은행대출을 더욱 저렴하게 만드는 방법
1. 원리금균등상환방식 : 원리금균등이란 담보대출의 원금과 이자를 합산한 것을 말하며, 그런 다음 매월 상환 기간 할당을 평균합니다. 상환자로서 매달 일정 금액을 은행에 납부하지만, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매달 늘어나고, 이자 비중은 매달 줄어든다. 초기에 과도한 투자가 허용되지 않는 안정적인 수입과 경제적 여건을 갖춘 가정이 이 방법을 선택할 수 있다고 볼 수 있다.
2. 평균자본상환방식 : 평균자본상환방식은 차주의 상환기간이 길어질수록 상환부담을 점차적으로 줄일 수 있습니다. 이 상환방식은 원금을 매월 분할하여 이전 상환일과 현재 상환일 사이의 이자를 상환하는 방식이다. 시간이 지날수록 상환부담은 점차 줄어들겠지만, 이자가 줄어들기 때문에 처음 몇 년간은 원금과 이자를 동일하게 지급하는 금액보다 월불입금액이 높아지게 되어 이 상환부담이 더욱 커질 것입니다. 고소득 및 상환 압력이 있는 소규모 사람들에게 더 적합합니다.
3. 격주 지불은 이자를 절약합니다. 격주 지불은 비교적 드뭅니다. 격주상환이란 개인모기지론을 기존 월납에서 격주납부로 변경하는 것을 말하며, 상환금액은 원래 월납액의 절반이다. 여전히 매달 동일한 금액의 모기지를 지불해야 하지만 "격주 모기지"는 상환 주기를 단축하고 원래 월별 상환 빈도보다 높기 때문에 대출 원금도 더 빨리 감소하므로 전체 대출 이자 상환기간 동안 상환되는 금액은 월별 상환기간 동안 상환되는 대출이자보다 훨씬 적고, 원금감소 속도가 더 빠릅니다. 따라서 상환주기가 단축되고 차입자의 총지출이 절약됩니다.
4. 월 이자 조정: 월 이자 조정이 포함된 상환 방법을 선택하는 사람은 거의 없습니다. 고정금리는 출시 당시 상승세였기 때문에 같은 기간 변동금리보다 소폭 높게 설계됐다. 중앙은행이 금리를 한 번만 올리면 그 장점은 즉각 드러날 것이다. 그러나 일단 금리가 인하되면 이를 선택한 주택 구입자들은 어려움을 겪게 될 것입니다. 따라서 금리인하의 경우 미리 선택한 고정모기지 금리를 변동금리로 신속하게 전환하는 것이 보다 비용 효율적이다.