미리 대출금을 갚은 뒤에도 직접 돌아가서 절차를 밟아야 하나요? 1. 조기상환이란 차용인이 대출금의 일부를 미리 상환하기 위해 은행에 신청하고, 전월에 대출금이 연체되지 않고 당월에 대출금의 전부 또는 일부가 상환될 것을 보증하는 것을 의미합니다. 대출금은 은행이 지정한 날짜에 따라 한 번에 상환됩니다.
2. 선불시 주의사항
먼저 조기상환 요건을 명확히 물어보세요
차입자가 대출금을 상환하고 싶다면 조기에 대출을 받은 경우에는 반년 이상 상환해야 하며, 심지어 일부 은행에서는 1년 이상 상환을 요구하기도 합니다. 은행은 일반적으로 대출자에게 영업일 기준 15일 전에 서면 또는 전화 신청서를 제출하도록 요구합니다. 대출자의 조기상환 신청을 은행이 접수한 뒤 검토와 승인을 거쳐야 하기 때문에 보통 한 달 정도 소요된다. 또한 은행은 대출 조기 상환에 대한 요구 사항이 다릅니다. 예를 들어 일부 은행에서는 대출금 조기 상환을 1,000의 정수배로 규정하고 있으며, 일부 은행에서는 일정 금액의 청산 손해 배상금을 청구해야 합니다.
둘째, 조기상환서류를 준비해야 합니다.
대출금을 미리 상환해야 하는 경우에는 일반적으로 전화나 서면으로 신청한 뒤, 신분증과 대출 계약서를 가지고 은행에 가서 승인 절차를 밟아야 한다. 잔액을 모두 갚은 차용인이라면 은행은 대출 잔액을 계산해 차용인이 대출금을 조기에 상환할 만큼 돈을 저축하기 쉽도록 해준다. 재담보대출업의 고객 또는 오너인 경우, 오너가 대출금을 미리 상환한 후 가격이 올라가고 고객이 이를 이행하지 않을 위험을 피하기 위해 전문 보증기관을 찾아 위탁공증을 받는 것이 가장 좋습니다. 그것을 구입하거나 계약금을 사용하여 소유자가 잔액을 지불하도록 돕습니다.
셋째, 대출금을 조기 상환할 때는 보험을 해약하고 담보대출을 취소하는 것도 잊지 마세요.
대출기관이 미리 잔액 전액을 정산한 뒤 은행에서 정산증명서를 발급해 준다. 차용인은 대출금 정산 증명서 원본, 보험 증권 원본, 은행에서 발행한 청구서 원본을 가지고 해당 보험 회사에 전화하여 보험 계약 해지를 약속할 수 있습니다. 차용인이 대출을 신청하면 은행은 모기지를 등록합니다. 고객이 대출을 종료한 후에는 모기지를 이해하는 것을 잊지 마십시오. 차용인은 은행에 담보로 잡혀 있는 부동산 증명서, 정산 증명서, 기타 권리 증명서를 지참하여 지구건설위원회 사무실에 방문하여 모기지 상황을 파악해야 합니다. 이런 식으로 당신의 재산은 완전히 당신의 재산이라고 할 수 있습니다.
넷째, 모든 사람이 대출금을 조기 상환하는 데 가장 적합한 것은 아닙니다.
현재 CPI와 비교하면, 계약을 체결한 대출 고객에 대한 30% 할인 금리는 매우 낮다고 할 수 있으며, 이러한 주택 구매자의 자본 활용 비용은 매우 낮습니다. 대출금을 미리 상환하는 것이 좋습니다.
시립회사 등록을 하려면 꼭 시에 가서야 하나요? 시 단위에서 이름 사전 승인을 수행한 다음 해당 지역의 산업 및 상업 또는 시장 감독 부서로 돌아가 회사를 등록하십시오.
이혼수속을 하려면 반드시 관할 민원국에 가야 하나요? 상대방이 동의하지 않으면 소송을 제기하고 지방 법원에 가서 판사의 재판을 듣는 수밖에 없습니다. 혹은 2년 간의 별거로 인해 사실상 이혼이 성립된다면 기본적으로 법원에 소송을 제기하여 이혼할 수 있습니다.
