1, 동등한 이자법의 계산 공식. 이 방법은 평균 상환으로 매달 동일하며 압력이 적고 평균적이다. 공식은 월별 상환 금액 = 원금 월 이자율 [(65438+1 월 이자율) n/[(65438+1 월 이자율) n-1] 입니다. 공식에서 N 은 대출의 개월 수, N 은 N 의 전력 (예: 24, 24 의 전력 (대출 2 년 24 개월) 을 나타냅니다.
2. 다른 하나는 평균 자본법의 계산 공식입니다. 이런 계산 방식은 앞부분이 많고, 뒤쪽이 적고, 상환 압력이 점점 작아지고 있지만, 단점은 앞의 압력이 크다는 것이다. 기본 공식은 월별 상환 금액 = 원금 /n 잔여 원금 월 이자율, 총 이자 = 원금 월 이자율 (대출 개월 수 /2.5) 입니다. 만약 네가 수중에 있는 돈이 비교적 많다면, 이런 방식을 선택할 수 있다.
3. 위의 두 가지 방법에 비해 각각 장점이 있습니다. 전자는 후자보다 더 많은 대출금을 상환해야 하고, 평균 자본법은 등액본이자법보다 적은 대출금을 필요로 한다. 그러나 자신의 상황에 따라 판단해야 한다. 대출자는 어떤 방법으로 상환할 것인지 선택할 수 있으며, 은행은 고객의 의견에 따라 방식을 제공할 것이다. < P > 대출이 있는 집
1. 대출은행에 가서 담보부동산을 재융자할 수 있는지 문의할 수 있다. 가능하다면 네가 은행에 빚진 대출을 바이어의 이름으로 옮길 수 있다.
2. 주택 구입자가 주택 융자를 계속하고 싶지 않다면 직접 은행 대출금을 갚고 대출 이자를 부담하지 않아도 된다.
3. 은행부서가 담보를 허용하지 않으면 정규보증회사를 찾아 주택계약을 환매할 수 있다. 주택 증서를 되찾은 후, 원래 집의 담보관계를 취소하는 것과 같다. 이런 상황에서 집은 거래할 수 있다. 물론 보증 회사는 비용을 청구할 것이다.
4. 정규중개사를 찾아 바이어에게 선불금을 받는 방식으로 먼저 대출금을 상환할 수 있지만 공증처에 가서 공증해야 하는데 수수료가 필요합니다.
주택 적립금 대출은 어떻게 계산합니까? < P > 주택 매매 과정에서 적립금 대출 신청에는 많은 문제가 관련되어 있어 구체적인 분석이 필요하다. 예컨대 적립금 대출을 어떻게 신청합니까? 주택 적립금 대출 한도는 종합 계산만 할 수 있다. 적립금 대출액 계산은 상환능력, 집값 비율, 주택적립금 계좌 잔액, 최대 대출액 4 개 조건에 따라 결정되어야 하며, 4 개 조건에서 계산된 최소값은 대출자 최대 대출액이다. 계산 방법은 다음과 같습니다: 상환 능력 계산 공식에 따르면, {(차용인의 총 월급) × 상환 능력 계수-차용인의 기존 대출 월 상환 총액} × 대출 기간 (월), {(부부의 총 월급) × 상환 능력 계수-부부의 기존 대출 월 상환 총액} × 대출 기간 (월) 그 중 상환능력 계수는 4%, 월임금 총액은 적립금 월예치액 (단위 예치금 및 개인 예치율) 이다. 집값 계산 공식에 따르면 대출액 = 집값 × 대출 비율. 여기서 대출 비율은 구매, 건설, 수리한 주택의 다양한 유형과 담보대출의 수에 따라 결정된다. 계좌 잔액에 따르면, 근로자가 주택 적립금 대출을 신청하는 경우, 대출 한도는 근로자가 대출을 신청할 때 주택 적립금 계좌 잔액의 1 배 이상 높을 수 없습니다 (배우자 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하는 경우, 근로자와 배우자 주택 적립금 계좌 잔액의 합계), 주택 적립금 계좌 잔액이 2, 달러 미만인 경우, 2, 으로 계산됩니다. 