대출로 주택을 구입하는 과정
1. 주택 구입 자격을 확인하세요.
집을 구입할 때 일부 주택 구매자들은 주택 구매 제한이 주로 이미 집을 구입한 사람들을 대상으로 한다고 생각할 것입니다. 집을 구입한 적이 없다면 구입 제한의 영향을 받지 않지만 반드시 그런 것은 아닙니다. 특히 이러한 대도시에서 집을 구입하려는 친구의 경우 더욱 그렇습니다. 가장 먼저 알아야 할 것은 주택을 구입할 자격이 있는지 여부입니다. 일반적으로, 현지에 등록된 영주권을 가진 주택 구매자는 현지에서 첫 주택을 구입할 수 있는 반면, 외국에 등록된 영주권을 가진 주택 구매자는 특정 세금 또는 사회보장 요건을 충족해야 합니다.
2. 주택 구입을 위한 계약금과 보증금을 준비하세요.
집을 구입하기 위해 대출을 받을 수는 있지만, 대출을 신청하기 전에 구매자는 여전히 개발업체에 계약금을 지불해야 합니다. 따라서 구매자는 집을 구입할 때 무엇을 생각해야 합니다. 대출을 받아 집을 구입하는 데 필요한 계약금입니다. 또한, 집을 볼 때 자신의 필요에 맞는 집을 발견하면 일반적으로 집에 대한 보증금을 지불해야 합니다.
3. 집을 보고 집을 선택하세요
집을 살 때 주택 구매자는 집을 보고 집을 선택해야 합니다. 집을 살 때 대출을 신청하려는 주택 구매자들은 부동산을 선택할 때 대출에 주의해야 한다. 주택구입자는 광고나 영업사원의 소개 등을 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 받을 수 있다는 사실을 알게 된 경우, 시공사가 개발·시공한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 추가로 확인해야 원활한 주택담보대출 취득이 가능하다. .
4. 주택 구매 시 보증금 지불
구매자가 주택을 구매할 때 개발자는 일반적으로 구매자에게 특정 보증금을 지불하도록 요구합니다. 이때 구매자는 보증금을 지불할지, 보증금이 법적 구속력이 있는 보증금을 지불할지 주의해야 합니다. 주택 구입자가 채무 불이행을 하면 보증금을 돌려받을 수 없고, 개발업자가 채무 불이행을 하면 보증금의 두 배를 돌려주어야 합니다. 보증금은 법률에 명시적으로 규정되어 있지는 않지만 일반적으로 손해배상액 없이 일정 금액을 선지급하는 것을 말합니다.
5. 계약금을 지불하고 주택 구입 계약을 체결하세요.
주택 거래를 할 때 주택 구입자에게는 주택 구입 계약의 의미가 매우 중요할 수밖에 없다. 주택 구입 계약서에는 일반적으로 주택에 관한 많은 정보가 담겨 있기 때문이다. 주택매매계약의 내용에는 일반적으로 주택의 면적, 단가, 총액, 층수, 층수, 세대수, 가구수 등이 포함됩니다. 동시에 인계 후 책임 분담, 긴급 상황 처리 방법 등 관련 예방 조치와 보충 조건에 대한 협상이 필요합니다.
6. 모기지 절차를 진행하세요
주택 구입자는 은행에 대출을 신청할 수 있다고 판단되면 신청할 대출 방법을 결정해야 합니다. 일반적으로 주요 대출방법으로는 선지급자금대출과 상업대출이 있으며, 상환방법 역시 주택 구입자가 스스로 결정해야 합니다. 상환방법에는 원리금균등상환과 원금균등상환 두 가지가 있습니다. 구매자는 실제 상황에 따라 자신에게 적합한 것을 선택해야 합니다.