호적 이전 절차를 꼭 거쳐야 하나요? 아니요. 세대주가 아니라는 전제 하에 세대주에게 이체계좌를 위탁할 수 있습니다.
1. 본인 또는 세대주가 이체계좌를 제출할 수 있습니다. 지문, 호구부, 신분증, 호구부, 입학허가서(전학), 부동산등기부등본, 주택구입계약서, 영수증(주택구입) 원본, 기타 위임장 발급에 필요한 서류 및 자료 변호사
2. 세대주는 자신의 신분증과 위에 언급된 증명서 및 자료를 당사자의 호구가 있는 마을(인근)위원회에 제출해야 합니다.
3. 호적 소재지 관할 경찰서에 가서 서면으로 전출 신청을 하고 호적 이전을 받는다. 직원의 지시에 따라 증명서;
4. 당사자는 위의 정보와 증명서를 지참하여 호적 이전 지역의 경찰서에 신청할 수 있습니다.
'중화인민공화국 호적조례'는 다음과 같이 규정한다.
제10조 공민이 호적지에서 이사할 때에는 그 또는 호구의 우두머리가 해당 가구는 호구 등록 기관에 이주 등록을 신청하고 이주 증명서를 받아야 하며, 계정을 취소해야 합니다.
농촌에서 도시로 이주하는 국민은 도시노동국의 재직증명서, 재학증명서, 전입허가증을 가지고 영주등록기관에 전출 신청을 해야 한다. 도시 가구 등록 기관.
국경 지역으로 이주하려는 시민은 거주하는 현, 시, 자치구 공안 기관의 승인을 받아야 합니다.
제13조 공민은 이사할 때 호적기관에 호적등록을 신청해야 하며 도시에서는 3일, 농촌에서는 10일 이내에 호적증명서를 제출해야 한다.
경매장에서 양도절차를 거쳐야 하나요? 경매장을 통해 양도 절차를 진행하는 것이 가장 좋습니다.
경매장 양도 절차:
(1) 먼저 법원이 부동산 압류를 해제했는지 확인합니다.
(2) 자료를 준비하고 제출합니다. 서면으로 양식을 관련 부서에 제출해야 합니다.
(3) 당사자가 자발적으로 판결 또는 재정을 이행하는 경우 일방이 원하지 않는 경우 등록 기관에 이전 등록을 신청해야 합니다. 판결 또는 판결 의무를 이행하는 경우, 은행은 법원에 강제집행을 신청해야 합니다. 등록 기관은 법원의 판결, 판결 및 집행 지원 통지에 따라 소유권 이전을 처리해야 합니다.
( 4) 법원은 건설국과 체육자원청의 관계를 조정하고 법에 따라 재산양도절차를 처리할 수 있다.
둘째, 원본서류를 제출해야 합니다.
(1) 집행 지원 통지
(2) 민사 판결
(3) 경매 위임장(법원 위탁); p>
(4) 경매 확인서 및 청구서,
(5) 개인 부동산 권리 등록 신청서 및 신분증,
(6) 지방세 납부 증명서
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(7) 증서 세금 증명서.
집 꾸미기 계약 절차는 어떻게 진행되며, 주의할 점은 무엇인가요?
5종의 계약트랩은 더욱 주의가 필요합니다.
상업용 주택은 대량 소비재로, 일부 개발업체는 계약서에 일부 조건을 미리 설정해 주택 구매자를 함정에 빠뜨리기도 했습니다.
첫 번째 카테고리는 오더 골드 트랩입니다. 일부 구매자는 판매원의 지시에 따라 보증금을 지불했지만 충분히 고려하지 않고 더 이상 구매를 원하지 않으며 보증금을 돌려받기가 더욱 어려워집니다. 예를 들어, 소비자가 상업용 주택을 구매할 때 개발업체는 주택 상태를 설명하지 않고 구매자와 상업용 주택 매매 계약을 체결할 때 청약서에 다음과 같이 명시합니다. 계약서에 서명하지 않으면 구매 가격은 환불되지 않습니다.
