일반 주택담보대출의 상환방식에 따라 두 가지 유형으로 구분됩니다.
1. 원리금 균등상환방식 : 상환기간 동안 동일한 금액을 상환합니다. 매월 대출(원리금 포함)을 통해 월 상환금액이 정해져 있어 가계의 소득지출을 계획적으로 통제할 수 있으며, 각 가계가 자신의 소득에 따라 상환능력을 판단하는 것도 편리합니다.
원금과 이자가 동일할 때의 계산식 : [대출원금×월이자율×(1이율)×상환월수] ⊙ [(1이율)×상환월수] .
계산원칙: 월납부부터 은행이 먼저 남은 원금에 대한 이자를 추심한 후 남은 원금이 줄어들수록 월납부금에서 이자가 차지하는 비중이 작아지며, 원금은 이자만큼 줄어든다. 월 납부액이 늘어날수록 월 납부액의 비율도 높아지지만, 월 납부액 총액은 그대로입니다.
예를 들어 현행 중앙은행이 정하는 단기대출(6개월 포함) 금리는 5.10%다. 6개월 안에 대출금을 갚으면 총 이자는 298.55위안, 월 이자율은 * * * 3383.09위안이다.
2. 원금 균등 상환 방식: 원금을 매월 균등 분할 상환한 후 남은 원금을 기준으로 이자를 계산하여 초기에 더 많은 이자를 지급하므로 상환 금액이 커집니다. 처음에는 다음 기간 동안 매월 감소합니다. 이 방식의 장점은 초기 상환금액이 크기 때문에 이자비용이 줄어든다는 점으로, 상환능력이 강한 가계에 더 적합하다.
평균 자금 계산식 : 월 상환액 = (대출 원금 / 상환 개월 수) (원금 - 누적 상환 횟수) × 월 이자율 평균 자금 계산 식 : 월 상환 금액 = 월 원금/월원금=원금/상환개월수=(원금-누적상환금액)×월이자율.
계산원칙: 매월 반환되는 원금금액은 변함없이 유지되며, 남은 원금이 감소함에 따라 이자는 감소합니다.
모기지 대출 신청 절차:
1. 은행에 방문하여 관련 정보를 알아보세요. 그리고 모든 관련 자료를 가지고 개인 주택 대출을 신청하세요.
2. 그런 다음 은행의 검토를 수락하여 대출 금액을 결정합니다.
3. 다음으로 대출계약을 신청하면 은행에서 보험을 신청하게 됩니다. 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다.
4. 마지막으로 남은 것은 은행대출이다. 대출자는 매달 대출금을 상환하고 원리금을 상환한 후 등록을 취소한다.
위 절차와 절차를 거쳐 주택담보대출을 통해 새 집을 구하실 수 있습니다. 위 내용을 통해 주택대출에 대한 이해를 더욱 깊게 하고, 대출신청과 관련된 사항을 이해해야 합니다. 나는 주택담보대출의 열쇠가 당신과 나와 그 사람의 새 집에 더 많은 문을 열 수 있기를 바랍니다.
모기지 계산은 어떻게 되나요?
일반 주택담보대출의 상환방식에 따르면 두 가지로 구분됩니다.
1. 원리금균등 계산식 : 계산원칙 : 은행이 먼저 이자를 받습니다. 남은 원금을 매월 납부한 후, 매월 납부하는 이자의 비율은 남은 원금이 감소함에 따라 감소하고, 금액이 증가함에 따라 매월 납부하는 원금의 비율은 증가하지만, 월 납부총액은 동일하게 유지됩니다.
다음 사항에 유의해야 합니다.
1. 일반 거주자가 2차 일반 주택 구입을 신청하는 경우 도시 예비 자금 대출의 최대 금액은 현지 상황에 따라 결정되어야 합니다. 자가주택의 경우, 일반 자가주택을 첫 주택에 대한 대출로 구입하는 우대 정책이 적용됩니다.
2. 평균자금 계산식 : 월상환금액 = 월원금 및 이자, 월원금 = 원금/상환월수.
월 원리금 = (원금 - 누적 상환액) x 월 이자율. 계산원칙 : 매월 반환되는 원금금액은 변함없이 유지되며, 남은 원금이 감소함에 따라 이자는 감소합니다.
확장 데이터:
월 모기지 지불 조건 및 절차:
사람들이 가장 우려하는 것은 주택 구입 대출의 조건과 절차입니다. 우선 주택구입자금대출에 필요한 사항은 다음과 같습니다.
1.3. 신청인 및 배우자의 신분증, 호구부 원본 및 사본(신청인과 배우자가 동일세대에 속하지 않는 경우) 등록 시에는 결혼증명서를 첨부해야 합니다.)
2. 주택 구입 계약서 원본.
3.1 객실 요금의 30% 이상에 대한 선불 영수증 원본 및 사본.
4. 급여 명세서, 개인 소득세 고지서, 단위에서 발행한 소득 증명서, 은행 예금 증명서 등을 포함한 신청자의 가계 소득 및 관련 자산 증명서.
5. 개발자의 결제계좌번호는 1부입니다.