한도에 따르면, 본인은 본인의 주택 적립금을 사용하여 주택적립금 대출 최대 대출 한도를 4 만원으로 신청하고, 배우자주택적립금을 사용하여 주택적립금 대출 최대 대출 한도를 6 만원으로 신청하고, 배우자주택적립금을 사용하여 주택적립금 대출 최대 대출 한도를 5 만원으로 신청하고, 배우자의 주택적립금을 사용하여 주택적립금 대출을 신청하고 배우자 또는 배우자가 정상적으로 주택적립금 대출 최대 대출 한도를 7 만원 < P > 으로 갚고 있는 집을 팔았는데 어떻게 계산하나요? < P > 집이 아직 대출금을 갚고 있다면, 매각하면 집의 판매가격-당시 집의 총 구매가격, 계약세, 수리기금, 수리비, 부동산 관리비, 은행 대출이자 = 번 돈. < P > 대출금이 아직 갚지 않은 집을 팔고 싶다면 먼저 은행의 돈을 갚아야 집을 바이어에게 양도할 수 있다. 돈이 없으면 바이어가 선불해야 하는데 가격이 좀 낮을 수도 있어요. 집값-당시 집의 총 구매가격, 증서세, 보수기금, 인테리어비, 재산관리비, 은행대출이자 = 번 돈.
참고 사항:
1, 재저당. 모기지는 대출자가 집을 담보물로 팔았고, 주택 구매자는 대출은행이 동의한 상태에서 판매자가 만료되지 않은 대출금을 계속 상환하는 것을 말한다.
2. 판매자는 구매자에게 남은 대출금을 선불로 지불한다. 이 방법은 일부 원집주인의 대출 금액이 낮거나 대량대출이 상환된 후 집에 남아 있는 대출 금액이 크지 않은 경우에 널리 사용되고 있다.
3. 은행에 담보대출을 신청하여 남은 주택 융자금을 청산하다. 주택 융자금이 너무 많아 주택 융자 이전 수속을 할 수 없다면 은행 대출을 통해 남은 주택 융자금을 청산하는 것을 고려해 볼 수 있다. 판매자는 자신의 실제 상황에 따라 자신의 이름으로 다른 담보물로 은행에 담보대출을 신청해 그 집의 담보대출을 청산할 수 있다. 바이어가 대출금을 갚은 후 은행의 주택 융자금을 다 갚았다. < P > 중고 주택 대출은 어떻게 < P > 질문 1: 중고 주택 구입 방법, 중고 주택 대출 신청 방법? < P > a: (1) 매매 쌍방이 주택 매매 계약이나 주택 매매 계약을 체결한다. (2) 자격을 갖춘 구매자가 대출은행에 대출을 신청하고 관련 증빙 자료를 제공한다. 매매 쌍방이 대출은행이 지정한 평가기관에 가서 주택 평가를 진행하다. (4) 로펌은 대출자의 신용증명서와 평가 보고서를 감정, 조사 및 분석하고 법률의견서를 제출한다. 5] 대출 은행은 승인을 받고 대출 신청자에게 대출에 동의하는지 여부를 알립니다. [6] 매매 쌍방이 재산권 양도를 처리하다. 양도 후, 차용인은 대출 절차를 처리하기 위해 은행에 갔다. (7) 구매자와 대출 은행은 중고 주택 담보 대출 계약을 체결한다. (8) 매매 쌍방은 양도된 주택 소유권증을 대출은행에 보내 담보등록을 해야 한다. (9) 대출 계약이 발효된 후 대출 은행은 대출 계약에 따라 자금을 할당한다. ⑽ 차용인은 매월 대출금을 상환합니다. ⑵ 차용인은 대출 원금과이자를 갚고 모기지 보증을 해제했습니다.