두 번째 유형은 약정한 주택대출을 받을 수 없는 경우 보증금을 돌려받지 못한다는 점이다. 일부 부동산 프로젝트 시행자는 영업자격이 없고 선지급자금 대출을 신청할 수 없어 계약서에 이런 내용을 명시해 주택 구입자의 이익에 손해를 끼치고 있다.
세 번째 범주는 계약 위반에 대한 모호한 책임입니다. 개발자가 약속을 이행하지 않으면 주택 구매자의 권익이 손상됩니다. 집이 늦게 배송되면 계약에 따라 체크아웃을 할 수도 있고, 심지어 무단으로 디자인을 변경할 수도 있습니다. 상가의 수영장은 주차장으로 바뀌어 건물이 지어지지 않거나 건물이 지어지지 않게 됩니다. 건설되면 주민들의 생활에 심각한 영향을 미치게 됩니다. 일부 주요 문제의 경우 개발자와 소비자가 동의하지 않거나 계약에 함정을 설정합니다. 분쟁이 발생한 후에는 책임을 회피하기 위해 가능한 모든 조치를 취합니다.
네 번째 항목은 면적이 늘어나거나 줄어들 때 불법 개발자에 대한 제한을 완화하는 것입니다. 규정에 따르면 주택 면적의 절대 오차율이 3%를 초과하면 구매자는 체크아웃할 권리가 있습니다. 그러나 일부 시행사의 불리한 계약 조항으로 인해 주택 구매자가 보상을 청구하기가 어렵습니다. 면적이 크게 축소되고 산정근거의 투명성이 낮아 면적분쟁으로 인한 민원도 해마다 늘어나고 있다.
다섯 번째 카테고리는 계약서의 재산권 조항을 다루는 함정이다. 개발업자는 매각할 자격이 없거나, 노후도시 재건축을 명목으로 스스로 주택을 바꾸거나, 공개적 또는 은밀하게 상가주택과 거래를 하고, 각종 핑계를 대며 절차와 서류를 확보하지 못한 채 재산권 처리를 거부하거나 지연시키는 등의 행위를 하고 있다. . 자격증.
■트랩 처리를 위한 보충 조항
일반적으로 다음 5가지 측면이 보충 계약에 가장 잘 반영됩니다.
1. 시행사는 아파트 내 면적을 기준으로 주택매매계약을 체결한 경우, 예약단계에서 아파트 내 면적과 건축면적 간의 환산 방식을 명확히 명시하고, 이를 기준으로 제곱미터당 단가와 총 주택가격을 공시해야 합니다. 아파트 내 면적, 계약 체결 시 개발자는 집을 양도할 때 아파트 내부 면적이 아파트 내부 면적과 동일해야 한다고 약속해야 합니다. 납품 후 실제 콘도 면적과 계약 면적의 차이는 3%를 초과할 수 없습니다. 이 범위를 초과하는 경우, 금액을 초과한 소유자는 약정단가로 구매할 수 있으며, 금액이 부족한 개발사는 약정단가로 구매자에게 반환해야 합니다.
2. 장식 기준: 장식에 사용되는 모든 자재(공공 장식에 사용되는 엔지니어링 자재 포함) 및 사용되는 모델(주방용품, 욕실용품 등)을 포함하여 개발자가 약속한 장식 기준은 서면으로 작성되어야 합니다. ) 고급 장식의 경우 보증 기간을 명확히 기재하십시오.
3. 주차공간 관련: 지상주차장은 재산권이 있나요? 주차공간을 임대하는 경우 사용기간은 얼마나 되나요? 그리고 충전 기준이 어떻게 되나요? 공식화의 근거는 무엇인가?
