법률 주관성: < P > 상주주택구입자들은 주택적립금이 집을 대출할 수 있다는 것을 알고 있지만 주택적립금으로 집을 사는 구체적인 과정은 어떤가? 집을 사면 주택 적립금 한도를 어떻게 계산합니까? 여러분께 자세히 설명해 드리겠습니다. 주택 적립금 대출이란 각지의 주택 적립금 관리센터에서 주택 적립금을 납부한 재직 근로자와 재직 기간 동안 주택 적립금을 납부한 퇴직자에게 지급하는 주택 담보대출을 말한다. 주택 적립금은 국가기관, 국유기업, 도시집단기업, 외국인 투자기업, 도시사기업 등 도시기업, 사업단위, 직공이 납부한 장기 주택 저축을 말한다. 직공이 납부한 주택 적립금과 직공이 있는 기관이 직공을 위해 납부한 주택 적립금은, 직공이 규정에 따라 저장하는 주택 소비 지출만을 전문으로 하는 개인 저축으로, 직공의 개인 소유에 속한다. 직원이 퇴직할 때 본이자 잔액은 일회적으로 지불되어 직원 본인에게 돌려준다. 주택 적립금 대출의 종류로는 신주택 대출, 중고주택 대출, 자건물 대출, 주택 인테리어 대출, 상품주택 대출, 적립금 대출 등이 있다. (참고: 모든 선순위 기금 센터가 위의 유형의 대출을 제공하는 것은 아닙니다. 먼저 현지 주택 선순위 기금 관리 기관에 문의하십시오.) 특성 주택 선순위 기금 대출은 상업 주택 대출에 비해 금리가 낮고 상환 방식이 유연하며 선불 비율이 낮은 장점이 있지만 절차가 번거롭고 승인 시간이 길다는 단점이 있습니다. 상환 기교 적립금 자유상환은 주택적립금 대출을 신청하여 집을 살 때 주택적립금 관리센터에서 대출금액과 기한에 따라 최소 상환액을 주고, 이후 월별 상환액은 더 이상 변하지 않지만, 상환액이 최소 상환액보다 낮지 않다는 전제하에 자신의 수입에 따라 월별 상환액을 자유롭게 배정하는 상환 방식을 가리킨다. 주목할 만하게도, 적립금 무료 상환은 대출자에게 최대의 자주권을 부여했을 뿐만 아니라 기술적 수단, 위험 예방, 수익 실현 등에서 대출자에게 더 높은 요구를 했다. 월공급은 기본적으로 대출자가 스스로 결정한 것이다. 즉, 전체 이자 지불도 대출자가 스스로 결정한 것이다. 일반적으로 적립금 대출금이 상환될 때 조기 상환이 적을수록 더 많은 이자가 지급됩니다. 조기 상환이 많을수록 지급되는 이자가 적다. 1. 자유상환은' 일별 상환' 이다. 즉 대출일은 이달 어느 날이고 상환일은 이달 어느 날이다. 만약 그 달에 상응하는 상환일이 없다면, 그 달의 마지막 날에 상환한다. 예를 들면: 65438+1 월 31 대출, 2 월 28 일 상환. 2. 대출자가 실수로 상환을 위한 은행카드나 통장을 분실한 경우, 대출자는 반드시 같은 은행의 은행카드나 통장을 제때에 가지고 대출을 신청한 관리부에 가서 변경 수속을 밟아야 한다. 3. 대출자가 대출금을 모두 갚은 후 대출관리부에 가서 대출금을 모두 갚는다는 증명서를 받아야 한다. 프로세스 1. 대출자는 은행에 주택 적립금 대출을 서면으로 신청하고, 주택 적립금 대출 신청서를 작성하고, (1) 신청인과 배우자의 주택 적립금 납부 증명서를 사실대로 제공해야 한다. (2) 신청자와 배우자의 신분증 (주민등록증, 호적부 등 유효한 주거증명서), 혼인 상태 증명서 (3) 안정적인 가계소득 증명서 및 상환능력에 영향을 미치는 기타 채권 채무 증명서 (4) 주택 구매 계약, 합의 등 유효한 서류; (5) 담보물, 물질 목록, 소유권 증명서 및 저당, 담보에 동의할 권리가 있는 증명서, 관련 부서에서 발행한 담보물 평가 증명서; (6) 선순위 기금 센터는 제 3 자 보증인에게 보증과 보증비 지급, 대출자, 대출자, 제 3 자 보증인 * * * 3 자 계약을 요구합니다. (7) 선순위 기금 센터에서 요구하는 기타 정보. 2. 자료가 완비된 대출 신청에 대하여 은행은 제때에 심사를 받아 선순위 기금 센터에 제출할 것이다. 3, 선순위 기금 센터는 대출 승인을 담당하고, 즉시 승인 결과를 계좌 개설 은행에 통지한다. 4. 은행은 적립금 센터 승인 결과에 따라 신청자에게 대출 수속을 통보했다. 