질문 2: 주택 융자는 어떻게 계산합니까? 전문가 상담 총액 68 만 75 원. 만약 당신이 이쪽에서 최소 3% 를 선불로 지불한다면, 선불은 2625 이고, 대출 총액은 481.25 원입니다. 정수를 취하여 계약금 2625125=275 원을 계산하다. 대출 총액은 48, 위안이다. < P > 은행 대출 기준 금리가 6.55%
1 년이면 월 546 여 개가 공급된다. 이자 6555, 이자 1755 원입니다.
15 년, 월공급 42 원, 이자 755 원, 이자 275 원.
대출 금리가 25% 할인되는 경우. 5.22% 이자율
1 의 월공급은 약 515, 이자 617, 이자 137 입니다. < P > 는 15 년 동안 385 여 년, 이자 69 만 원, 이자 21 만 3 원 정도를 제공한다.
이자율 할인은 대출에 할인이 있는지 여부에 따라 달라집니다. < P > 월급은 너희 쌍방의 상환능력과 계약금 비율을 볼 수 있다. < P > 일반적으로 계약금이 많을수록 대출 기간이 짧아지고 이자를 적게 지불할수록 월공급이 낮아진다. < P > 계약금이 낮을수록 대출 기간이 길수록 더 많은 이자를 지불해야 하지만 월공급은 많지 않습니다.
질문 3: 중고 주택 대출 계약금은 어떻게 계산합니까? 계산 방법: 순 계약금 = 실제 거래 가격-고객 대출 금액 (순 계약금: 국가 세금 및 중개 서비스 커미션 없는 계약금) < P > 중고 주택 대출 계약금:
1. 판매자 요소
1) 전체 주택 구입 또는 은행 모기지 상환 < P > 주택 구입자 자금이 많지 않지만 신용상태가 양호하다면 보통 2% 의 선불로 중고 주택 대출의 선불로 지불해야 한다.
2) 주택 융자금이 아직 갚지 않아 주택 구입자에게 상환에 협조할 것을 요구하다. < P > 주택구매자의 신용상황에 따라 보통 3% 를 선불로 지불한다. 또한, 자금 감독 절차를 채택하여 어떤 이유로 인한 손실을 방지하는 것이 좋습니다.
2. 구매자 요소
1) 자금이 충분하여 일시불로 납부하다.
물론 이 상황은 계약금 문제를 포함하지 않습니다.
2) 구매자의 자금이 부족하여 대출이 필요합니다. 이것은 구매자의 이름으로 부동산이 있는지 여부에 달려 있다. 얼마나 많은 부동산이 있습니까?
(1) 명의로 집이 없거나 대출금을 갚지 않은 부동산이 없는 경우, 구매한 중고주택은 첫 번째 스위트룸으로, 평가가격을 기준으로 하는 것이지 시장가격이 아니다. 만약 일부 도시가 이미 구매 제한 정책을 내놓았다면, 현지 정책이 우선한다.
(2) 명의로 아직 대출금을 갚지 않은 부동산이 있으니 구매한 중고실은 2 호실입니다. 대출을 신청하는 사람은 계약금 비율이 3% 이상이어야 한다. 상응하는 대출 금리도 상승할 것이다.
(3) 매입자 명의로 두 채의 부동산을 가지고 있고 모두 정상적으로 상환하는 경우 중고집을 구입하면 대출을 신청할 수 없다.
3. 중고주택 요소 < P > 가 구매한 중고주택 위치가 좋지 않고 주택 연령이 높으면 일부 은행도 선불비율과 대출 금리를 올릴 수 있다.
