주택담보대출을 구매하는 구체적인 절차는 다음과 같습니다. 1. 대출을 신청하려면 다음 서류를 은행에 제출하십시오. 대출 보증인의 사업 허가증, 법인 증명서 및 기타 대출자의 고정 경제 소득 증명서; 신용 증명서, 주택 소유권에 대한 관련 증빙 또는 법에 따라 주택에 대한 권리가 있음을 증명하는 서류, 저당권 계약서, 계약서 또는 기타 증빙 서류 주택 구입 및 건설에 관한 서류 대출 은행이 요구하는 기타 서류 또는 정보.
2. 은행은 차용인의 대출 신청, 주택 구입 계약, 계약서 및 관련 자료를 검토합니다.
3. 은행의 요구사항이 충족되면 양 당사자는 대출 계약과 모기지 보증 계약을 체결해야 합니다.
4. 차용인은 저당재산의 소유권 증명서, 보험증권 또는 유가증권을 은행에 인계하여 보관하고 저당권 등록을 처리해야 합니다.
5. 은행이 차용인으로부터 받은 예금 및 대출금은 주택 구입 계약 또는 약정서에 명시된 주택 판매 단위 또는 건물 단위로 이체됩니다.
법적 근거: 중화인민공화국 상업은행법 제35조 상업은행은 차용인의 대출 목적, 상환 능력 및 상환 방법을 엄격하게 조사해야 합니다.
상업은행 대출은 대출 심사와 등급별 승인을 분리하는 시스템을 구현합니다.
제36조 상업은행이 돈을 빌려줄 때 차용인은 담보를 제공해야 한다.
시중은행은 보증인의 상환능력, 담보·질권의 소유권과 가치, 담보·질권 실현가능성 등을 엄격히 검토해야 한다.
시중은행의 검토와 평가를 거쳐 차용인의 신용도가 양호하고 대출금 상환 능력이 있다고 확인되면 보증은 필요하지 않습니다.
제37조 상업은행은 차용인과 서면 대출계약을 체결해야 한다.
계약에는 대출 유형, 대출 목적, 금액, 이자율, 상환 기간, 상환 방법, 계약 위반에 대한 책임 및 기타 쌍방이 합의할 필요가 있다고 판단하는 사항을 규정해야 합니다.