대출자 부부는 은행과 대출계약 및 관련 계약이나 협의를 체결하고, 대출계약 등 수속을 적립금 센터에 보내 심사를 한다. 적립금 센터 승인 후 위탁자금을 지급하고 위탁은행은 대출계약에 따라 제때에 전액 대출을 지급한다. 5. 주택담보로 대출자는 주택지 소재지의 부동산관리부에 가서 담보등록 수속을 밟아야 한다. 담보계약이나 합의가 부부 쌍방이 공동으로 서명하고 유가증권으로 담보하는 경우, 대출자는 유가증권을 관리부나 연합센터에 맡겨 보관해야 한다. 대출 한도는 대부분의 도시에서 단일 주택 적립금 대출의 최대 한도를 규정하고 있다. 청두 단일 주택 적립금 대출의 최대 한도는 4 만 위안이다. 광저우 개인 주택 적립금 대출의 최대 한도는 5 만원, 베이징은 8 만원이다. 등급이 3A 인 경우 최대 8 만 * (1+3%) = 1 만 4 천, 등급이 2A 인 경우 대출은 92 만 명에 이른다. 둘째, 주택 적립금의 최대 대출액은 총 구매금의 7% 를 초과하지 않는다. 주택 적립금 대출 한도 공식: 대출자 및 배우자 적립금 개인 월예치액 합계 ×12 (월) ×.45 (상환능력 계수) × 대출 기간 (최대 대출기간) 부부 쌍방의 예치비율이 일치하지 않아 비율이 높은 쪽에 따라 실제 예치율을 결정한다. 대출 신청자 및 배우자의 상환 능력에 따라 결정된 대출 한도보다 높지 않다. 적립금 대출을 신청할 때 월 상환액/월 소득은 5% 를 넘지 않아야 합니다 (그 중 월 상환액에는 기존 부채와 유동 부채의 월 상환액의 합계가 포함됨). 적립금 대출액 계산은 상환능력, 집값 비율, 주택적립금 계좌 잔액, 최대 대출액 4 개 조건에 따라 결정되어야 하며, 4 개 조건에서 계산된 최소값은 대출자 최대 대출액이다. 계산 방법은 다음과 같습니다: 상환 능력에 따라 대출 금액을 계산하는 공식은 다음과 같습니다: [(차용인 월임금 총액+차용인 단위 주택 적립금 월예금 금액) × 상환 능력 계수-차용인 기존 대출 월상환액 총액] × 대출 기간 (월). 배우자 한도 사용 상황: [(부부 쌍방의 월임금 총액+부부 직장 주택 적립금 월 납부액) × 상환능력 계수-부부 쌍방의 기존 대출 월상환액 합계] × 대출 기간 (월). 그 중 상환능력 계수는 월임금 총액의 4% = 적립금 월예치액 (단위 예치율+개인 예치율) 이다. 집값에 따른 대출액은 대출액 = 집값 × 대출 비율로 계산됩니다. 여기서 대출 비율은 구매, 건설, 수리한 주택의 다양한 유형 및 담보대출의 수에 따라 결정됩니다. A. 상품 주택 구입, 제한된 상품 주택, 지정 배급 보장주택, 지정 판매 보장성 주택 또는 사유주택. 직원 가족 (직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 하동) 첫 주택 구입 (상품주택, 한정가격 상품주택, 지정배급보장주택, 지정판매보장주택 또는 사유재산권주택 포함) 건축면적이 9 평방미터 이하인 경우 구매한 주택 가격의 2% 이하의 계약금을 지급한다 구입한 주택 건축 면적이 9 평방미터를 넘는 것은 구입한 주택 가격의 3% 이하의 계약금을 지불하고, 대출 금액은 구매한 주택 가격의 7% 를 초과하지 않는다. 직원 가계대출이 두 번째 주택을 구매하는 경우, 계약금은 구매한 집값의 5% 이상이며, 대출액은 구매한 집값의 5% 를 넘지 않는다. 직원 가계대출이 세 번째 이상 주택을 구매하는 사람은 개인 주택 적립금 대출 발행을 보류한다. 사유주택을 구입할 때 주택가격은 평가가격과 일치하지 않으며 둘 중 낮은 것을 한도로 정한다. 정향재 경제 적용 주택을 구입하는 경우 대출 한도액은 구매한 주택의 총가격과 주택 보상 금액의 차액보다 높지 않아야 한다. B. 기존 공공 주택을 구입하는 경우 대출 한도는 구매한 주택 가격의 7% 를 초과할 수 없습니다. 자체 주택의 건설, 개조 및 정밀 검사에 대한 대출 한도는 주택 건설 및 수리에 필요한 비용의 7% 를 초과해서는 안 된다. 근로자는 주택 적립금 계좌 잔고에 따라 주택적립금 대출을 신청한다. 