질문 4: 중고 주택 담보 대출은 어떻게 계산합니까? 중고 주택 대출은 주택의 평가 가격을 기초로 하며, 평가 가격이 다른 은행은 차이가 있을 수 있다. 바이두에서 직접 주택 융자 계산기를 검색하면 대출 금액과 연한을 입력하기만 하면 월급을 계산해 줄 수 있다. < P > 질문 5: 중고 주택 대출 소유자가 중고 주택 대출의 계약금 비율을 계산하는 방법:
1
2. 마지막 집이 아직 대출금을 갚지 않고 주택 구입자에게 대출금 상환에 협조할 것을 요구하면 자금 감독 수속을 한 다음 중고주택 대출의 3% 를 선불로 지불하는 것이 비교적 안전하다.
3. 주택 구입자가 자금이 충분하여 일시불로 주택 대금을 지불할 수 있다면 중고 주택 대출 선불을 지불할 필요가 없다.
중고 주택 담보 대출 계약금 계산 방법;
순 계약금 = 실제 판매 가격-고객 대출 금액 (순 계약금: 국가 세금 및 중개 서비스 수수료 없는 계약금)
대출 금액 = 중고 주택 평가 가격의 8% (계약금 금액은 8% 에 달함). < P > 대출액 예산법을 사용하여 계약가격의 85% 에 따라 견적서를 대략적으로 평가할 수 있습니다. < P > 중고주택을 처음 구입하면 중고주택담보대출은 최소 3%, 7% 는 대출을 받을 수 있다. 2 차 구매라면 중고 주택 담보 대출 계약금은 7% 이상이다. 금리는 6.55% 이다. < P > 참고: 고객과 소유주는 중고 주택 매매가 언제 계약금을 내는지 협상할 수 있지만, 양도하기 전에 반드시 세금을 내야 한다. 일반적으로 계약서에 서명할 때 1% 의 주택 구입 계약금을 지불하는 경우가 많다. (구매자가 사지 않으면 업주가 환불하지 않는다. 주인이 팔지 않으면 구매자에게 두 번 반환해야 합니다.) 나머지 부분은 일주일, 반달, 한 달, 마지막 세금 납부 전 계약금 잔액 등 약속한 시간에 계상할 수 있다. < P > 중고 주택 인도 시간: < P > 전액구매와 대출구매는 시간이 다릅니다. 구체적으로 < P > 1 위, 전액구매, 7 일 정도입니다.
1, 검사실, 매매 쌍방이 합의에 도달하여 주택 구입 계약금을 지불하다: 1 일.
2. 집 이전 계약금: 1 일.
3. 세금 납부, 새 부동산증 수령: 근무일 4 일.
4. 부동산 인도 및 지불 후금: 1 일.
둘. 대출주택 구입은 2 일 (영업일 기준) 정도입니다.
1, 검사실, 매매 쌍방이 합의에 도달하여 주택 구입 계약금을 지불하다: 1 일.
2. 대출 신청 제출, 대출 계약 체결: 근무일 1 일.
3. 부동산 감정 및 제 3 자 보증: 1 ~ 2 일 (영업일 기준).
4. 은행 승인: 근무일 기준 5 일.
5. 주택 이전 계약금: 근무일 1 일.
6. 세금 납부, 새 부동산증 수령: 근무일 4 일.
7. 은행이 대출계약과 주택담보등록을 받는 데는 2 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
8. 은행은 판매자에게 대출을 하고, 부동산 인도 및 후금: 2-5 일 (영업일 기준) 입니다. < P > 질문 6: 중고 주택 담보 대출 계약금은 어떻게 계산합니까? 상업 대출과 적립금 대출에 따르면 대출 계산 기준은 다음과 같습니다. < P > (1) 구매자 상업 대출 구매:
1. 구매자는 상업 대출을 선택하여 첫 주택을 구입하고, 최소 계약금 비율은 집값을 평가하는 3%, 최대 대출 비율은 7% 입니다.
2. 구매자는 상업대출을 선택하여 두 채 이상의 주택을 구입하기로 했다. 최소 계약금 비율은 집값 평가의 5%, 최대 대출 비율은 5% 였다.
