"중개인이 주인을 속였다. 집에 대한 실제 정보를 알고 집이 거래되지 않았지만 중개수수료 환불을 거부했습니다!”
아이 씨는 몇 달 만에 올해 집을 구입하기로 결정했다고 말했습니다. 집을 알아보던 그녀는 마침내 6월 초 샤총 로드(Sha Chong Road) 지역의 한 아파트에 55만㎡ 가격의 중고 주택을 구입했습니다.
“집주인과 중개인은 항상 이 아파트가 내가 지난 5년 동안 소유한 유일한 집이라고 말했고, 총 55만 달러의 세금과 수수료를 절약하는 것을 고려하고 있습니다. 6월 4일 3자 매매계약이 체결되었습니다. 주인이 6억 5,438만 위안을 지불했고, 나머지 집 대금은 중개인의 제안으로 은행 대출을 받은 후 지불하기로 되어 있었습니다. 그날 15,800위안이 지급되었습니다.”
6월 22일 아이 씨와 그녀의 가족은 주인을 만나 인터뷰를 하러 은행에 갔다. "아빠가 부동산 거래관에 가서 집에 담보대출이 있는지 확인해 보라고 했는데... 문제가 있었어요. 집이 '5' 등급이 아니어서 돈을 내야 했죠." 세금 1만위안 이상!"
주택구입대출이 중단됐다. 단오절이 끝난 뒤 집주인은 "집값 총액이 1만 원도 안 되고 세금은 원래 주인이 냈다"고 답했다.
"동의했지만 전후의 정보는 이건 다르지만 그래도 조금 걱정이 되기 때문에 먼저 주택 대금을 "자금 감독" 계좌로 이체하고, 계좌가 등록된 후 원래 소유자의 계좌로 이체하자고 제안했습니다. 1개월까지 연체하면 이자 3천."
그러나 집주인은 이 지급 방식을 거부했고, 양측은 지난 7월 22일 '주택 매매 계약 해지 합의서'를 체결했다. , 그리고 주인은 당일 선불금 10,000원을 돌려주었습니다.
아이 씨는 결국 집이 팔리지 않았다고 믿고, 중개인도 '고유 5개 이상'이라는 허위 정보를 제공했기 때문에 환불을 해야 한다. "적어도 중개수수료는 대부분인데 동정심에 몇백 위안만 환불해 준다고 하더군요."
아이 씨는 주택중개업 본사에 전화를 걸어 항의했지만 상대방은 변함이 없었다. 원래 의도입니다.
중개 입장
"집 정보를 은폐한 사실도 없으며, 집이 거래되지 않았다는 사실도 중개 사유가 되지 않는다."
화궈위안 지점의 왕 매니저는 “우리는 그녀의 주택 정보를 숨기거나 속인 적이 없다. 그녀는 계약하기 전에 그녀와도 이를 확인했다”고 말했다.
“(집을) 사고 팔기 전에 고객의 신용 조사와 집주인의 재산권 조사를해야합니다. 계약 당일 그들은 매우 늦게까지 이야기를 나눴습니다. 오후 9시 이후 매장은 '제작 조정'을 할 수 없었다. 주인은 '5시 이후에만'이라고 했지만 후반작업도 책임지지 않고 세금을 내고 집값을 낮췄다. Ai 씨의 갑작스러운 변화로 인해 주택 거래가 실패했다고 말했습니다. "자금 감독"을 제안하는 것은 중개자 때문이 아니라 소유자가 받아들일 수 없으며 전액 환불을 받아들이지 않습니다.
집이 이전되기 전 중개수수료를 청구하고 많은 절차가 완료되지 않은 문제에 대해 왕 매니저는 집 이전 절차가 완료된 후 고객이 중개수수료를 체납하는 상황도 발생했다고 말했다. 완전한. 이러한 위험을 피하기 위해 주택 매매 및 중개 계약을 체결할 때 Ai 씨에게 중개 수수료를 청구하도록 요청했고 Ai 씨는 동의했습니다.
“그때 집주인이 은행에서 계약을 하고 부동산 증명서를 줬는데, 갑자기 마음이 바뀌어서 우리 소속사가 초기에 해준 감정료와 플랫폼 관리비를 쓸 수 없게 됐어요. 환불을 원할 경우 판매수수료 일부만 환불하는 것도 고려해 볼 수 있다."
변호사 의견
중개수수료 환불 가능 여부는 가해자 측에 달려 있다. 거래의. 중개인의 과실로 인한 경우에는 중개 수수료를 전액 환불해야 하며, 판매자의 과실로 인한 경우에는 최종 거래가 실패할 경우 중개 수수료를 위반한 당사자가 부담한다고 일반 계약에 명시되어 있습니다. 구매자의 잘못으로 인해 대리점 회사는 상품을 전액 반환하지 않을 권리가 있습니다. 거래가 실패할 경우 책임은 당사자 모두에게 있으며, 대행수수료 환불금액은 협상이나 소송을 통해 해결해야 합니다.
관련 법률 조항:
중화인민공화국 계약법
제425조: 브로커는 고객에게 관련 사항을 진실하게 보고해야 합니다. 계약의 체결.
중개업자가 계약체결과 관련된 중요한 사실을 고의로 은폐하거나 허위정보를 제공하여 의뢰인의 이익을 손해한 경우에는 형사책임을 지지 아니하며 손해배상의 책임을 집니다.
제426조: 브로커가 계약 성립을 알선한 경우 의뢰인은 약정에 따라 보수를 지급해야 한다.
브로커의 보수에 대한 합의가 없거나 그 합의가 불분명하여 본 법 제61조의 규정에 따라 결정할 수 없는 경우에는 브로커의 서비스를 기준으로 합리적으로 결정합니다. 중개자가 계약 체결을 위해 미디어 서비스를 제공하는 경우 중개자의 보수는 계약 당사자 쌍방이 균등하게 부담합니다.
계약의 성립을 중개인이 알선하는 경우 중개행위에 소요되는 비용은 중개인이 부담한다.
제427조 중개인이 계약 성립을 원활하게 하지 못한 경우 보수 지급을 요구할 수 없으나 고객에게 중개 활동에 필요한 수수료 지급을 요구할 수 있다.
현재 진행 상황:
7월 28일 오전, 아이 씨는 난밍구 주택 및 도시 농촌 개발국에 불만 사항 자료를 제출했습니다.
28일 오후 난밍구 주택도시농촌개발국 직원은 기자들에게 이 민원과 관련해 최대한 빨리 중개인을 조사한 뒤 양측을 국에 초청해 협상과 해결을 하겠다고 답했다. 특정 상황에 대해.