주택대출.
주택담보대출은 주택 거래 중 건물을 구매자가 담보로 삼아 은행에 대출을 신청해 구매 대금을 지불하고, 구매자가 원금과 원금을 갚는 대출업을 말한다. 은행에 할부로 이자. 모기지라고도 합니다. 대출로 집을 구하는 과정은 주택검사 전 준비 - 현장검사 - 추첨, 주택선택 - 청약, 보증금 납부 - 온라인 서명, 계약서 체결, 계약금 - 대출 - 주택검사 - 세금납부 - 주택 순으로 진행됩니다. 책. 이러한 프로세스는 아래에 자세히 설명되어 있습니다.
대출을 받아 집을 구입하는 구체적인 과정
(1) 집을 볼 준비를 하기 전에 먼저 사고 싶은 부동산 유형을 결정한 후 할당해야 합니다. 구입하려는 주택 유형에 따라 합리적으로 자금을 조달합니다.
(2) 현장을 방문하여 건물 전체의 구체적인 상태를 파악합니다. 기존 주택을 구입하면 집의 구조와 배치를 직관적으로 확인할 수 있고, 부동산 컨설턴트에게 주변 시설과 계획, 시공에 대해 문의할 수도 있다. 경매장이라면 평면도를 봐야만 집의 구조를 이해할 수 있다. 주변 시설은 아직 계획 중이기 때문에 주택 구매자는 주변 계획 문서를 확인할 수 있습니다.
(3) 집 번호 배열 및 방 선택. 집중적으로 출시되는 일부 부동산의 경우 개발자는 주택 구매자에게 부동산 번호를 매기고 실제 개장일이 될 때까지 기다려 특정 규칙에 따라 주택을 선택하도록 요구합니다. 구매자는 주택을 선택할 때 위치, 가격, 주변 도시 계획, 환경 시설, 주택 구조 및 방향, 부동산 관리 등 6가지 측면을 주로 고려하여 사전에 백업 계획을 세울 수 있습니다.
(4) 청약 및 보증금 청약할 주택을 선택하기 전에 주택 구입자는 주택 구입 자격 심사를 위한 자료를 미리 준비하고 청약서에 서명한 후 개발업체 직원에게 제출해야 합니다. 동시에 청약시 보증금의 일부를 지급합니다. 보증금에는 영수증(유니온페이 영수증)이 발행됩니다. 보증금 지불 금액은 계약서에 명시된 총 주택 가격의 20%를 초과할 수 없습니다.
⑤주택 구입 적격성 심사를 위해 온라인 서명, 계약체결, 계약금 제출 후 영업일 기준 10일 이내에 심사 결과가 통보됩니다. 승인되면 개발자는 주택 구입자에게 주택 구입 계약에 서명하도록 통지합니다. (기존주택 : 기존주택 매매계약. 주택매매계약시 계약서에 공백조항이 있는지, 부가약정서의 권리와 의무가 동일한지, 계약위반에 따른 책임과 배상책임이 명확하게 명시되어 있는지 등을 주의 계약금 납부 일반적으로 영업소에 POS 기계가 있을 것이므로 신용카드 결제를 위한 UnionPay 영수증을 보관하고 개발자가 계약금 청구서를 발행할 때까지 기다려야 합니다.
⑥ 영업소에 은행 직원이 상주하면 대출을 받을 수 있습니다. 주택 구입자는 준비된 자료를 은행에 넘겨주면 됩니다. 대출 시간은 은행의 처리 속도와 한도에 따라 다릅니다. 건물 경매의 경우, 상업대출과 지방자금대출의 대출기간이 정해져 있는 경우, 대출기간은 은행의 대출처리속도와 관련이 없습니다.
⑦ 주택 구매자는 개발자가 주택 폐쇄 시간을 통보할 때까지 기다려야 하며, 주택 점검 중에 주택의 모든 세부 사항을 주의 깊게 확인해야 하며, 또한 찾을 수도 있습니다. "증명서 3개, 서류 2개, 양식 1개"를 확인하세요. 개발자가 이 증명서를 제시하지 못하면 주택 인수를 거부할 수 있습니다. 일반적으로 세금을 납부하려면 현지 세무국에 가야 합니다. , 상업용 주택은 증서세와 특별 주택 유지비를 지불한 다음 재산세, 난방비, 주차 공간 및 기타 비용을 지불해야 합니다.
9 주택 구입을 위해 주택 대출을 신청하려면. 구매자는 개발업자에게 준비자재만 넘기면 됩니다. 보통 주택은 입주일로부터 180일(기존 주택)에서 270일(비계획 주택) 이내에 출시됩니다.
대출로 집을 살 때 주의할 점
1. 좋은 개인 신용 기록을 가지고 있어야 합니다. 3개월 연속 연체 기록이 있는 경우에는 개인 신용 기록이 매우 중요합니다.
2 소득 증명은 반드시 귀하의 이름으로 되어 있어야 합니다. 2. 빚의 배, 은행 명세서는 요구 사항에 따라 발행되어야 합니다.
(3) 대출로 주택을 구입하는 경우에는 계약금 청구서와 세금 계산서를 사용하여 세금을 납부해야 합니다. 계획 외 주택을 구입하고 면적에 차이가 있는 경우 개발자는 일반적으로 계약금 청구서를 새로 발행하고 이전 청구서를 재활용합니다. 계약금 청구서를 실수로 분실한 경우 개발자는 청구서를 교체하지 않습니다.
4. 적립금 대출은 12개월 연속 완납해야 하며, 보증금이 필요합니다. 상업대출에 비해 대출이 이루어지기 전에 아직 대출이 이루어지지 않는 경우, 적립금 대출은 상대적으로 오랜 시간이 걸립니다.