은 대출금을 갚기 위해 부동산을 팔 수 있습니다. 다른 상속 재산이 없으면 나머지 대출 상속인은 상환 의무가 없습니다. 부동산 가치가 대출 금액보다 높을 경우 상속인은 그 차액을 상속받을 수 있습니다.
대출을 안 갚고 집을 상속받는 방법은?
법적 분석: 먼저 현지 공증사무소에 가서 상속권 공증을 받으세요. 서명하려면 모든 법적 상속인이 참석해야 합니다(고인의 부모, 배우자 및 자녀가 1차 상속인임). 상속증명서, 상속인신분증, 주택정보, 기타 관련자료를 가지고 집이 위치한 주택등기기관에 가서 주택담보대출 변경절차를 밟은 후 소유자의 이름을 상속인의 이름으로 변경하고, 상속인은 계속해서 대출금을 상환할 수 있습니다.
법적 근거: "중화인민공화국 민법" 제127조 다음 순서에 따른 상속:
(1) 1차: 배우자, 자녀, 부모
(2) 두 번째 순서: 형제자매, 조부모, 외조부모.
상속이 시작된 후에는 1차 상속인이 상속하게 되며, 2차 상속인은 상속을 받지 않게 되며, 1차 상속인이 없으면 2차 상속인이 상속하게 됩니다. .
이 항목에 언급된 아동에는 적자, 사생아, 입양자녀, 부양양자녀가 포함됩니다.
이 섹션에 언급된 부모에는 친부모, 양부모, 양육 관계에 있는 양부모가 포함됩니다.
본 항목에서 말하는 형제자매에는 같은 부모의 형제자매, 이복형제자매, 입양형제자매, 부양관계에 있는 이복형제자매 등이 포함됩니다.
집을 상속받기 위해 대출을 받는 방법
먼저 공증된 상속증명서를 만들어야 합니다. 1인 상속이든 공동 상속이든 모든 상속인은 공증인에게 가서 상속 공증을 신청해야 합니다. 자세한 내용은 공증인 사무실에 문의하시기 바랍니다. 일회성 상환인 경우 공증된 증명서로 상환하고 은행 상환 절차를 거치면 됩니다. 부동산 증명서 없이 계속해서 돈을 빌릴 경우에는 중화인민공화국 민법 제123조의 규정에 따라 다시 대출 절차를 밟아야 합니다. 법적 상속에 따라 처리합니다. 유언이 있는 경우 유언 또는 유산에 따라 처리합니다. 유증 부양 계약이 있는 경우 약정에 따라 처리합니다.
담보대출로 구입한 주택도 유증상속 대상인가요?
담보대출로 구입한 주택은 유언장을 통해 상속될 수 있습니다.
상속은 자연인이 사망했을 때 남기는 개인의 법적 재산입니다. 주택담보대출을 받아 구입한 주택은 자연인의 법적 재산이며, 주택 처분에 대한 유언장을 작성할 수 있습니다.
법률 규정에 따라 자연인은 개인 재산을 처분할 유언을 작성하고 유언집행자를 선임할 수 있습니다.
자연인은 유언장을 작성하고 개인 재산이 한 명 이상의 법적 상속인에게 상속되도록 지정할 수 있습니다.
자연인은 법적 상속인이 아닌 국가, 집단, 조직, 개인에게 유언장을 작성하고 개인 재산을 기부할 수 있습니다.
자연인은 법률에 따라 유언신탁을 설정할 수 있습니다.
법적 근거
'중화인민공화국 민법' 제133조 유언장에 따라 개인재산을 처분하는 자연인은 개인재산 처분의 유언을 할 수 있다 이 법의 조항에 따라 집행자를 임명할 수 있습니다. 자연인은 개인 재산이 한 명 이상의 법적 상속인에게 상속됨을 명시하는 유언장을 작성할 수 있습니다. 자연인은 법적 상속인이 아닌 국가, 집단, 조직 또는 개인에게 유언장을 작성하고 개인 재산을 기부할 수 있습니다. 자연인은 법률에 따라 유언신탁을 설정할 수 있습니다.
집을 아이들에게 양도할 때 대출이 가능한가요?
