법적 주체: 주택공제금에 들어 있는 돈은 직원들이 매달 일정 비율로 지급해 직원들이 집을 사고 꾸미는 데 사용할 수 있으나, 대부분은 공제금 대출이 필요하다.
1. 난징에서 적립금으로 주택을 구입하려면 어떤 조건이 필요합니까?
1. 차용인은 민사행위능력을 갖춘 중국 자연인입니다.
대출을 신청하기 전, 차입자는 주택공적금 계좌를 개설하고 6개월 이상(포함) 주택공적금 전액을 납입해야 하며, 개인 및 단위주택공적금 계좌는 정상적인 상태입니다.
다른 곳에서 주택공적금을 납부하고 예치한 사람으로서 본 시에서 납부한 기간이 6개월 미만인 경우, 원래 납부지의 주택공적금 관리센터에서 발행한 납부증명서를 기준으로 납부시기를 산정할 수 있습니다.
A, B, C, D, E등급 인재로 판정된 분은 계좌 개설 및 주택공적금 납입 후 주택공적자금 대출을 신청하실 수 있습니다.
2. 차용인은 주택 구입자 본인이거나 건축, 개조 또는 점검된 자가 점유 주택의 재산 소유자여야 하며, 구입, 건설, 개조 또는 점검된 자가 점유 주택이 의 행정 구역 내에 위치해야 합니다. 난징시.
사무실 건물, 상업용 건물, 차고, 빌라 등 비주거용 건물 구입(재산권이 있는 경제적으로 저렴한 주택 제외) 국유토지인 경우에는 예비자금대출을 신청할 수 없습니다.
3. 주택 융자를 신청하려면 합법적이고 유효한 주택 매매 계약서가 있어야 하며 주택 건설 및 개조 계약이 있어야 하며 주택 점검을 위해서는 "부동산 증명서"를 받아야 합니다. 부동산 증명서" 또는 "주택 소유 증명서" 및 "국유 토지" 사용 증명서" 및 거리(마을) 수준 위의 지역 건설 및 계획 부서에서 발행한 정밀 검사 증명서.
4. 상업용 주택(저렴한 주택)을 구매하기 위해 차용인이 "난징 상업용 주택 사전 판매 계약"("난징 경제적으로 적용 가능한 주택 매매 계약"이라 함) 원본을 제공한 경우 차용인은 다음을 신청해야 합니다. 주택 구입 계약서를 제출한 날로부터 1년 이내 대출, 주택을 개조하거나 주택을 개조한 경우 부동산 증명서 발급일로부터 3개월 이내에 대출을 신청해야 합니다. 장쑤성 난징시 건설업 통합 청구서가 정밀검사 완료 후 발행된 날로부터 3개월 이내에 대출을 받을 수 있습니다.
5. 차입자는 안정적인 경제적 수입과 대출금 원리금 상환능력이 있고, 개인신용기록이 양호하며, 기타 대출금 상환능력에 영향을 미치는 채무가 없습니다.
신용상태가 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 대출이 제공되지 않습니다. (1) 대출 신청자 또는 그 배우자의 연체된 대출금이 남아 있는 경우 (2) 차주의 준신용카드 또는 신용카드 당좌차월의 연체 금액이 있는 경우 (3) 최근 대출 신청이 완료되었습니다. 2년 이내에 신청자의 상업용 대출(학자금 대출 제외)이 6개월 이상(포함) 연체되었으며 합리적인 설명이 없는 경우, (4) 신용카드가 발급되지 않은 경우 지난 2년 동안 6기간(포함) 이상 연체되었으며 합리적인 설명이 제공되지 않은 경우(연도(수수료 제외)) (5) 주택 공적 자금 대출의 누적 연체 기간이 6기간(포함)을 초과하는 경우 ( 6) 최근 5년간 위법한 방법으로 주택공적자금을 인출하거나 주택공적자금 대출을 받은 경우 (7) 최근 2년간 심각한 경제범죄를 범했거나 관련 부서에서 사회공공안전에 해를 끼치는 행위를 한 경우 (8) 관련 부서에서 처리 및 등록하지 않은 채무 분쟁이 있습니다.
(9) 기타 관리센터가 심각한 배임행위에 해당한다고 판단하는 개인정보입니다.
6. 첫 번째 자가점유주택이 주택공적자금 대출 신청조건을 충족하는 경우, 최소 계약금 비율은 총 구매가격 = 계약금 + 대출금액의 20% 이상이어야 합니다. (공급자금+상업)+주택지불차액 .
그 중 * * * 저렴한 주택 구입 시 계약금은 ≥ 총 주택 가격 * 구입 지분 * 20% 이상이어야 합니다.
두 번째 자가점유 주택을 구입하는 경우, 근로자 가족(남편, 아내 및 미성년 자녀 포함)에게 지급해야 하며, 첫 번째 주택의 기존 건축 면적은 120제곱미터를 초과할 수 없으며, 1인당 연면적은 1인 기준입니다. 건축면적은 40제곱미터를 초과할 수 없습니다.
처음 또는 다시 적립금 대출을 이용하는 경우(원래 주택 적립금 대출의 원리금을 모두 상환한 경우) 계약금은 총 구매 가격의 20% 이상이어야 합니다. 금액 = 계약금 + 대출 금액 (공급자금 + 상업).
대출금리는 주택공제금 대출기준금리의 1.1배이다.
대출자가 철거 자금을 사용하여 주택을 구입하는 경우 철거 자금 전액은 계약금에 포함되며 공제액은 대출 금액에 계산되지 않습니다.
세 번째 이상 주택을 구입하거나 세 번째로 주택공제자금 대출을 신청하는 것은 허용되지 않습니다.
7. 차입자가 구입한 주거용 토지는 국유 토지입니다.
차용인과 부동산 소유자는 구입한 부동산을 담보로 사용하는 데 동의하고 담보 처분 시 스스로 조치를 취할 수 있다는 확약서를 발행합니다.
8. 차입자 및 그 배우자가 이미 예비자금대출을 신청한 경우에는 대출원금과 이자를 모두 상환하기 전까지 어느 쪽도 다시 예비자금대출을 신청할 수 없습니다.
9. 차용자는 관리 센터에서 요구하는 기타 대출 조건을 충족해야 합니다.
둘.
난징선불자금대출에 관한 주의사항 1.
상업용 주택이나 저렴한 주택을 구입하는 사람은 구입계약 등록 후 1년 이내에 대출을 신청해야 합니다.
2. 중고주택을 구입하여 보증기관의 단계적 보증을 받는 경우, 대출신청 시 '주택소유증명서' 양도 완료 후 6개월 이내에 대출을 신청해야 합니다. 주택 소유권 증명서 및 국유 토지 사용 증명서 양도 절차를 완료한 경우, 국유 토지 사용 증명서 양도 절차를 마친 후 3개월 이내에 대출을 신청해야 합니다.
3. 주택을 건설하거나 개조하려면 "주택 소유권 증명서" 및 "국유 토지 사용 증명서"를 발급받은 날로부터 3개월 이내에 대출을 신청해야 합니다. 정밀검사 완료 후 장쑤성 난징건설산업통일인증서 청구일로부터 3개월 이내에 대출을 신청하세요.
3. 난징 선지급 자금 대출 자료 1. 본인 및 배우자의 신분증 원본, 호구부 및 거류증 원본 2부.
공동 주택 공제 기금 카드, 결혼 상태 증명.
주택담보대출 신청에 필요한 자료입니다.
건축, 리모델링, 주요 수리를 위한 주택 융자에 필요한 자재입니다.