2. 상환방법이 다릅니다. 저당 주택: 저당권 설정 후, 저당권 설정자는 대출금이 모두 상환될 때까지 계약서에 명시된 금액을 매달 상환해야 하며, 그 이후에는 주택이 저당권 설정자에게 귀속됩니다. 주택구입대출 : 대출기관이 주택을 구매한 후 해당 주택을 은행에 담보로 담보로 대출을 받고 상업대출계약을 체결합니다. 대출 기관은 기간 내에 대출금을 상환하고 주택 소유권을 되찾아야 합니다.
3. 다양한 처리 방법. 주택담보대출: 모기지는 부동산 소유권 증명서를 취득하지 않고 부동산 소유권 증명서를 대출 보증으로 사용하는 것을 말합니다. 주택 대금이 지불된 후, 부동산 소유권은 모기지 수혜자에게 이전되며, 모기지 작성자는 모든 소유권 증명서를 보유하게 됩니다. 주택 구입을 위한 대출: '담보 대출'이라고도 할 수 있으며, 토지 사용권 증명서와 주택 소유권 증명서를 제출해야 하며, 대출 기관은 부동산 증명서를 은행에 담보로 제공합니다.
담보대출로 집을 살 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 대출로 인한 영향을 피하기 위해 정확한 정보를 제공하세요. 주택만 필요한 주택 구매자가 개인 주택 은행에 신청하는 경우, 은행은 일반적으로 주택 구매자에게 해당 소득 증명(개인 직업, 직위, 급여 및 기타 경제적 소득 포함)을 제출하도록 요구합니다.
주택담보대출 구매자가 은행에 허위 자료를 제공할 경우 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 이는 은행의 심사에 영향을 미칠 수 있으며 궁극적으로 대출을 발행하고 삶의 꿈을 실현하는 것이 불가능하게 됩니다. 더 나아가, 개인이 허위 자료를 제공하여 주택담보대출을 받을 수 없게 되자 개발자는 주택 구입자에게 주택담보대출 정보를 늦게 전달하고 상당한 금액을 지불하도록 요구하게 되었기 때문일 수도 있습니다.
2. 실패한 것을 개발자가 압수하지 않도록 주의하세요.
일반적으로 주택 구입자는 개발업체와 계약을 체결한 뒤 은행에 담보대출을 신청하고 최종적으로 은행과 담보대출 계약을 체결하게 된다. 그러나 주택담보대출 신청이 성공할지 여부는 불확실하기 때문에 주택 구매자는 대출 신청 성공 여부를 매우 중요하게 생각해야 합니다. 실제 생활에서 주택담보대출 신청이 실패하고 개발자가 주택 구입자에게 계약금을 돌려주지 말라고 주장하는 경우가 많았기 때문입니다.
구매자가 계약금을 지불하기 위해 개발업자와 주택 구입 계약을 체결할 때, 주택담보대출이 승인되지 않아 구매자가 주택 구입 계약을 해지할 것을 신청할 경우 계약서에 명확히 명시해야 합니다. 은행에 의해 개발자는 구매자의 계약금 손실을 피하기 위해 구매자가 이미 지불한 계약금을 전액 환불해야 합니다.
3. "교차 기본 조항"에 서명하지 않는 것이 가장 좋습니다.
현재 부동산 시장 소비에서 개발자는 때때로 모기지 대출 계약의 교차 불이행 조항에 서명하거나 주택 구매자와 별도로 서명하도록 요구합니다. 즉, 차용인이 모기지 지불금을 상환하지 못하는 경우 적시에 개발자는 대출을 철회할 권리가 있습니다. 주택 구입은 원래 가격으로 종료될 수 있습니다.
일반적인 상황에서는 개발자와 '교차 기본 조항'에 서명하지 마세요. 유사한 약관에 반드시 서명해야 하거나 이미 서명한 경우에는 개발자가 개인의 상환 불이행으로 인해 물건을 재구매하거나 폐기하는 상황이 발생하지 않도록 시기 적절한 상환에 주의해야 합니다.
4. 상환의무를 성실히 이행하고 은행의 대출 조기인출을 방지한다.
일반적으로 주택구입자와 은행이 체결하는 주택담보대출 계약에는 주택구입자의 상환기간이 명확히 명시되어 있다. 동시에 대출계약은 일반적으로 “차입자가 연속 3기 또는 총 6기 연체하는 경우 은행은 대출을 미리 요청하고 저당담보를 처분할 권리가 있으며 다음과 같은 권리를 갖는다”고 규정하고 있습니다. 은행이 채권자의 권리를 실현하는 과정에서 발생하는 추심수수료, 변호사수수료, 소송수수료, 평가수수료 및 기타 비용을 차용인이 부담하도록 요구합니다. 매수자가 대출금을 조기 상환할 경우 은행의 수입과 자본 배치 계획에 영향을 미치기 때문이다. 대출금이 1~3년 이내에 조기 상환되는 경우, 은행은 차용자에게 상응하는 청산 손해 배상을 요구할 수 있습니다.
차입자는 대출 계약에 명시된 상환 시기와 금액에 따라 의무를 엄격히 이행해야 합니다. 꼭 대출금을 미리 갚아야 하는 경우에는 관련 업무를 미리 처리하여 본인에게 손해가 발생하지 않도록 해야 합니다.