넷. 숙소 및 녹지 공간 관련: 숙소에서 부과하는 수수료 및 서비스는 계약의 필수 부분으로 서면으로 작성되어야 합니다. 입주 후 1년 이내에 모든 소유자는 자산 관리 회사를 평가할 권리를 갖습니다. 자산 관리 회사가 지역 사회에서 자산 관리 업무를 처리할 자격이 없다고 생각하는 경우 자산 관리 회사를 해고하고 새 회사를 고용할 권리가 있습니다.
동사(동사의 약어) 점유 조건 및 부동산 증명서 처리: 점유 조건은 물, 전기, 천연 가스, 난방, 이메일, 전화, 케이블 TV 및 광대역 등 접근 가능해야 합니다.
■개발자가 부가계약 체결을 거부하는 경우 어떻게 해야 하나요?
구매자는 계약금을 지불하기 전에 개발자에게 상업용 주택 매매계약서의 텍스트를 작성하도록 요구하고, 계약에 도달한 후 조건이나 보충 조건을 수정하기 위해 개발자와 협상하는 것이 좋습니다. 상업용 주택 매매 계약 조건 및 추가 계약 조건, 계약금을 지불하거나 계약금 지불 시 청약서에 개발자와 계약을 체결합니다.
중고집이란?
중고주택과 개인 주택을 흔히 중고주택이라고 합니다. 즉, 법에 따라 주택소유권(모든 재산권)을 취득하고 2차 주택시장(즉, 3차 부동산 시장)에 진입하여 거래할 수 있는 부동산을 말합니다. 소유권이 있는 상업용 주택, 자가 건축 주택, 상장 및 거래가 허용되는 주택 개량 주택, 저렴한 주택 등이 있습니다.
'중고 주택' 판매에 따른 법적 문제 개요
* * *중고 주택 판매에는 * * * 모든 사람의 동의가 필요합니다.
우리나라의 '민법통칙'에서는 * * * 재산은 모든 * * * 국민의 동의가 있어야만 처분할 수 있다고 규정하고 있으며, 그렇지 않으면 처분은 무효가 됩니다. 따라서 중고주택을 매매할 때 구매자와 판매자는 주택권의 존재 여부에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 부동산 소유권은 등기 및 신고 제도를 채택하기 때문에 집주인은 거래 중에 부동산 매매 계약에 서명해야 하며, 주택 구매자는 이러한 서명의 진위 여부에 주의해야 합니다.
부모가 서명할 수 있는 미성년자를 제외하고, 다른 서명자는 법적 서면 승인을 받아야 하며 공증인의 공증을 받아야 합니다. 부부가 소유한 주택의 하위재산으로 일방의 명의만 등록되어 있는 경우, 매수인은 부부가 집을 팔려는 의사가 동일한지 확인해야 합니다.
실제로는 * * * 재산권이 속한 주택을 * * * 전체의 동의 없이 개인이 판매한 후, 다른 * * * 권리자가 소송을 제기한 후에 이러한 상황이 발생하는 경우가 있습니다. 매매가 무효임을 확인할 때, 매수인이 선의의 매수인인 경우, 즉 매도인이 당사자 모두의 동의 없이 주택을 양도한 사실을 모르고 있는 경우에는 법원은 일반적으로 중고주택에 대하여 판결을 내리지 않습니다. 거래가 유효하지 않습니다. 이는 부동산 거래질서를 안정시키고 사법업무를 원활하게 한다는 관점에서다. 기타 * * *누군가는 승인 없이 주택을 판매한 개인 권리 보유자에 대해서만 책임을 추구할 수 있습니다.
3자는 각자의 권리와 책임을 명확히 할 필요가 있다.
판매자가 중개업자에게 위탁하는 경우에는 중개업자와 서면위탁계약을 체결해야 합니다. 계약서에는 주택의 매매가격이 명확히 기재되어야 하며, 매도인은 '순매매가격', '매매가격', '계약가격'을 구분하는 데 주의를 기울여야 하며, 주택의 소유 및 사용상태를 명확히 해야 하며, 승인 권한도 마찬가지입니다. 판매자는 위탁계약서 원본을 가지고 있어야 합니다. 인지하고 있어야 합니다.
