첫째, 미국의 재산세는 주마다 다릅니다. 지불은 매년 이루어지며 인출은 가격이 아닌 부동산 가치를 기준으로 합니다. 부동산 가치는 부동산 가격과 다릅니다. 가치는 예상 가격이고 가격은 거래 가격입니다.
둘째, 미국의 부동산세 정책은 다음과 같이 요약할 수 있다.
1. 미국의 부동산세율은 각 국가의 경제 발전 수준에 따라 다르다. 상태. 예를 들어, 상대적으로 경제가 발달한 캘리포니아는 1.1%의 세율을 가지고 있는 반면, 경제가 덜 발전된 텍사스와 같은 내륙 주는 3%의 세율을 가지고 있습니다. 하와이는 특수한 경우로 세율이 0.25%에 불과해 다른 주에 비해 상대적으로 낮다.
2. 재산세율 설정은 주 입법 기관이 제안하고 지역 유권자의 승인을 받아야 합니다.
3. 재산세 징수원은 카운티(우리 나라의 현급 시에 해당)의 세무 부서입니다.
4. 재산세는 어디에서나 명확한 목적을 가지고 있으며, 주로 세금을 기준으로 하며 학교 교육, 도서관, 행정 등 공공 시설의 건설 및 유지 관리에 사용됩니다. 경찰 등 지방공무원에 대한 비용. 따라서 상대적으로 주택 가격이 높은 지역에서는 지방 정부가 지역 환경 위생 및 공공 질서를 유지하기 위해 더 많은 자금을 보유하고 있습니다.
5. 부동산세의 과세표준은 납세자가 소유한 토지의 가치와 토지에 있는 건물의 가치입니다.
6. 재산세 및 부동산 소유와 관련된 비용은 소득세에서 공제될 수 있습니다. 납세자가 매년 10,000위안의 부동산세를 납부하고 납세자의 연간 소득이 40,000위안인 경우 납세자의 소득세 과세표준은 30,000위안입니다. 재산세는 소득세에서 공제될 수 있을 뿐만 아니라 납세자가 해당 부동산에 대해 지불한 모든 대출 이자도 소득세에서 공제됩니다. 예를 들어, 납세자가 매월 2,500위안을 납부하고 그 중 1,500위안이 이자인 경우, 이번 과세연도에 공제받을 수 있는 소득세 금액은 12개월 × 1,500 = 18,00위안입니다. 정리하면, 납세자의 실제 연봉은 40,000위안이지만, 부동산세 10,000위안과 이자비용 18,000위안을 공제한 후 소득세 신고 과세표준은 22,000위안으로 납세자의 종합세액이 합리적으로 줄어듭니다. .
7. 재산세는 카운티 세무국 평가관이 매년 평가합니다. 납세자는 평가 결과가 시장 상황과 일치하지 않는다고 생각하는 경우 6개월 이내에 평가 사무소에 재평가를 신청할 수 있습니다.
8. 실무적인 관점에서 볼 때 미국의 부동산세는 중국의 부동산 관리비에 가깝습니다. 미국에서는 한 도시에 보통 수백 또는 수천 가구 정도만 있습니다. 각 소유자가 도시에 보고하는 커뮤니티로 볼 수도 있습니다.