(1) 대출 거래 없음
(1) 판매 계약을 체결한 후 에스크로 대행사와 에스크로 계약을 체결합니다.
구매자와 판매자는 온라인 중고주택 매매 계약서 및 기타 자료를 보관하고, 에스크로 대행업체와 3부로 보관계약을 체결하며, 에스크로 대행업체가 1부, 당사자가 각각 1부를 보유한다.
(2) 구매자는 보관 은행에 보관 자금을 지불합니다.
구매자는 보관은행에 보관자금을 전달하고 전액 입금한 후 보관기관에 예금증명서를 가져간다.
관리인은 신탁자금이 모두 수령되었음을 확인한 후 '중고주택거래자금 신탁영수권'을 발급해 드립니다(첨부파일 참조).
(3) 재산 양도 절차를 진행합니다.
매도인과 매수인은 등록된 중고주택 매매계약서, 관리기관이 발행한 보관자금 수령증명서 및 기타 신청자료에 근거하여 주택 소유권 증명서를 신청해야 합니다. 등록 기관이 검사를 통과한 후 구매자는 적시에 국유 토지 사용권 증명서를 신청해야 합니다.
등기기관이 발행한 수락서에는 신청인이 관리기관으로부터 부동산 증명서를 받는다는 내용이 기재되어 있어야 합니다.
(4) 거래 성공: 카드를 긁어 결제하고 현금을 인출합니다.
등기기관이 증명서 발급을 승인한 후 관리기관이 부동산 증명서를 대행해 드립니다.
에스크로 대행사는 구매자와 판매자에게 함께 참석할 것을 통지하고 구매자와 판매자가 중고 주택 거래에 대한 에스크로 자금 인출 영수증에 서명한 후(첨부 파일 참조):
1. 구매자는 에스크로 기관에서 부동산 증명서를 받습니다.
2. 구매자가 두 가지 증명서를 모두 받았다는 사실을 관리인이 확인한 후 양도 수표를 발행합니다. 판매자와 판매자는 보관은행으로부터 에스크로 자금을 징수합니다.
(2) 대출이 필요한 거래
(1) 판매 계약을 체결한 후 에스크로 대행사와 에스크로 계약을 체결합니다.
구매자와 판매자는 온라인 중고주택 매매계약서 및 기타 자료를 보관하고 관리기관과 보관계약을 3부, 관리기관용 1부, 구매자와 판매자별 1부씩 작성해야 합니다. .
(2) 구매자는 보관 은행에 계약금을 지불하고 대출 은행에 대출을 신청합니다.
구매자는 관리은행 지정 창구에서 계약금을 납부한 후 중고주택 매매계약서, 에스크로 계약서, 계약금 증서 등 자료를 가지고 대출은행에 신청한다.
(3) 은행 승인 및 대출 지불
대출 은행은 구매자의 대출 신청에 대한 내부 검토 및 승인을 수행합니다. 해당 차용증서 및 모기지 계약을 체결한 후 대출금은 관리 센터의 특별 계좌로 이체되며 주택 구매자에게 대출 증명서를 수령하라는 통지가 전달됩니다.
계약서에는 대출계좌가 관리인 특별계좌 중 구매자의 가상하위계좌라는 점을 명확히 명시해야 하며, 대출 관련 상품권 및 계약서는 구매자가 관리인에게 발송한다는 점을 명시해야 한다.
대출증명 요약에는 보관약정번호, 가상자금계좌번호, 자금성격(상업대출, 적립자금대출, 복합대출)을 모두 기재해야 하며, 그렇지 않을 경우 보관기관에서 거부됩니다. 대출받고 돌려받으세요.
(4) 주택 양도 절차와 모기지 등록은 구매자와 판매자가 처리해야 합니다.
구매자는 관리인에게 대출증명서를 제시하고, 관리인은 대출금을 포함한 자금을 모두 수령한 것을 확인한 후 구매자에게 중고주택거래자금 보관영수증을 발급해 줍니다.
매수인과 판매자는 양도등기, 담보대출 등기를 처리할 때 중고주택 매매계약서, 신탁기금 도착증명서 등 신청자료와 함께 주택소유권증서, 주택소유권증서를 함께 신청해야 합니다. 등기부서가 신청서를 접수한 후, 구매자는 즉시 국유토지사용권 증명서를 신청해야 합니다.
(5) 거래 성공: 카드를 긁어 결제하고 현금을 인출합니다.
관리기관은 등록기관의 승인을 받은 후 부동산 증명서를 대행하게 되며, 담보대출이 있을 경우 다른 증명서도 대행해 대출은행에 통보하게 된다. 대신 다른 인증서를 수집합니다.
에스크로 대행사는 구매자와 판매자가 중고 주택 거래에 대한 에스크로 자금 인출 영수증에 서명한 후 구매자와 판매자에게 함께 참석하도록 통지합니다.
1 . 매수인은 부동산 증명서 관련 수수료 정산을 위한 영수증과 토지를 제시하고 관리인은 부동산 증명서를 수령하기 위해 관리기관에 가야 합니다.
2. 이중 인증서를 획득한 후 판매자에게 이체 수표를 발행하고 판매자는 보관 은행의 지정된 매장에서 에스크로 자금을 수집합니다.
데이터 확장:
중고 주택 거래 자금 보관 형태 및 범위
도시 지역 중고 주택 거래의 경우 거래 자금 위탁 여부에 대해 당사자가 자발적으로 합의할 수 있습니다.
중고주택 거래자금 보관시간.
보호 기간은 양육권 계약에 따릅니다. 대출 없는 거래의 경우 자금 전달에 대한 새 부동산 증명서를 참조하고, 대출 거래의 경우 기타 자금 전달 영장을 참조하십시오.
장점
독립 계정: 플랫폼 계정과 완전히 독립되어 자본 흐름과 정보 흐름의 분리를 실현합니다.
시스템 보증 : 보관 계좌 시스템은 결제 회사와 금융 관리 회사의 이중 규제 기관의 엄격한 검토를 거쳤습니다.
위험 보호: "원클릭 종료" 프로그램은 계정 자금이 도난당하지 않도록 보장합니다.
개인정보 보호: 금융 등급의 계정 보안 암호화 기술을 사용하여 계정 정보의 보안을 최대한 보장합니다.
결제 보장: T+1? /?T+0? 빠른 결제, 사용자 요구에 대한 빠른 대응
자금 보증: 은행이 전 과정을 감독하며, 계좌에 들어오고 나가는 모든 자금은 은행에서 감독합니다.
바이두 백과사전 제1호-3자 자금 보관