모기지 이자율은 어떻게 높은 곳에서 낮은 곳으로 바뀌나요?
1. 운영대출로 전환
모기지론을 상업대출로 전환하는 것은 대출 금리를 낮추는 일반적인 방법입니다.
실제로 운영대출은 원래 은행이 중소기업이나 개인공상가를 대상으로 출시한 상품이었다. 자본이 실물경제로 유입되도록 유도하는 국가신용배당이다.
운영대출의 특성상 대출 금리가 상대적으로 낮아 주택담보대출 금리보다 대출 이자를 많이 절약할 수 있는 경우가 많다. 따라서 많은 차용인은 대출 이자율을 낮추기 위해 일부 중개 수단을 통해 주택 대출을 운영 대출로 전환하기 위해 자신의 회사에 의존하게 됩니다.
그러나 이 접근 방식에는 실제로 일정한 위험이 있습니다.
운영대출은 기업 운영을 대상으로 하며 주민 자금이 부동산 및 주식 시장으로 유입되는 것을 금지합니다. 따라서 이 기간 동안의 위험 비율은 매우 높습니다. 게다가 기업용 대출기간은 주택담보대출만큼 길지 않으며 보통 3~5년 정도이다.
상업대출의 대출기간을 연장하려는 차입자는 5년마다 대출을 신청해야 한다. 은행은 차용인이 매번 제출한 정보를 바탕으로 승인을 실시합니다. 뭔가 잘못되면 결과는 더욱 심각해질 것입니다.
2. 상업 대출을 선지급 자금 대출로 전환
이 방법은 위험이 매우 낮습니다. 차용인은 일정 기간 동안 모기지를 상환하기만 하면 됩니다. 남은 대출 원금이 빌릴 수 있는 적립금 금액과 비슷해지면 은행과 주택 적립금 센터에 신청할 수 있습니다.
그러나 차용인에 대한 종합적인 자격 요건이 매우 높다는 점에 유의해야 합니다. 일반적으로 차용인은 지역에서 1년 이상 지속적으로 적립금을 납부하고, 신용도가 양호하고, 소득이 상당한 사람이어야 합니다.
3. 상환방식 변경
부동산담보대출에는 일반적으로 원금과 이자 균등, 원금 균등 두 가지 상환 방식이 있습니다. 그러나 모기지론은 이자를 먼저 지불하고 원금과 이자를 동일 금액으로 상환할 수 있습니다.
상환방식을 '전환'하면 월별 상환압력을 줄일 수 있습니다. 예를 들어 원래의 원금과 이자가 이자로 먼저 전환되고 원금이 두 번째로 전환되면 동일한 대출금은 RMB 654.38+0백만이 되지만 차용인의 월 지불액은 RMB 3,800 이상 줄어들게 되어 스트레스는 직접적으로 발생하게 됩니다. 절반으로 줄었습니다.
마지막으로 모기지 이자율의 변동이 LPR 이자율과 큰 관계가 있다는 점을 모든 사람에게 상기시켜야 합니다. 차용인이 대출 이자율을 낮추기를 원한다면 최근 몇 년간 LPR의 이자율과 비교할 수 있습니다. 만약 그가 LPR 이자율이 하락 추세에 있다고 느낀다면, 그는 그것이 미래에 하락할 것인지 지켜보는 것이 나을 것입니다.
둘째, 집을 고금리로 살 때 전환이 가능한지, 저금리로 살 때 전환이 가능한지.
이 질문은 대출을 신청하는 은행에서 시행하는 이자율에 따라 다릅니다. 예를 들어, 은행은 기준금리를 시행하며, 연이율은 6.8%입니다. 원리금균등상환방식에 따른 월 상환액은 1526.68위안이다. 은행이 기준금리를 10% 인상하면, 즉 연 금리가 7.48%라면 월 상환액은 1,608.74위안이 된다. 계산을 수행하려면 특정 값을 추가로 설명해야 합니다.
3. 고금리 주택대출을 저금리 대출로 전환하는 방법은 무엇인가요?
1.
갚은 주택담보대출의 이자율은 다음 네 가지 방법으로 줄일 수 있습니다. 1. 상업대출은 선지급자금대출로 전환됩니다. 차입자는 상업대출을 통해 주택을 구입하고 예비자금대출 조건을 충족한 후 상업대출을 예비자금대출로 전환할 수 있다. 상업대출 금리는 적립금 대출 이자율보다 높기 때문에 대출이 성공적으로 지급된 후 차용인의 남은 대출 원금은 적립금 대출 이자율에 따라 계산되며 이는 모기지 이자율을 낮추는 것과 같습니다. 대출 과정에서 차용인은 먼저 원래 상업 은행의 동의를 얻은 후 상업 대출의 남은 원금을 정산하고 주택 공제 기금 센터에 부동산을 담보로 대출을 제공해야 합니다. 원래 상업 대출의 남은 원금을 초과할 수 없습니다. 대출 금액은 원래 상업 대출의 남은 상환 기간을 초과할 수 없습니다.