3. 구매자가 상업대출을 선택하여 상품주택을 매입하는데, 최소 계약금 비율은 집값을 평가하는 5%, 최대 대출 비율은 5% 입니다. < P > (b) 구매자 선순위 기금 대출 구매:
1. 구매자는 선순위 기금 대출을 선택하여 첫 번째 주택을 구입하고, 최소 계약금 비율은 집값 평가의 2%, 최대 대출 비율은 8% 입니다.
2. 구매자는 선순위 기금 대출을 선택하여 두 채의 주택을 구입하기로 했다. 최소 계약금 비율은 집값 평가의 4%, 최대 대출 비율은 6% 였다.
3. 구매자가 3 채 이상의 주택과 상품주택을 구매하면 적립금 대출을 사용할 수 없습니다. < P > 질문 7: 중고 주택 대출 이전 비용은 어떻게 계산합니까? 중고 주택 거래에서 주택 구매자가 납부해야 할 세금은 다음과 같습니다. 1. 증서세: 집값의 1.5% (면적이 144 제곱미터 이상인 경우 3%, 면적이 9 제곱미터 이하인 경우 1%); 도장 의무: 주택 가격의 .5%; 거래 비용: 평방 미터 당 3 위안; 4. 측량 및지도 수수료: 지역별. 판매자가 납부해야 할 세금은 다음과 같습니다. 1. 스탬프 의무: 주택 가격의 .5%; 거래 비용: 평방 미터 당 3 위안; 3. 영업세: 5.5% 차이 (부동산증이 5 년 미만이면) 4. 개인소득세: 부동산 거래이익의 2% 또는 집값의 1% (부동산증 5 년 이상, 유일한 주택은 면제 가능). 총 4 만 원짜리 집 한 채를 예로 들면 양도비가 3 만 원에 육박한다. 그 중 구매자가 부담해야 할 대성은 증서세였다. 기타 비용은 판매자가 부담하지만, 일반 판매자는 바이어가 지불하는 것에 동의할 것이다. < P > 질문 8: 중고 주택 구입에 대한 상업 대출 한도는 어떻게 계산합니까? 만약 당신이 있는 도시에 모집이 있다면, 모집을 통해 대출을 신청해 볼 수 있습니다. 최대 대출/신용 한도는 구매한 부동산 담보 가치의 7% 를 초과할 수 없으며 규제 기관과 은행의 관련 규정을 준수해야 합니다. 감독 부서의 정책 조정은 은행과 감독 부서의 관련 규정에 따라 집행된다. 담보가치는 담보물 평가의 현재 가치와 거래가격 중 어느 것이 낮은지 원칙에 따라 결정된다. < P > 대출 대응 금액에 대한 구체적인 정보는 카운터사대부를 통해 신청할 때 카운터사대부를 통해 자세히 확인할 수도 있습니다. < P > 8:3-18: 에서 9555 로 전화를 걸어' 2 노무 서비스-'1' 개인은행 업무-'4' 개인대출 업무' 를 선택해 인공서비스에 들어가 대출 용도와 도시 상세 정보를 제공해 주세요.
질문 9: 중고 주택 대출을 사다. 평판 평가에 따라 하나를 어떻게 계산합니까? 평가가격은 부동산 가격 평가의 시장 비교법을 바탕으로 같은 부동산의 분양주택 상장가격과 같은 유형의 부동산의 실제 거래가격을 전문적으로 처리함으로써 특정 부동산의 평균 단가를 환산한다. < P > 둘째, 오래된 집의 가치 기하학은 경험 많은 평가자가' 대충 추정' 할 수 있는 것이 아니라, 반드시 계산과 조작 방법이 있어야 한다. 주로' 시장 비교법' 을 채택한다. 보통 예상 주택지와 비슷하고, 거래시간이 비슷하며, 같은 재산권, 동호형, 연령이 비슷하고, 구조가 같고, 소유권도 같고, 가치도 같다.