쑤저우 지점 등 기타 은행들은 쑤저우 세컨드 주택 계약금 정책이 여전히 세컨드 홈 대출금의 50%, 미납 계약금의 80%인 것을 확인했다. 그래서 오늘 편집자는 모든 사람을 위해 부동산 시장에 대한 관련 지식을 정리하기 위해 여기에 왔습니다. 한 번 보자!
아직 뉴딜이 도래하지 않았습니다.
8월 12일 쑤저우의 일부 은행가와 중개인은 "2차 주택대출이 정산되면 계약금이 50%에서 40%로 바뀌고, 2차 주택대출이 정산되지 않으면 계약금이 50%에서 40%로 변경된다"고 주장했다. 계약금이 80%에서 50%로 변경됩니다." . 그러나 어제부터 21세기 비즈니스 헤럴드 기자들은 쑤저우가 위에서 언급한 정책을 중단했다는 사실을 여러 측면에서 확인했습니다.
8월 16일 21세기 비즈니스 헤럴드 기자가 주택 구매자로 여러 은행의 난징 지점에 전화를 했는데 모두 아직 새로운 정책이 시행되지 않았다고 말했습니다. 그러나 일부 직원은 취재진의 질문에 직접 답변하지 않고, 구체적인 계약금 비율은 개인 재산과 신용정보에 따라 다르다며 계약금 확인을 위해 현장에 개인정보를 지참해 달라고 요청했다.
8월 17일 난징시에서는 주택이 없는 가구, 주택을 소유한 가구, 대출금 상환 여부 등을 대상으로 새로운 시행 세부사항을 제시한 것으로 알려졌다. 그 중 난징에서는 주택과 대출이 없는 가구의 최소 계약금 비율은 30%이고, 대출금이 상환된 가구의 계약금 집행율은 4.25%이며, 계약금 비율은 최소 30%-40%입니다. %(은행별)이며, 집행이자율은 4.25%입니다. 그러나 난징의 많은 은행들은 여전히 기자들에게 관련 정책 시행 통지를 받지 못했다고 말했습니다.
난징과 쑤저우가 계약금 정책을 최적화했다는 소식은 도시 시장의 특성과 관련이 있다. 쑤저우의 한 업계 관계자에 따르면 쑤저우의 신규 주택 시장은 개선이 주도하고 있다. 새로운 중고 주택 시장조차 개량 구매자들이 지배하고 있습니다. 이 소비자 그룹이 주택을 구입하는 기준은 계약금입니다. 이전 대출금이 상환되지 않았다는 전제하에 다시 구매하려면 계약금 80%가 필요합니다. 높은 계약금과 시장 침체로 인해 많은 사람들이 두 번째 주택 구입 계획을 중단하게 되었습니다. 관계자는 "가까운 시일 내에 계약금 비율이 낮아지고 모기지 금리가 낮아지면 쑤저우 부동산 시장의 인기가 높아질 수는 있지만 그리 멀지는 않을 것"이라고 말했다.
점진적으로
최근 장쑤성 및 전국의 많은 도시에서 주택 구입에 대한 계약금 비율 정책을 최적화하고 있습니다.
8월 12일, 장쑤성 시장 금리 가격 자율 규율 메커니즘 사무국이 발표한 문서에 따르면 2022년 8월 12일부터 우시시에서 새로운 상업용 개인 주택 대출이 다음과 같이 시행될 예정입니다. 다음과 같습니다. 무석(无锡) 도시 지역에서 첫 주택(주택 1채 포함, 해당 주택 대출 상환)을 구입한 가구의 경우, 해당 지역에 이미 주택을 소유한 가구의 최저 계약금 비율과 그에 상응하는 금액으로 조정됩니다. 주택대출이 상환되지 않았습니다. 상업용 주택을 구입하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청할 때 최소 계약금 비율이 50% 이상으로 조정됩니다.
그러나 위 서류는 관련 부서에서 확인된 바가 없습니다. 지난 8월 17일 우시(无锡)의 한 부동산 영업사원은 집이나 모기지가 없는 가구의 첫 주택 계약금 비율이 30%까지 떨어졌고, 첫 주택 모기지 금리는 4.25%라고 밝혔다. 귀하의 이름으로 모기지가 있는 경우, 신규 주택 구입에 대한 계약금 비율은 50% ~ 60%입니다.
