현재 주택 구입 개수를 판단하는 기준은 '집을 확인하고 대출을 청약하는 것'과 '대출을 받고 주택을 취득하지 않는 것' 두 가지 기준이 있다. 전자는 신청자가 자신의 이름으로 주택을 가지고 있는 한 대출 신청은 두 번째 주택으로 간주된다는 것을 의미합니다. 후자는 신청자가 은행에 모기지 기록이 없는 한, 그의 이름으로 된 주택을 소유하고 대출을 신청하면 여전히 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
본인 명의의 주택이 있으나 첫 주택인 경우
1. 전액 납부하여 상업용 주택을 구매하는 경우
주택을 구매한 경우 주택 구입 여부와 상관없이 과거 전액 납부한 주택이 여러 채 있고 대출을 받은 적이 없다면 대출을 받아 주택을 구입하는 것이 첫 번째 주택으로 간주되며 낮은 계약금 비율과 낮은 계약금 비율을 누릴 수 있습니다. 첫 번째 집에 해당하는 은행 금리 할인.
2. 귀하가 구입한 집은 주거용이 아닌 상업용 및 주거용 아파트입니다.
대부분의 도시에서는 40세 미만의 상업용 및 주거용 아파트에 대한 규제 제한이 없다는 것은 누구나 알고 있습니다. - 연 재산권. 아파트를 구입한 경우에는 중요하지 않으며, 상업용 주택을 구입한 경우에는 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 주택과 아파트는 동일한 부동산 범주에 속하지 않기 때문에 아파트를 구입한 후 두 번째 주택을 구입하는 경우에도 여전히 첫 번째 모기지로 계산될 수 있습니다.
3. 첫 번째 집은 재산권이 작은 집이고, 두 번째 집은 여전히 첫 번째 집이다.
원래 우리나라에서 가장 명시적인 규정은 상장을 금지하고 있다. 따라서 재산권이 적은 주택을 구입하는 경우에는 당연히 등록할 수 없습니다. 물론 대출 신청 시 승인이 되지 않기 때문에 다른 상가주택을 구입하더라도 첫 주택으로만 여겨질 수도 있습니다.
4. 정착촌은 있지만 등록이 이뤄지지 않았다.
우리나라의 도시화가 점점 좋아지면서 철거되는 곳이 많아지고, 그 다음이 나라다. 당연히 재정착 주택이 많이 지어지겠지만, 이미 재정착 주택이 있고 주택당국에 등록하지 않은 경우, 나중에 집을 구입하면 첫 번째 주택으로만 간주될 수 있으며, 두 번째 주택에 대해서는 세금과 수수료를 지불할 필요가 없습니다. 하지만 고의로 등록을 거부할 사람은 없을 것이라고 생각합니다. 결국, 요즘에는 집을 소유하는 경우가 거의 없습니다.
5. 농가 및 자가 건축 주택
농가 주택 및 자가 건축 주택은 주택을 구입하는 한 주택 수에 포함되지 않습니다. 첫 번째 집으로 간주됩니다. 일부 친구들은 앞서 언급한 부동산을 이미 보유하고 있으면 첫 주택 할인을 받을 수 없을 것이라고 걱정합니다. 실제로 현재 첫 주택 결정은 주로 상업용 주택을 기반으로 합니다.
6. 이미 주택이 있지만 부동산 증명서가 없습니다.
개발자의 5개 증명서가 불완전한 등 특별한 사유로 인해 부동산 증명서를 취득하지 못한 주택도 있습니다. 부동산 증명서 없이 집을 구입하는 경우, 부동산 증명서 없이 집을 구입하는 경우에도 첫 주택으로 간주됩니다. 왜냐하면 부동산 증명서가 없는 주택은 등록할 수 없고 담보대출을 신청할 수 없기 때문입니다. 이 상황을 모두가 잘 이해해야 한다고 생각합니다. 왜냐하면 우리에게 있어서 부동산 증명서는 집을 소유하고 있다는 실제 증명서이기 때문입니다.
7. 부모가 집을 소유하고 있으며, 자녀가 성인이 되면 집을 구입하게 됩니다.
아이가 미성년자일 때 부모가 집을 구입하고, 이름이 없는 경우 재산 증명서에 있는 미성년 자녀의 경우 자녀가 미성년자가 될 때까지 집을 구입할 수 없습니다. 가족이 성인이 되어 별거한 후 자녀가 집을 구입하는 경우 해당 주택은 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 그러나 부모가 부동산 증명서에 미성년 자녀의 이름을 기재할 경우, 자녀가 성년이 된 후 집을 구입하는 경우 최초의 주택으로 간주되지 않으므로 자녀의 이름을 기재할지 여부에 주의해야 합니다.
8. 결혼 전과 후의 부동산
결혼 전 어느 한쪽의 부동산이 대출금을 모두 갚았다면, 결혼 후 다시 부부 명의로 집을 사는 것도 동시에, 일부 부동산 투기꾼을 피하기 위해, 부부가 이혼한 후 첫 번째 주택으로 간주되기까지는 2년을 기다려야 합니다. /p>
일부 지역은 규제 제한의 영향을 받지 않기 때문에, 대출 없이 다른 곳에서 집을 샀다면 다시 집을 사는 것이 첫 번째 주택으로 간주될 수 있습니다. 예를 들어, 일부 3, 4선 도시에는 주택이 있지만 대출이 없는 경우가 많습니다. 일반적으로 자신의 이름으로 여러 개의 부동산을 보유하고 있지만 1, 2선 도시에서는 주택을 구입하지 않습니다. 1급 및 2급 도시는 첫 번째 거주지로 간주될 수 있습니다.
10. 집을 샀다가 팔았다면
집을 샀다가 나중에 팔았는데, 해당 지역 주택당국을 통해 부동산 정보를 찾을 수 없다면 테이크 아웃이 가능합니다. 이때 대출도 첫 번째 집으로 간주됩니다.
일부 지역에서는 주택을 판매한 후 첫 번째 주택으로 주택을 구입할 수 있을 때까지 1~2년이 소요됩니다. 부동산 정보를 확인하고, 첫 주택담보대출 신청을 위한 매각 부동산 증명서 통과 여부를 확인할 수 있습니다.
집값 압박으로 인해 주택 구입에 대한 사람들의 요구 사항이 점점 더 까다로워지고 있지만, 집을 구입하기 전에 자신이 세컨드 하우스에 속해 있는지 확인해야 하는 만큼, 예상치 못한 상황을 피하기 위해서는 적시에 지역 주택 구입 정책을 이해해야 합니다.