대출액은 근로자가 대출을 신청할 때 주택적립금 계좌 잔액의 1 배 이상이면 안 된다. (동시에 배우자 주택적립금을 사용하여 적립금 대출을 신청하는 것은 직원 본인과 배우자 주택적립금 계좌 잔액의 합이다.), 주택적립금 계좌 잔액이 2 만 원 미만이며, 2, 으로 계산된다. 최대 대출 한도로 계산한 대출 한도는 본인의 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청한 것으로, 최대 대출액은 4 만 위안이다. 동시에 배우자 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하는 최대 대출액은 6 만 위안이다. 본인은 본인의 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하고, 대출을 신청할 때 정상적으로 주택 적립금을 납부하는 최대 대출액은 5 만원이다. 한편 배우자주택적립금을 사용하여 주택적립금 대출을 신청하고 본인이나 배우자가 대출을 신청할 때 보충 주택적립금을 정상적으로 납부하는 최대 대출액은 7 만원이다. 대출을 신청할 때, 직원이나 배우자는 정상적으로 월별로 주택 보조금을 납부하며, 보충 주택 적립금을 정상적으로 납부하는 규정에 따라 집행한다. 계산된 대출 금액은 천, 천 이하의 수는 더하기 1 이 아니다. < P > 법적 객관성: < P > 1 단계: 1 분양 주택, 저렴한 주택 구입을 신청하는 사람은 분양 기관과 주택 구매 계약을 체결해야 하며, 동시에 분양기관에 가서' 주택적립금 대출 신청 승인표' 를 받고, 서류를 작성하고, 관련 자료를 준비하고, 대출 한도를 결정해야 한다. 2, 건설, 자택 정비, 토지, 계획관리부의 비준문서로 장춘시 주택적립금 관리센터에 대출을 신청합니다. 3. 재산권이 완전한 개인 주택 (중고방) 은 긴 주택 교체 보증유한회사에 신청해야 한다 .. 2 단계: 감사판매단위나 보증회사는 대출자 정보를 주택 구입 계약, 계약금 영수증 등의 자료와 함께 시 주택 적립금 관리센터에 제출하여 심사를 해야 한다. 세 번째 단계: 대출 계약서에 서명하십시오. 주택 적립금 관리센터가 비준한 후, 대출자에게 은행과 대출 계약을 체결하라고 통지했다. 계약 공증, 담보물 보험 등 관련 수속을 밟는다. 4 단계: 보증 1. 센터와 주택 적립금 대출 협력 협정을 체결한 개발업자가 건설한 상품 주택과 경제 적용 주택을 구입하는 경우, 주택이 정식으로 저당잡히기 전에 개발업자는 대출자에게 단계적 연대 책임 보증을 부담해야 한다. 2. 중고 주택 소유권 증명서 및 토지증을 구입하는 경우, 시 부동산 거래센터 담보부에 직접 가서 담보등록을 하고, 재산권 등록증센터에 가서 다른 주택권증 관련 수속을 밟는다. 3. 중고주택 구매는 산권증, 토지증 없는 것은 보증회사가 담보책임을 진다. 5 단계: 은행 대출 대출자가 상술한 모든 수속을 마친 후 센터는 위탁은행에' 허가 대출 결정서' 를 발행하여 은행에 대출을 통지할 것이다. 6 단계: 상환대출자는 대출계약에 규정된 월상환액에 따라 월별로 은행에 상환한다. 주택 적립금 대출 신청 조건은 1 이다. 대출자는 반드시 본 시의 상주 호적 또는 유효한 체류 신분을 가지고 있어야 한다. 2. 신청일로부터 앞으로 밀고, 주택 적립금을 12 개월 이상 연달아 납부한다. 3. 법에 따라 집을 사고, 집을 짓고, 자택 대보수하는 계약 (합의) 및 관련 자료가 있습니다. 4. 일정 비율의 자조 자금이 있다. 상품 주택, 경제 적용 주택을 구입하는 사람은 총 집값의 2% 이상 (중고 주택 또는 주택 건설, 정밀 검사 구입, 자체 자금 조달은 총 집값의 3% 이상) 을 넘지 않는다. 5. 안정적인 경제소득과 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 6. 구입한 집이나 자신의 재산권이 완전한 집이나 제 3 자 주택을 담보로 하거나 대출은행이 인정한 증권이나 은행 정기 예금증서를 담보로 하거나 대출은행이 인정한 법인, 조직 또는 제 3 자가 담보를 제공하는 것에 동의합니다.