2.
집을 팔고 대출을 받아 집을 구입하세요.
기존 주택담보대출의 차입자는 고정금리와 중앙은행 기준금리를 선택하는 경우가 많으며, 은행에서는 다시 가격결정 방식 변경을 지원하지 않습니다. 차용인은 주택담보대출이 정산된 후 집을 팔 수도 있고, 중고담보대출을 지원하는 은행을 찾아 직접 집을 팔고 대출을 받아 집을 구입할 수도 있다.
주택 구입을 위한 후속 대출 금리가 이전 주택담보대출 금리보다 낮으면 주택담보대출 금리가 낮아지는 것과 같다.
3.
갚은 주택담보대출의 이자율은 다음 네 가지 방법으로 줄일 수 있습니다. 1. 상업대출은 선지급자금대출로 전환됩니다. 차입자는 상업대출을 통해 주택을 구입하고 예비자금대출 조건을 충족한 후 상업대출을 예비자금대출로 전환할 수 있다. 상업대출 금리는 적립금 대출 이자율보다 높기 때문에 대출이 성공적으로 지급된 후 차용인의 남은 대출 원금은 적립금 대출 이자율에 따라 계산되며 이는 모기지 이자율을 낮추는 것과 같습니다. 대출 과정에서 차용인은 먼저 원래 상업 은행의 동의를 얻은 후 상업 대출의 남은 원금을 정산하고 주택 공제 기금 센터에 부동산을 담보로 대출을 제공해야 합니다. 원래 상업 대출의 남은 원금을 초과할 수 없습니다. 대출 금액은 원래 상업 대출의 남은 상환 기간을 초과할 수 없습니다.
4.
모기지론을 상업대출로 대체
즉, 차용인은 보증기관을 찾아 모기지금을 갚은 후 해당 부동산을 담보로 설정합니다. 은행에서 운영대출을 신청하면 대출금이 지급된 후 보증기관에 자금이 반환됩니다. 영업대출 금리는 주택담보대출 금리보다 낮아 간접적으로 주택담보대출 금리를 낮추는 것과 같다.
그러나 이 빌리는 방법은 위험하다.
차용인이 개인공상가 또는 중소기업 소유주가 아닌 경우, 영업정보를 위조하여 대출을 받은 경우, 부정하게 대출을 받은 혐의가 있는 경우에는 형사책임을 지게 됩니다. 또한, 운영 대출의 최대 기간은 5년을 초과하지 않으므로 차용인은 대출금을 상환해야 하는 큰 압력을 받게 됩니다.
4. 주택담보대출을 저금리로 전환하는 방법은 무엇인가요?
고금리 주택담보대출을 저금리 대출로 전환하는 방법은 다음과 같다.
1. 계약금 가격을 올린다. 많은 주택 구매자들에게 전액 지불로 주택을 구입하는 것은 의심할 여지 없이 가장 걱정 없는 작업입니다. 왜냐하면 전액 지불로 주택을 구입한다는 것은 은행 대출이 필요하지 않음을 의미하기 때문입니다. 은행대출이 없기 때문에 주택담보대출도 없습니다.
하지만 전액 지불로 집을 구입하는 데에는 문제가 많습니다! 주택 가격이 높은 시대에 집값은 터무니없는 1급 도시는 말할 것도 없고 한 번에 100만, 200만 달러에 달합니다! 집을 구입하기 위해 전액을 지불할 필요는 없지만, 향후 상환 부담을 줄일 수 있는 여건이 충분하다면 계약금을 늘릴 수 있습니다.
2. 대출자의 신용상태에 따라 대출 여부가 결정됩니다! 일반적으로 대출자마다 제공하는 모기지 이자율이 다릅니다. 대출 신청 조건이 열악할 경우 모기지 금리가 상당히 높을 수 있습니다! 이 문제에 대해 상대적으로 가정 형편이 좋은 가족 구성원이 모기지를 신청할 수 있으며, 이는 변장하여 모기지 금리를 낮출 수 있습니다.
모기지 신청이 늘어나면서 개인신용 문제도 고민이 되는 상황이기 때문에 집을 구입해야 한다면 개인신용을 양호한 상태로 유지하는 데 신경을 써야 한다.