분명히 거짓말쟁이입니다. 속지 마세요
둘째, 은행대출 보증금은 왜 내야 하나요?
일반 은행 대출에는 보증금이 필요하지 않습니다. 수수료가 있는 경우 은행에서는 수수료를 부과하지 않습니다. 주택담보대출인 경우에는 감정평가회사가 주택담보대출과 관련된 감정수수료를 청구하며, 주택담보대출 처리를 위한 주택담보대출 등록수수료도 있는데, 이는 고객이 지불하지 않고 은행에서 부담하게 됩니다. 일반적으로 모기지 고객은 모기지 평가 수수료를 지불하게 됩니다. 은행 예금도 가능하지만 대출은 불가능합니다. 인수청구서 등 기타 금융상품의 경우, 청구서를 발행하기 전에 보증금을 납부해야 합니다. 이러한 종류의 예금은 공식적인 상업 예금이기도 하며 대출을 수반하지 않습니다.
셋째, 대출을 받으려면 보증금이 필요한가요?
대출에는 보증금이 필요하지 않습니다. 일부 대출에는 대행 수수료와 포장 수수료가 필요하므로 주의해서 처리해야 합니다.
4. 주택대출 예금비율
은행이 대출을 발행할 때 차입업체나 보증업체에 일정 금액을 은행이 개설한 특별계좌에 예치하도록 요구하는 경우가 많다. 5%에서 20%까지 다양합니다(대출 회사 또는 보증 회사). 해당 대출금을 기한 내에 상환해야만 보증금이 공급자에게 반환될 수 있으며, 보증금에 대한 해당 예금 이자가 동시에 지급됩니다. 주택담보대출 마진율은 일반적으로 15%이다. 주택담보대출은 총 대출금액의 일정 비율을 기준으로 개발업체로부터 징수한 대금으로 보증되며, 주택담보대출에 대한 연대책임을 집니다. 은행은 부동산 증명서가 처리되고 모기지 등록이 완료될 때까지 모기지 보증금을 개발자에게 반환하지 않습니다. 마진 계좌의 자금이 몰수되는 이유는 마진 보증이 동산의 질권에 속하지 않고 제3자에 대해 어떠한 효력도 가질 수 없다고, 즉 은행이 우선적으로 상환받을 수 없다고 믿기 때문입니다. .
1. 모기지 예금의 중요성
모기지 대출은 두 번째 상환 수단을 보장하며 은행의 자본 안정성을 유지하는 데 매우 중요합니다.
둘째, 모기지론
(1) 주택 선택: 부동산 모기지 서비스를 받으려면 이 측면에 대해 더 자세히 알아야 합니다. 주택 구매자가 광고나 판매 직원의 소개를 통해 일부 프로젝트에 모기지 대출이 가능하다는 사실을 알게 되면 개발자가 개발하고 건설한 부동산이 성공적으로 획득되었는지 추가로 확인해야 합니다.
(2) 주택 구매자는 자신이 선택한 부동산이 은행이나 은행 지정 법률 회사로부터 승인을 받았음을 확인할 때 주택 구매자에 대한 주택 담보 대출 지원에 대한 은행의 규정을 이해하고 관련 준비를 해야 합니다. 법률 서류를 작성하세요.
(3) 계약서 서명: 주택 구입 계약을 체결한 은행은 주택 구매자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 접수하고 조건을 검토 및 확인한 후 동일한 서신을 다음과 같이 발행합니다. 집 구매자. 주택 구매자는 개발업체 또는 그 대리인과 상업용 주택 매매 계약을 체결할 수 있으며, 지불 증서를 받은 후 은행이 지정한 관련 법률 문서를 통해 개발업체 및 은행과 주택 담보 대출 계약을 체결할 수 있습니다. 모기지 대출 금액과 양 당사자의 권리.
(4) 관련 절차 진행: 주택담보대출 등록을 진행합니다. 보험 구매자, 개발업체 및 은행은 "주택담보대출 계약" 및 "주택 구입 계약"을 통해 주택담보대출 등록 및 신청 절차를 거쳐야 합니다. 그리고 모기지 등록을 변경하세요. 일반적으로 주택담보대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 주택 구매자는 생명보험과 재산보험에 가입해야 합니다. 보험을 구입할 때 구매자는 은행이 첫 번째 수혜자라는 점과 보험 금액이 모기지 총액보다 낮아서는 안 된다는 점을 분명히 해야 합니다. 대출원금과 이자가 상환되기 전에 보험증권이 은행으로 이관됩니다.
(5) 완료 : 주택담보대출 계약 체결 후, 매수인은 약정에 따라 은행이 지정하는 금융기관에 특별상환계좌를 개설하고, 이를 위임하는 위임장에 서명합니다. 계좌에서 자금을 인출하는 기관. 모기지 대출 계약과 관련된 은행의 대출 원금과 이자 및 연체금을 지불합니다. 은행은 주택 구입자가 주택담보대출 조건을 충족하고 건물담보대출 계약에 명시된 의무를 이행하는지 확인하고 있습니다. 관련 절차를 완료한 후, 대출금은 주택 구매자의 구매 가격으로 은행에 개설된 개발업체의 은행 관리 계좌로 이체됩니다.