매수인이 중개업자를 통해 매도인을 찾을 때에는 중개업자와 매도인이 체결한 주택 매물 위탁계약서를 작성해 달라고 중개업자에게 요청해야 한다. 계약서에는 주택의 기본 상황, 가격, 위탁기간, 중개회사에 위탁해 매수자로부터 보증금을 징수하는 조건 등이 포함돼야 한다. 구매자와 대리점이 서명한 서면 계약에는 가격, 보유 기간, 보증금 처리 등의 내용이 포함되어야 하며 중개업체의 직인이 날인되어야 합니다. 구매자는 계약서 원본을 최소한 한 장 가지고 있어야 합니다. 중개자와 계약을 체결한 후 실제로 보증금을 지불하기 전에 구매자는 중개인이 마지막 기관의 승인을 받아 보증금을 회수할 수 있는지 여부를 확인해야 합니다. 보증금을 지불할 때 대리인에게 영수증을 발행해 달라고 요청해야 합니다. 영수증에는 대리인의 서명과 중개회사의 직인이 날인되어야 합니다.
구매자는 판매자의 집이 임대용 주택인지 확인하도록 요구합니다.
중고주택이 매매되기 전에 임차인이 임대한 경우, 임차인은 임대기간 동안 동일한 조건으로 우선거부권을 갖습니다. 매도인은 매매 예정인 주택을 매매하기 3개월 전에 임차인에게 통보하고, 집의 가격과 기타 매매조건 등을 임차인에게 알려야 합니다. 임차인은 가능한 한 빨리 늦어도 3개월 이내에 우선거절권의 행사 여부를 결정해야 합니다. 임차인이 우선거부권을 포기한 경우, 매도인은 임차인으로부터 서면진술서를 받은 후 해당 주택을 다른 사람에게 매각할 수 있습니다. 판매자가 세입자에게 알리지 않고 집을 다른 사람에게 판매한 경우, 세입자는 법원에서 해당 판매가 무효라고 주장할 권리가 있습니다. 주택 구매자의 경우 이러한 문제를 피하기 위해서는 주택에 대한 현장 조사를 실시하여 임차인이 거주하고 있는지 확인하고 거래의 안전을 확보하는 것이 필요합니다.
계약 체결 후 후속사항을 적절하게 해결하세요.
매도인과 매도인이 매매계약을 체결한 이후에는 집값을 징수하고 외출하는 것 외에 호적 이전, 관리비 이체 등의 후속 문제도 있다. 이와 관련하여, 구매자와 판매자 역시 불필요한 분쟁이 발생하지 않도록 적절하게 처리해야 합니다. 부동산 매매계약을 체결할 때 구매자와 판매자는 구매자의 결제수단과 판매자의 배송상태를 결합하여 각자의 권익을 보장해야 합니다. 예를 들어, 계약 후 집값의 30%, 집 인도 시 30%, 재산권 이전 시 35%를 쌍방이 지불하기로 합의할 수 있습니다. 동시에, 양 당사자는 계약 위반에 대한 책임을 명확히 해야 합니다. 배송 또는 지불 기한이 연체되면 며칠을 초과하는 경우 총 주택 가격의 일정 부분을 매일 지불해야 합니다. , 일방은 지체상금을 선택할 권리가 있으며, 며칠을 초과하는 경우 일방은 계약을 해지할 권리가 있으며, 위반한 당사자는 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다. 즉, 매매계약의 내용이 구체적일수록 이행이 용이하고 원활한 매매진행을 촉진할 수 있습니다.
'두 개의 보증금'은 매우 다릅니다
보증금 분쟁은 중고 주택 매매에서 매우 흔한 문제입니다. 가장 큰 이유는 구매자와 판매자가 '예치금'의 법적 의미를 완전히 이해하지 못하기 때문입니다. 중개인의 후원으로 중고 주택 매매가 체결된 경우 거래 중에 일반적으로 두 번의 보증금이 발생합니다. 첫 번째 보증금은 구매자와 판매자가 약정한 조건에 따라 약정된 시간 내에 특정 장소에서 '부동산 매매 계약'을 체결할 수 있도록 중개업체에 위탁하면 나타납니다. 구매자가 후회하고 판매자와 매매계약을 체결하지 않을 경우 판매자가 보증금을 압수할 위험을 부담하게 됩니다. 판매자가 부동산 매매계약을 체결하지 않은 것을 후회하는 경우 보증금의 두 배를 지불해야 합니다.
