1. 담보가 있는 주택을 양도할 수 있습니다. 저당재산을 양도해야 하는 경우 방법은 다음과 같습니다.
(1) 매도인이 은행 대출금을 상환하고 저당권을 취소한 후 재산권 양도 절차를 완료할 수 있습니다.
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(2) 구매자와 판매자가 협상하여 재산권 변경에 대한 서면 합의서를 제출합니다.
(3) 구매자와 판매자는 재산권 변경에 대해 특정 수수료를 지불해야 합니다. 대출을 선지급하는 중개인. 매도인은 부동산 증명서를 받아 상대방 명의로 부동산을 양도하고, 매수인은 중개회사의 자금을 저당 잡습니다.
2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제406조
저당권 설정 기간 동안 저당권 설정자는 저당 재산을 양도할 수 있습니다. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 해당 합의가 우선합니다. 저당권이 양도된 경우에는 저당권에 영향을 미치지 않습니다.
저당권자가 저당재산을 양도한 경우에는 지체 없이 저당권자에게 이를 통지하여야 한다. 저당권자가 저당재산의 양도로 인해 저당권이 훼손될 수 있음을 증명할 수 있는 경우에는 저당권자에게 채무를 상환하거나 양도대금을 저당권자에게 미리 공탁하도록 요구할 수 있습니다. 양도가액이 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권 설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다.
제407조
저당권은 채권자와 분리하여 양도하거나 다른 채권자의 권리를 담보하는 데 사용할 수 없다. 채권자의 권리가 양도된 경우에는 법률에 별도의 규정이 있거나 당사자가 달리 약정한 경우를 제외하고는 채권자의 권리를 보장하는 저당권도 함께 이전된다.
2. 주택 이전 절차는 어떻게 되나요?
1. 판매자는 구매자가 재산권 조사를 수행하기를 희망합니다.
2. 구매자와 판매자는 가격, 지불 방법, 배송 시간을 자세히 설명하는 주택 구매 계약을 체결합니다.
3. 부동산 관리 부서는 신고된 거래 가격을 확인하고 필요한 경우 조사 및 평가를 수행해야 합니다.
4. 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 납부합니다.
5. 부동산 관리 부서는 법에 따라 양도 명령을 발행하고 부동산 소유권 증명서를 취득해야 합니다.