결혼 후 자녀에게 집을 양도해 주지만, 아직까지 돈을 빌리고 있기 때문에 집을 양도할 수 있을지 모르는 부모들이 많다. 그렇다면 대출을 통해 집을 자녀에게 양도할 수 있나요? 한 번 보자!
집을 아이들에게 양도할 때 대출이 있나요?
부동산 양도에는 아직 대출중인 집의 부동산 증명서가 은행에 담보로 잡혀 있기 때문에 자녀에게 양도 할 수 없습니다. 은행은 대출금이 모두 상환될 때까지 이를 돌려주지 않습니다. 임대주택을 자녀에게 양도하는 방법에는 증여, 상속, 매매 세 가지가 있습니다. 세 가지 이체 방법 모두 특정 수수료가 필요하며, 다른 방법으로 지불하는 수수료도 다릅니다.
집을 자녀에게 양도하기 위해 대출을 받는 데 비용이 얼마나 드나요?
1. 재산 상속
재산 상속의 주요 수수료는 공증료이며, 부가가치세, 개인세, 증서세를 납부할 필요가 없습니다. 재산 상속에는 증여에 비해 최소한의 수수료가 필요합니다. 다만, 부동산의 상속은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 피상속인이 사망한 경우에는 피상속인이 사망한 후에야 상속관계가 성립하지 아니하고 상속권은 기득권이 됩니다. 둘째, 유언상속이 실현되어야 하며, 그 유언은 고인의 생존 동안 유효한 유언이어야 하며, 셋째, 상속인은 법에 따라 상속을 받아야 합니다. 가족재산과 부부재산은 상속으로 상속될 수 없습니다.
2. 부동산 증여
부동산 증여에 필요한 수수료에는 증서세, 공증인 수수료, 개인소득세가 포함됩니다. 증여받은 부동산에 대한 개인소득세는 주택가격 차액의 20% 또는 전체 주택가격의 1%를 과세한다. 배우자, 부모, 자녀, 형제자매 등을 위한 무료 선물 , 간병인 또는 직접적인 지원이나 지원 의무가 있는 간병인에게 제공되는 무료 선물은 세금이 면제됩니다.
3. 주택 판매
주택 판매에 필요한 수수료에는 부가가치세, 증서세, 개인소득세가 포함됩니다.
주택에 대해 납부하는 증서세는 소유 기간, 주택 규모, 첫 번째 주택인지 두 번째 주택인지에 따라 계산됩니다.
편집자는 이렇게 요약한다. 위 내용은 대출을 받아 집을 아이들에게 양도할 수 있는지에 대한 관련 내용이다. 모두가 도움을 받았으면 좋겠습니다.
대출로 집을 상속받을 수 있나요?
법적 주체:
주택담보 대출자가 대출 상환 기간 중에 사망하는 경우 그의 상속인이 대출자를 변경할 수 있습니다. 먼저 공증된 상속 증명서를 작성해야 합니다. 모든 상속인(부모, 배우자, 자녀)은 공증 사무소에 가서 한 사람이 상속하거나 공동 상속해야 합니다. 민법 제 127조에 따르면 상속 순서는 다음과 같습니다. (1) 1순위: 배우자, 자녀, 부모 (2) 2순위: 형제, 자매, 조부모, 외조부모. 상속이 개시된 후에는 1차 상속인이 상속을 받고, 1차 상속인이 상속을 받지 아니하는 경우에는 2차 상속인이 상속하게 됩니다.
법적 객관성:
'도시부동산담보대출 관리조치' 제9조 동일한 부동산에 대해 2개 이상의 저당권이 설정되어 있는 경우 저당권자는 이를 통지하여야 한다. 확립된 모기지 사람들의 모기지 권리. 저당권자가 보장하는 채권자의 권리는 저당물의 가액을 초과할 수 없다. 부동산을 저당받은 후, 저당된 부동산의 가치가 담보권자의 권리잔액보다 큰 경우에는 다시 저당을 받을 수 있으나 그 잔액을 초과할 수는 없습니다.
이것으로 임대주택 상속 및 대처방법에 대한 소개를 마치겠습니다.
필요한 정보를 찾으셨는지 궁금합니다.
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