8월 17일, 기자들은 푸저우 주택국으로부터 푸젠성 시장 금리 가격 자율 규율 메커니즘 전체 회의가 8월 16일 투표를 통해 '푸저우시 제한 구역 조정 차등 주택 신용'을 채택했다고 확인했습니다. 정책 시행 규칙'에 따라 푸저우는 5개 구의 주택 대출 계약금 비율을 조정할 예정이다. 2017년 8월부터 5개 구역에 호적 등록이 있는 두 번째 주택에 대한 최소 계약금은 40%로 인하되었으며, 5개 구역 외 호적 등록이 있는 첫 번째 주택에 대한 최소 계약금은 30%로 인하되었습니다. %.
업계 관계자들은 난징, 쑤저우 등 다른 도시에서 새로운 주택대출 정책 추진이 시장 상황에 따라 점진적으로 조정될 것이며 정책이 하루아침에 시행되지는 않을 것이라고 믿고 있다. 모기지 이자율의 조정이 점진적인 것과 같습니다. 중앙은행이 발행한 문서에 따르면 4월 초 쑤저우의 첫 주택 대출 금리는 일반적으로 4.6%로 조정됐고, 5월 중순에는 2차 주택 대출 금리가 5.2%로 조정됐다. 중국 은행 규제위원회는 쑤저우의 첫 주택 대출 이자율을 LPR에서 마이너스 20bp로 최저 4.4%로 낮추었습니다. 4.25%.
Core Research Center의 분석가들이 최근 조사한 바에 따르면, 쑤저우의 많은 우량 은행의 모기지 대출 금리는 여전히 1차 대출의 경우 4.25%, 2차 대출의 경우 5.05%입니다.
전국적으로 주택 구입에 대한 계약금 비율을 최적화하고 조정하는 추세가 될 것이라는 점은 언급 할 가치가 있습니다. 현재 장쑤성의 10개 이상의 도시에서 계약금 비율 정책을 최적화하고 조정했습니다. 전국에서 계약금 비율이 낮아지는 주요 도시는 3·4선 도시나 취약한 2선 도시다. 앞서 언급한 업계 관계자들은 난징이 장쑤성 성도이고 쑤저우가 강력한 2급 도시이기 때문에 새로운 계약금 비율 정책이 시행되면 더 많은 2급 핫스팟 도시들이 계약금 추세에 합류하게 될 것이라고 믿고 있습니다. .
한이 싱크탱크 수석 분석가 장화동(Zhang Huadong)은 정책 최적화 및 조정 추세가 3선, 4선 도시에서 강력한 2선 도시로 확산되어 정책 최적화와 조정 추세가 추진되고 있다고 지적했다. 전국의 다른 강력한 2급 도시의 조정 추세는 실제로 성숙한 시장입니다.
기관 통계에 따르면 2022년 첫 7개월 동안 전국적으로 385개의 부동산 시장 지원 정책이 도입됐는데, 그 중 수요 측면에서는 주로 구매 제한, 대출 제한, 가격 제한, 판매 제한, 선지급 자금, 수수료 감면 및 면제, 주택 보조금 등. 공급측면에는 주로 사전판매 조정, 사전판매 자금 감독 조정, 현지 경매 규칙 조정 등이 포함됩니다. 구매 제한 최적화부터 계약금 비율 인하까지 정책 조정이 저에너지 도시에서 고에너지 도시로 점차 확산되고 있다.
부동산 컨셉주 대표 종목은?
Vanke a:
부동산 선두주자인 8월 15일 뉴스에 따르면 Vanke의 A3 주가는 하루 만에 2.43% 상승했으며 최근 가격은 0.49% 하락한 16.19위안을 기록했습니다. 거래금액 410만위안.
2022년 1분기에 회사는 총 매출 654억 3800만+086억 7800만 달러, 매출총이익률 654.38+09.05%, 주당 순이익 0.23위안을 달성했습니다.
그린랜드 홀딩스:
부동산 선두주자인 8월 17일 정오 마감 뉴스에 따르면 그린랜드 홀딩스의 올해 상승률은 -40.13% 감소했으며 최근 가격은 3.1입니다. 위안화 거래액은 106만 위안이다.
2022년 1분기에 Gemdale은 총 매출 65,438+03354만 달러, 총 이익률 65,438+09.72%, 주당 순이익 0.65,438+04위안을 달성했습니다.
폴리개발:
부동산 선두주자인 폴리개발이 8월 17일 정오 마감 소식을 전했다. 주가는 7일 만에 10.32% 하락했고, 올해 들어 상승세를 보였다. -4.43% 하락했습니다. 최근 가격은 15.18위안으로 0.46% 상승했으며 시가는 1,817위안이다.
2022년 1분기 회사의 총 매출은 335억 5550만 달러, 총 이익률은 27.89%, 주당 순이익은 0.21위안이었습니다.
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