집 매매 위임장 공증서의 의미는 무엇인가요?
위챗이나 대화를 통해 나 자신에게 법적 위험을 설명하는 과정에서 항상 많은 것을 접하게 됩니다. 친구들이 "집 매매" "인증을 받지 않으면 계약이 효력을 가지지 않나요?", "매매계약서가 공증을 받으면 상대방이 계약을 파기할 수 없나요?"라고 질문하는데 주로 초점을 맞춥니다. "노터치, 노터치"방식으로 공증하는 과정과 기능에 대해 너무 잘 이해가 되지 않고 주관적인 가정을 한다면 주택매매계약서의 공증 기능을 설명하겠습니다. 기사.
먼저 이에 대한 공증은 변호사가 직접 할 수 있는 일이 아니다. 변호사가 전적으로 책임을 져야 신청할 수 있는 것은 우리가 흔히 듣는 '변호사 증언'이다. 그 중 변호사는 수탁자를 대신해 공증을 신청할 수 있다. 공증 절차는 우리나라의 '공증법' 제2조에 의거 '공증은 일반 파트너, 법률가를 기준으로 한다. 개인 및 비법인 기관.
법적 조건에 따라 법적 행위, 법적으로 가치 있는 사실 및 공문서의 진위, 적법성 및 적법성을 입증하는 활동." 제6조의 요건에 따르면, 공증기관은 “규정에 따라 설립되고, 비영리 목적을 가지며, 독립적으로 공증업무를 수행하고, 규정에 따라 보상책임을 지는 관련 인증기관”이다. 일상생활 속 공증기관은 공증인 사무실입니다.
본 글에서 주로 다루고 있는 주택 매매계약에 대해서는 주택 거래 행위는 계약이 체결된 한 쌍방의 법인, 즉 쌍방의 법인에는 아무런 문제가 없다. 의 의사가 진실되고 일관되며, 계약 조건이 법령의 강제 조항을 위반하지 않으며, 주택 매매 계약을 체결하기 위해 공증이 필요한 절차는 아닙니다. 공증이 위 부동산 거래의 모든 측면에 영향을 미치지 않는지, 실제로는 대부분의 주택 매매가 그렇지 않습니다. 결국 공증에는 일정 기간과 금전적 비용이 필요하며, 그 기능은 법률 규정에서 종종 "확인"이라고 불립니다. 따라서 부동산 거래의 쌍방이 상호 신뢰의 원칙을 준수한다면, 거래 과정이 공정하고 공정하며 합리적이고 적법하며 계약 목적이 성공적으로 달성되었습니다. 이러한 일반적인 부동산 거래에서는 공증이 다소 "불필요"해 보일 수도 있습니다. 자본 감독의 장점은 무엇인가요?
1. 주택 압류 위험 방지: 주택 검증을 통해 주택 담보 대출 및 압류 위험을 어느 정도 피할 수 있지만, 예를 들어 판매자에게 다른 부채가 있는 경우 , 개인대출은 해당 은행에 등록되지 않아 확인할 수 없습니다. 판매자가 돈을 갚지 않으면 집이 압류될 위험이 있습니다. 아무런 재정 감독 없이 판매자에게 계약금을 직접 지불하면 판매자의 자본 사슬이 무너지고, 고객은 '돈과 집 모두를 잃을' 수 있다.
2. 주택 1채와 주택 2채를 매매할 때 재정적 어려움을 방지하십시오. 규정에 따르면 주택 1채를 판매하고 주택 2채를 판매할 경우 일반적으로 주택은 소유권을 이전하는 사람에게 귀속됩니다. 판매자가 집을 두 번 팔면 본의 아니게 집을 다른 사람에게 팔 수도 있습니다(재산권이 이전되었습니다). 판매자에게 직접 집값을 지불하면 고객이 그 돈을 돌려받기 위해 소송을 제기해야 합니다. . 자본 감독을 채택한 경우 주택의 재산권은 이전되지 않았으며 계약이 종료된 후에도 지불금은 여전히 감독 계정에 남아 있으며 구매자에게 반환됩니다. 주택 거래에 대한 자본 감독 절차는 무엇입니까?
1. 거래 당사자 쌍방이 먼저 온라인으로 서명 및 등록하고 자본 감독 계약을 체결하는 동시에 은행 및 출금 계좌를 명확하게 감독합니다. .
2. 구매자가 자본 감독 계약에 따라 거래 자금을 특별 계좌에 입금하면 시스템에서 자동으로 이체 절차가 완료된다는 메시지가 표시됩니다.
3. 거래 당사자 쌍방은 주택관리사무소 서비스홀로 가서 주택이전 절차를 완료하고 기록한다.
4. 주택이전등록이 완료되면 금융기관은 시스템 안내에 따라 부동산 매입자산을 매도인의 계좌로 이체합니다. 펀드 감독 시 주의할 점
1. 실제 거래에서는 판매자가 주택 소유권 인수를 완료한 후 구매자가 주택 구입 대금 지불을 지연하는 경우가 종종 있습니다. 이는 판매자에게 자금 인출의 위험을 초래할 가능성이 높지만, "낡은 것을 팔고 새 것을 구입"해야 하는 일부 사람들에게는 주택을 구입할 수 있는 좋은 기회를 지연시킬 수도 있습니다. .펀드 감독은 판매자의 이익을 보장할 수 있습니다.
2. 구매자나 판매자가 대출을 선택하는 경우 중개기관에서는 대출 자격 상태를 파악할 수 없으며, 이때 대출 개시 시점을 통제하기가 어렵습니다. 대출 승인이 지연되거나 초기에 대출 승인 절차가 완료되지 않을 경우, 대출 승인이 성공할 경우 상호 이익이 보호되지 않습니다.
3. 금융위험은 판매자의 매매시장뿐만 아니라 구매자에게도 존재합니다. 계약을 체결한 후 소비자는 판매자와 함께 관련 부서에 가서 판매되는 주택이 맞는지 확인해야 합니다. 봉인 또는 동결 또는 담보 상황(업계에서는 '주택 확인'이라고 함)을 받은 후 '자금 감독'을 통해 대금 인도를 신청하면 재산권이 이전된 후 판매자가 대금을 받을 수 있습니다. 구매자의 이익을 어느 정도 보장할 수 있습니다.