2차 보증금은 부동산 매매계약서에 나타나는 것으로, 매매계약 체결 후 구매자와 판매자가 계약에 따라 각자의 의무를 성실히 이행할 수 있도록 보장하는 데 사용됩니다. 계약을 위반한 경우 위반한 당사자가 상응하는 책임을 져야 합니다.
물론 중개인을 거치지 않고 구매자와 판매자가 직접 부동산 매매 계약을 체결할 수도 있고, 계약서에 보증금 조건을 명시해 계약 체결 후 양측이 모두 이행할 수 있도록 보장할 수도 있다. 계약에 따른 각자의 의무.
3류 중고 주택의 권리는 제한되어 있으므로 거래 전 엄격한 검토를 거쳐야 합니다.
공유권이 제한된 중고 주택은 다음과 같은 범주에 속합니다. 첫째, 주택담보대출을 통해 구입한 주택과 같은 주택담보대출이 없습니다. 저당잡힌 중고주택을 매매하려면 저당권자의 동의가 필요합니다. 저당권자가 동의하지 않는 경우, 거래 양도는 모기지 관계가 종료된 후에만 수행될 수 있습니다. 두 번째는 법원과 기타 당국에 의해 압수되었다는 것입니다. 일반적으로 부동산 소유자는 중고주택 매매를 하기 위해서는 봉인된 주택에 대한 대가로 추가 재산을 법원에 제공하거나, 법에 따라 압류를 해제하는 등의 조치를 취해야 합니다. 셋째, 처음에 임차인에게 주택을 할당할 때 후속 양도에 대한 특정 제한이 있는데, 이는 일반적으로 주택 소유권 등록 기관에 제출됩니다.
이런 상황은 원래 집주인이 특정 유닛에 속해 있었는데, 그 유닛이 집을 직원들에게 물리적인 객체로 할당하는 경우에 주로 발생한다. 직원은 "소규모 재산권 증명서"의 부동산 소유자이지만 특정 조건을 충족하는 경우에만 주택을 시장에 양도하여 중고 주택을 사고 팔 수 있습니다. 일반적으로 양도조건을 정한 최초 발급기관은 양도에 동의하는 서면을 발급하여야 한다.
왜 장식할 때 벽을 부숴야 하나요? 어떤 벽 디자인은 무리가 있거나, 방 두 개를 합쳐서 방을 더 크게 만들고 싶거나, 입구 벽이 깨져 있는 경우도 있습니다. 공간을 절약하려면 신발장을 만들어보세요. 하중을 지지하지 않는 벽은 부숴야 한다는 점에 유의하세요. 내력벽에 부딪히지 마십시오. 부수기 전에 부동산 중개업자에게 물어보세요.
저는 광시(廣西) 출신입니다. 홍콩에 가서 절차를 밟아야 해요. 홍콩에 가려면 어떤 길을 택해야 할지 모르겠어요! 이제 개별 여행과 단체 여행이 있기 때문에 개별 여행을 하는 경우에는 현지 공안국에 가서 패스를 신청하기만 하면 됩니다! 이 자격증만 있으면 돼요! 홍콩은 중국 본토의 신분증과 동일합니다.
매장 장식을 하려면 환경위생국에 가야 하나요? 도로를 점유하는 경우에는 교통과에 가서 임시 절차를 거쳐야 합니다.
리노베이션 중 철거된 쓰레기는 당일 제때에 반출해야 하며, 장기 보관은 절대 불가합니다.
매일 청소한다면 환경위생국이 벌금을 부과할 근거가 없습니다.
왜 이런 일이 발생합니까?
그것이 우리 삶에 영향을 미치나요?